美地小编
2016.07.06


投资 | 想玩众筹,先把知识搞明白再说

2016-07-06 美地众筹 


 

众筹行业,正如火如荼的发展着,它悄无声息的改变着许多人的命运,但有多少人真正了解“众筹”呢?下面就让美地众筹为您一一解答,让您五分钟深入了解“房产众筹”。

 

什么是众筹 

众筹,来自英文Crowdfunding一词,即大众筹资或群众筹资,指发起人将需要筹集资金的项目通过众筹平台进行公开展示,感兴趣的投资者可对这些项目提供资金支持。众筹主要包括三个参与方:筹资人、平台运营方和投资人。

 

 

众筹有哪些分类

现代众筹的融资模式分为股权众筹、债权众筹、回报众筹以及公益众筹,以股权众筹和债券众筹为主,股权众筹是资本市场中一种相对比较重要的融资形式,即投资者投入资金后可以得到项目新创公司的股份,从个人投资者或投资机构获取收益。通俗地讲,也就是我出钱,你给我股份。

 

债权模式为项目发起人为未来的创意项目向投资者借款,即双方为借贷关系,当项目完成或有阶段成果时,须向投资者返还所借款项(可加入利息)。用大白话说就是:我给你钱之后,到期你还我本金和利息。 

 

 

 

债权众筹与股权众筹的区别

 

运作流程

 

股权众筹典型流程是:1项目筛选→2创业者约谈→3确定领投人→4引进跟投人→5签订投资框架协议→6设立有限合伙企业(或其他投资形式)→7注册公司→8工商登记/变更/增资→9签订正式投资协议→10投后管理→11退出。

 

 

债权众筹操作流程:

 

 

安全性 

2008年为了应对危机,奥巴马政府出台了旨在为提高就业和促进创业的法案JOBSACT(Jumpstart Our BusinessAct),以此激发就业市场和促进经济复苏。众筹是由法案的推动而后再发展起来的。该法案,在配合目前已有的证券法、公司法等,每一个环节都是法律依据的,也必须符合法律要求。每一个众筹项目都需要在美国证监会备案。

 

按目前的JOBS众筹法案,合法的众筹平台和项目必须符合以下几点:

 (1)使用第三方监管账户持有投资资金。

 (2)不能收取佣金,只能在众筹成功后才能与项目方分成。

 (3)平台或项目不能保证投资回报率。

 (4)必须向投资人提供完整法律文件。

 (5) 只能接收美国合格投资人或境外投资人的资金,平台必须审核投资人资质。这个规定其实是为了保护投资人。

合法的众筹平台都会用第三方监管账户来操持资金,此外,Securities设立项目专用监管账户,每笔投资资金在网上直接汇入监管账户里。当项目众筹结束后,监管方才会统一投给项目方。平台本身完全不经手资金。如果一个众筹平台让投资人把钱汇到他们自己公司的账户的话,投资人应该避免这样的平台。

 

海外客户如何投资

在任何国家,只要能上网,就能参与到众筹平台。这也是地产众筹最大的一个特点,就是对通过互联网来运行,对公众开放。并且合格投资人的规定是不适用于海外投资人,他们不需要成为合格投资人也能投资海外的项目。他们也只要通过国际汇款将资金存到第三方,就可以方便地操作了。

 

 

如何了解项目进展

众筹平台的责任就是帮助投资人监管投资项目,平台会定期与项目方要求项目的进展报告和财务状态,甚至会到实地去考察项目进程,并将这些文件发到平台上。投资人只要进入自己的平台页面,就能了解到相关信息。如果投资方发现有任何问题,可以马上与平台联系,让他们去考察。

                                                

小结:以上是关于地产众筹的基本定义、运作流程以及安全性,希望本土以及广大海外投资人对众筹有更深入的了解,美地众筹作为纽约本土资深的房产众筹平台将继续竭诚为您服务。