美地小编
2017.12.08


海外置业后,如何让房产获取最大收益一直都是投资中最重要的考虑之一。低买高卖,赚取差价,亦或是长期出租,获取稳定收益,都不失为好的投资方法。不过,今天要向大家介绍的是另一种逐渐兴起的房产投资方式:投资短租公寓提起美国短租房,就离不开全球赴美旅游、办公的大浪潮了。对于很多计划中短期留美的人来说,租房几乎是他们最为经济实惠的选择。由此,美国短租房就应运而生且前景大好

巨大的市场潜力

短租托管公寓的兴起打破了住宿服务市场的单一格局,为临时生活在异乡的人们,提供了新的住宿选择。作为一种新的房屋租赁形式,短租公寓区别于连锁酒店的标准化住宿、线下分散的民宿、客栈、家庭旅馆,二手房长租市场等,主要依托互联网进行交易是互联网的方式对于社会闲置资源的重新分配和再利用。 

在服务商提供的平台上,租客可以看到各个地区的房东提供的房源,这些房源大多是小户型,可供2-3人4-6人居住,选中房子后即可在线预订和缴纳租金,这套房子便是租客旅行中临时的家了,服务商还具有评价功能,使所有用户都能参考这些评价进行租房。

对于在线短租这种新兴的业态,据测算,目前无论是从市场规模,还是房源数来看,现阶段仅达到市场潜力的10%左右,还有非常大的市场潜力没有释放。 

个性化“私人订制”

在“私人订制”当道的互联网时代,短租公寓更具“人性化”与“个性化”。短期租房为来本地旅游、办公的人提供了比酒店更划算、更亲民的选择。

对于短期赴美的人来说,更多人注重体验当地民风民俗,相比千篇一律的酒店,接地气,亲民风的短租业务成为了越来越多人的优质选择。与此同时,个性化的私人订制服务也为短租业务提供助力,不少房产的租金回报率从不足5%提升至10%左右。

短期出租与长期出租不同,租期以一年为界限,如果一个家庭出租一年或以上一般来说是长约,长期出租一般都需要租客自费购买家具,但短期租房通常都是由房东直接提供家具、生活用品等,有些房东甚至会提供锅碗瓢盆的基本炊具。 

海外房产不好管理?托管服务帮你搞定!

对于很多屋主来说,即使能找到足够的短租客,如果没有办法解决短租客对房子的损耗和破坏,可能最后也是一场徒劳。那么如何确保房子的状态良好,招揽靠谱的租客便成了重中之重。如果投资的房产在国内,大多数人可能也会选择亲自打理;但对于国外的房产,亲自打理便没有那么容易了。

那这是不是就意味着海外房产不好管理?其实不然。就那美国来说,专业的托管服务便会为你打消后顾之忧。从打理庭院到招收租客,从定期收租到定期维护等等,托管服务都可以帮你轻松搞定。此外,就美国而言,大多数民宿网站都会提供保险服务,所以租房人也不必担心房子有损坏而无人赔偿。

短租市场模式

1. 自有物业。

对于家中有闲置房投资人来说,开展在线短租民宿是一种简单方便的模式。对于年轻人而言,可能比其上班要赚得多

2. “二房东”模式

当然,不是所有投资人都能自持房源。这种情况下,通过“二房东”模式再统一转租给短租客,也不失为一种方式。这种模式之下的利润率略低于自持物业,但收益依旧可观。

短租公寓入住、退住流程

1.      客人需提前电话通知出租人大概入住时间。在约定时间抵达房子所在小区时,通过电话联系确认相关信息。

2.      入住时,客人需要准备全部房费和押金。如果存在预付定金,出租人会从房费中扣除定金。出租人不接受退房时交费,且须承租人在入住前填写入住单。

3.      出租人向房客介绍相关事宜

4.      查验身份证等有效证件

5.      承租人核对房间内所有配置及设施领取钥匙

6.      入住手续办完后,出租人一般不会进入客房,如遇特殊情况,会事先与客人联系

7.      短租公寓报价大多不包括发票,如需索要发票,在总房费上加收8%左右的税点费。 

相对于酒店全方位服务下固定成本较大的特点,短租市场接近零的边际成本,将成千上万的公寓业主和租客连接在一起,使得其价格远低于传统酒店。长租客固然稳定,但仍旧面临着可能出现长时间空档期的风险。只有能迅速拉到短租业务才能真正确保托管的房产能够最大化收益,最小化闲置期。当然,我们也必须看到,对于有些房主,三个月便收回了原来一年的收益;但房客临时违约造成的房屋空挡损失却也不能完全避免。

即便如此,从国际环境国内市场来看,房屋分享是全球发展比较火热的领域,短租市场未来发展空间辽阔、动力十足。在线短租作为分享经济在住宿市场形成的一种新兴业态,必将受到资本的重点关注。