新春贺喜送好礼

美地众筹又来给您送钱啦~

“美地快贷608”

Corona土地抵押贷款

首期利息已顺利发放~

以为这样就结束了?

当然不止这么简单!!!

“感恩回馈季”第一弹

老客户再投资现金奖励

也将与首期利息同步发放

预计两笔收益将在3-5个工作日内到账

恭喜各位投资人荷包满满啦~~

付息详情请见下图:

美地快贷608 项目回顾

· 投资类型:  土地抵押贷款 

                     (第一顺位置留权)

· 项目融资额度: $1,800,000

· 土地价格: $3,000,000

· 起投金额: $50,000

· 项目周期: 6-12个月

· 年回报率:7% ~ 7.5%

· 付息方式:每6个月预付一次利息

· 质押率: 60%

项目土地总价格$3,000,000,开发商自有资金$1,200,000, 贷款额度$1,800,000。项目投资周期6个月,开发商拥有延期6个月的选择权。土地过户后,开发商将申请银行建筑贷款,并于贷款获批后优先偿还美地众筹全部$1,800,000土地贷款投资。

该项目拥有第一顺位置留权,除了地产抵押之外,借款人还签署了个人资产担保(Personal Guarantee),资金安全系数高,项目风险低。

 

美地快贷608    还款保障

 

1. 安全稳健的投资环境和权益保障

本项目土地贷款拥有第一顺位置留权,同时将签署股权质押文件并在纽约州进行登记,资金安全系数高,项目风险低。

 

2. 个人资产担保

除了地产抵押之外,借款人还签署了个人资产担保(Personal Guarantee)。如果借款人无法按期还款,本项目可以按法律程序追诉其所有个人资产权。

 

3. 图纸审批与前期准备工作已经完成

该地块旧房屋已经拆除,地面已经平整,设计图纸已经获批,开工纸已经获批。前期准备工作全部完成,随时可以动工。

 

4. 后续资金充足

地产过户第一时间开发商将申请建筑贷款,立刻归还购地贷款,即本项目所融资金。

 

美地快贷608    项目亮点

1. 风险周期短

本项目周期仅为6-12个月,属于短期低风险投资项目。

2. 市场需求强劲

根据Trulia的统计数据,2012年至2017年间,可乐娜地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平,涨幅超过30%,且仍有稳步攀升的趋势。

3. 地理位置优越

项目位于皇后区的可乐娜(Corona)核心区,交通极为便利,距离7号线地铁步行只需6分钟,半小时直达曼哈顿;驱车10分钟到纽约州最大的华人聚居地法拉盛主街 (Main St, Flushing)。项目周边商业发达,人口稠密,环境安全,宜商宜居。

项目周边的可乐娜公园和Queens Museum

4. 专业的第三方监管

专业第三方提供地价评估与市场比较报告,确保地块物有所值。

5. 建筑面积均价低

可乐娜区与该项目相同规划的土地价格为$200/sqft ~$220/sqft。而该项目的土地价格为$166/sqft,从土地成本上即颇有优势。当月可乐娜地区的房屋建筑面积平均售价为$522 /sqft,巨大的差价为该项目的开发预留了充足的盈利空间。

2012年-2017年 可乐娜(Corona)房屋销售均价 数据来源:Trulia

 

 

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美地快贷607项目,第一顺位新建公寓建筑贷款。截止到2018年6月1日,建筑主体已全部竣工,大楼外部已完成,窗户及玻璃全部安装完毕。

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