美地小编
2018.03.03



美地众筹全新项目
“美地快贷610”今日正式上线,预计收益 7.0% - 7.5%一样的安全稳健,一样的短期高息。快快行动起来与我们联系吧: 

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美地快贷610    

项目概况

· 投资类型:  土地开发抵押贷款 (第一顺位) 

· 项目融资额度: $800,000    

· 起投金额:  $ 20,000 /股 

· 项目周期: 12-18个月

· 预计年回报率:  7% ~ 7.5%

· 付息方式:  两次预付6个月利息,之后按季支付

· 质押率: 54.79 %

美地众筹拥有该项目的第一顺位留置权,如果还款出现问题,即拥有了该地产的第一顺位拍卖权。除地产抵押外,借款人还签署了个人资产担保 (Personal Guarantee)。如果借款人无法按期还款,借款人可以按法律程序追诉其所有个人资产。

物业概览

该项目位于纽约布鲁克林区羊头湾 ( SheepsHead Bay ),土地面积2,787平方英呎建筑面积11,148平方英呎物业现为2层楼民宅,将被重建为精品康斗公寓楼。购地价格$1,460,000项目门口即是公交车站,4分钟走到地铁线,进曼哈顿岛半小时。

还款保障

1. 安全稳健的投资环境和权益保障

美地众筹拥有该项目的第一顺位留置权,如果还款出现问题,即拥有了该地产的第一顺位拍卖权。

2. 个人资产担保

除地产抵押外,借款人还签署了个人资产担保 (Personal Guarantee)。如果借款人无法按期还款,借款人可以按法律程序追诉其所有个人资产。

3. 退出机制明确

地产过户第一时间开发商将申请建筑贷款,立刻归还购地贷款,即本项目所融资金。

项目亮点

1.第一顺位低质押率

本项目质押率为54.79%,贷款拥有第一顺位置留权,同时将签署股权质押文件并在纽约州进行登记,资金安全系数高,项目风险低。

2.市场需求强劲

根据Trulia的统计数据,2012年至2017年间,布鲁克林地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平,涨幅超过30%,且仍有稳步攀升的趋势。

3. 地理位置优越

项目位于布鲁克林区的羊头湾 ( SheepsHead Bay ),交通极为便利,距离Q线地铁步行只需4分钟,半小时直达曼哈顿;驱车26分钟进入曼哈顿岛;开车10分钟到曼哈顿海滩。项目周边商业发达,人口稠密,环境安全,宜商宜居。

4. 土地成本低

根据该地块的土地规划与最大容积率,该地可建建筑面积为11,148sqft,买价为$1,460.000,平均建筑面积单价为$131/sqft,远远低于同区域其他土地均价。

5. 经验丰富的地产开发商

该开发商扎根于纽约本土,专长住宅类项目收购,开发,物业管理等多方面地产业务。对住宅类项目开发把握精准,偏向实用型项目的开发和建设。开发商采用的杠杆比率适中,并且和各个设计师以及施工团队有紧密的联系,熟悉布鲁克林,皇后区等华人主要聚居区。