美地小编
2018.05.03


美地众筹王牌项目“美地快贷611”上线仅一天,已有百万订购。项目在抵押物充足的情况下,充分体现了美地众筹让利于投资人,进一步将平台打造成开发商与投资人直接连接的桥梁。但同时,也有许多的投资人发来提问关于本次项目“第二顺位抵押”的询问,美地众筹即借本篇文章为大家讲解何为“抵押顺位”。

情景分析

通俗举例来讲:假如你有一座金矿,但由于目前金价处于市场低位,你决定另择时机开发。然而此时,你急需用钱

1、你先用这座金矿作抵押A借到20万元,此时A拥有了这座金矿的债权,将金矿作为债权的担保;

2、你又用同样的方式以这座金矿做抵押B借到15万元,此时由于A和B同时拥有债权,即形成了一个抵押物的多重抵押关系。

3、A和B都对这座金矿拥有抵押权,而AB对这座金矿的抵押权谁先谁后,就是抵押权顺位。

4、你找B借钱的时候,已经告知其A的存在,并且表示如果将来无法还款,拍卖这座金矿后要先归还A。也就是A拥有第一顺位的还款权,而B拥有第二顺位的还款权

5、B经过计算,发现这座金矿的价值远远大于35万,于是同意借给你钱。但是前提是B独占第二还款顺位,如果你再去其他人处借贷,其还款顺序都要在B之后。这就是B在要求多重抵押情况中的“次序权”。

6、你表示同意,并将这个顺序以文字的形式记录下来,形成契约。契约中规定,如果你还不出钱来,即不履行债务时,A和B有权依照担保法规定,将你的金矿拍卖。而A比B先可以拿到还款,也即优先受偿

从专业角度来看,债权抵押,指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权顺位,又称顺位抵押、抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时,各个抵押权人要行使权利,则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利,此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。

我们再以美地众筹现在火热进行中的“美地快贷611”项目为例具体讲解。“美地快贷611”为债权抵押类项目,母公司对项目土地拥有抵押权,指当该项目开发商无法履行还款时,美地众筹有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而第二顺位,则意味着该财产拍卖后美地众筹拥有第二位的还款顺序。

本项目之所以通过美地众筹审核团队严苛的审批过程,在于其充足的抵押物。按照第三方提供的2016年土地估价,土地价值为$64,600,000。第一顺位抵押贷款额度为900万,还款顺序排在美地众筹项目之前。归还掉第一顺位贷款,本项目的抵押价值仍有5000多万美金,是“美地快贷611”项目所融资金的9倍。而美地众筹独占第二顺位抵押权,也即第二顺位还款权,资金回流拥有充足的保证。 

此外,本项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批,届时预计该项目的土地价值在2.5亿-3亿美金之间,投资人的资金安全有充足的抵押物保障。 

希望本文对您理解抵押权有帮助,如果您还有更多疑问,无论是关于抵押顺位还是“美地快贷611”,您都可以从美地众筹投资交流会中获得答案。