美地小编
2018.06.15


01 经济将持续增长

截至6月14日联邦议息会议之后,美国基准联邦基金的利率上升为 1.90%。根据彭博社(Bloomberg)预测,到2018年底,联邦基金利率将上涨至2.25%,2019年底则有可能上升至3.00%;GDP环比增长率将在接下来的一年内,稳定于2.8%左右;失业率则会继续保持微弱的下降趋势,于2019年底降至3.5%;广义消费者物价指数的同比增长率,则可能于年底达到2.3%,并于2019整年保持2.2%的稳定趋势,核心消费者物价指数也将在未来一年内保持2.2%左右的同比增长率。除此之外,根据房地美(Freddie Mac)5月所公布的数据,标准30年期固定按揭 抵押贷款的利率为4.59%。

图片来源:Bloomberg

02 房产市场依然坚挺

根据Zillow全美房价指数及其他数据显示,截至5月,全美房价平均中位数到达$215,600,年同比增长率为8.7%。根据Zillow的预测,从今年5月开始,下一年全美平均房价增长率将继续保持在6.5%。至6月,美国平均房屋的市场挂牌现价为$146/每英尺,而全美房价中位数则创新高至$274,500。

根据CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士3月给出的观点,房价的上涨对于房屋卖家们来说是好消息,但是却给买家们带来不少挑战。 

越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限,这导致起步房 (Starter Homes)的价格上涨过快,买家的房产负担能力进一步下降。如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。 

03 房价有望维持上涨

自2015年以来,中国买家所关注的热门美国房产市场的房价预计将在未来维持涨幅,比如圣荷西、西雅图和洛杉矶。Zillow去年11月的房产市场报告显示,圣何西在全国房价增长方面处于领先地位,自去年11月份以来涨幅约17.5%。其他地区,西雅图年初至今的房价涨幅约12%,华盛顿州、犹他州也都超过10%,加州则超过7%。

根据CoreLogic的数据,中国投资者最关心的几个州在2018年的年房价增长率预测如下:

加利福尼亚州——预计增长8.4%    

得克萨斯州——预计增长2.1%

纽约州——预计增长4.6%

佛罗里达州——预计增长6.3%

华盛顿州——预计增长4.9%

新泽西州——预计增长4.9%

马萨诸塞州——预计增长4.6%

伊利诺斯州——预计增长4.7%

另一方面,美国知名城市的房价指数如下

波士顿 

波士顿1月份房产市场较去年同期相比增长率至5.34%;低中高端房产价格增速都有所下降,低端房产市场的增速依旧最高,已至8.30%,高端房产市场则为4.16%。

芝加哥 

芝加哥1月以来整体市场较去年同期增长2.37%,有所下降。而其中20万美元以下的低端房产市场增长率达9.34%,31万美元以上的高端房产市场则只有0.10%。与历史的增速水平相比,1月份以来的房产增速有所减缓。

纽约 

2018年1月以来,纽约市整体房产市场较去年相比涨幅约5.19%,50万美元以上的高端房产较去年相比增长3.85%,增长水平近期有所提升。而50万美元以下的中端房产增长率为6.22%,低端的房产的增长则为7.07%。

旧金山 

旧金山1月份以来的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速最快,维持在11.71%;而高端房产增速更是从上个月的4.85%升至9.38%。

洛杉矶 

洛杉矶1月份以来的整体房产价格,较去年同期相比增长7.59%,维持自2015年以来一直稳步上升的增长水平。其中小于56万美元的房产增速最快,达到10.47%;83万美元以上的高端房产增速也有所提升, 达到6.77%。

数据来源:Bloomberg,优投房独家大数据库,Corelogic,Zillow

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