美地小编
2018.07.28


大家好!周末又到啦!忙碌一周的大家有没有抽空关注本周在财经及投资领域所发生
的最新时事呢?一如既往,美地众筹的小编在这个周末,也为大家网罗并编译了全球
时讯、财经新闻以及地产快讯三大板块最新动态的深度阅读!

本周新闻的深度阅读包括:
• 特朗普高呼美国经济增长进入 2014 后最快期;
• 10 年期国债收益升至 18 个月最高,日本央行再次干预市场;
• 欧洲央行维持利息率,新一轮量化宽松暂时搁置;
• 特斯拉债务违约率高升,马斯克抨击华尔街银行家;
• Twitter 清理垃圾账户,股价开盘一路下跌;
• 美国居民储蓄高于预期,居民收入上涨为主因;
• 完成新一轮融资后,WeWork 中国子公司价值跃升 50 亿美元;
• 高纬环球准备公开募股,万科地产入股 5%;
• 全美住房所有率升 4 年最高点,年轻一代有房率上升。

特朗普高呼美国经济增长进入 2014 后最快期

7 月 27 日周五,美国总统唐纳德 • 特朗普(Donald Trump)宣布,美国经济在 2018 年第二季度的增长率达到 4.1%,为 4 年以来最高点。特朗普在数据公布后声称:“这是一个具有历史意义的经济拐点,美国第一的贸易以及生产政策已经带来了快速的就业率增长”,并认为美国商业信心已经到达“历史性最高”。
尽管经济学家怀疑美国第二季度达成的增长率能否在接下去的几个月里持续,特朗普仍然坚称,最新的数据是美国未来经济更快速增长的一个预兆,而非一个短暂的高峰。外界普遍认为,美国第二季度经济增长的主要原因是由于去年年底通过的财政减税政策,促进了大众消费以及商业投资,另一项潜在的原因是因为特朗普宣传的“贸易战”,使许多害怕被未来政策波及的外国买家,赶在可能出现的更不利的政策之前,大量买进包括大豆在内的美国出口货物,使美国的出口总额在第二季度呈现显著的攀升。

图片来源:美国经济增长率(年化增长率,季度变化)
© FT 金融时报中文网

10 年期国债收益升至 18 个月最高,日本央行再次干预市场

7 月 27 日周五,日本 10 年期国债收益攀升至 18 个月最高,日本中央银行为此在一周之内采取了第二次经济干预,启动了一项特殊的债务购买计划,以抑制收益率进一步上升。日本银行以 0.1%的收益率,向市场提供无限数量回购 10 年期国债的机会,低于周一所报 0.11%百分之零点一个百分点。
市场分析们认为,日本银行周五的措施,加剧了市场对日本银行下周会议具体内容的猜测,特别是对于日本总值 540 亿美元的交易所交易基金的购买计划;另一部分分析师的观点认为,日本银行最近以高收益率回购国债的措施,并不能够抑制国债收益率的上涨,反而会加速日本国债收益率居高不下的状况。近年来,日本央行极端宽松的货币政策受到多方非议,尽管央行一直抑制国债收益率的上涨,促进经济的资本流通率,但日本央行政策一直无法达成预期的通胀率,并且由于常年低息政策的影响,日本银行业的收益十分微薄,无法有效地受到来自中央政府的政策性保护。

图片来源:由于一周连续两次干预国债收益率,市场对下周日本银行新一轮政策的猜测加剧
© Financial Times 金融时报

欧洲央行维持利息率,新一轮量化宽松暂时搁置

7 月 26 日周四,欧洲央行行长马里奥 • 德拉吉公开表示其对欧元区经济增长前景持乐观态度,淡化了市场对欧洲经济放缓的担忧。他表示,欧洲央行将继续按计划在 12 月之后停止回购债券。尽管存在持续升温的贸易战的风险,但德拉吉认为,最新数据表明欧元地区“正在沿着稳固而广泛的增长道路发展经济”,他表示,欧洲中央银行将维持利当前利率并在今年 9 月份将每月 2.5 万亿欧元的量化宽松计划下回购的新债券数量,从300 亿欧元减少至 150 亿欧元,然后在 12 月底结束央行回购。德拉吉发表讲话之际,欧元兑美元汇率保持平稳,徘徊在 1 欧元兑 1.17 美元附近,汇率当天仅下跌 0.3%。德拉吉称,欧洲经济复苏已经过了巅峰期, 但欧洲央行仍然对经济发展持乐观态度的理由是,欧洲地区持续上涨的劳动力薪资水平与下降的失业率,以及欧盟与美国之间贸易紧张局势可能减弱的迹象。

图片来源:欧洲央行行长马里奥 • 德拉吉(Mario Draghi)在欧洲央行新闻发布会上发表讲话
© Bloomberg 彭博社

 

特斯拉债务违约率高升,马斯克抨击华尔街银行家

7 月 24 日周二,直言不讳的特斯拉首席执行官埃隆 • 马斯克(Elon Musk)发表评论,猛烈抨击那些质疑特斯拉财务能力的华尔街银行家。他坚持认为,特斯拉不需要通过资本市场筹集更多资金亦能解决债务问题,尽管 2017 年以来特斯拉每季度亏损约 10 亿美元。特斯拉股票价格今年下滑,但相比 2017 年初的股价,仍然保持在每股价格 40%以上的水平。对于公司是否需要利用市场来筹集更多现金的担忧,加剧了特斯拉投资者对其债务作为运营瓶颈问题的关注,这一瓶颈阻碍特斯拉 Model 3 型轿车今年的大规模市场化。
华尔街交易商中,摩根大通率先推出了特斯拉的信用违约掉期交易产品(CDS),Academy Securities 首席市场策略师 Peter Tchir 表示,“特斯拉是个市场的宠儿,但债务和股市是两个不同的故事,华尔街之所以推出特斯拉的信用违约掉期交易,是因为投资者正试图购买保护措施。”华尔街日报上周末也发布的一份报告称,特斯拉正被要求退还过去所欠供应商的应付账款,引发市场担忧,马斯克先生则质疑华尔街“将过去历史成本应用于当前季度”的逻辑。根据 Depository Trust&Clearing Corporation 的数据,截至 7 月 24 日的三周内,特斯拉 CDS 的风险敞口增加了一倍以上,表明特斯拉投资者已经购买价值保护 – 使特斯拉 CDS 产品总额从 1.01 亿美元飙升至 2.11 亿美元。

图片来源:特斯拉首席执行官埃隆 • 马斯克(Elon Musk)猛烈抨击那些质疑他创立的公司的银行家
© Agence France-Presse 法新社

Twitter 清理垃圾账户,股价开盘一路下跌

7 月 23 日周一,在清除垃圾邮件账户导致月度用户数量下降之后,Twitter 股票在开盘交易中急剧下跌,在本周 Facebook 被曝出有类似垃圾增长的新闻之际,投资者开始对社交科技公司感到不安。本周一市场开盘后,Twitter 集团的股价下跌 17%至 35.44 美元美股,在盘前交易中跌幅高达 20%。本周科技公司的股市表现分歧明显:Twitter 与其社交媒体竞争对手 Facebook 股价大福下滑,但亚马逊和谷歌的母公司 Alphabet 在公布二季度财报收益后迅猛上涨。
过去购买所谓的 Faang(Facebook、Amazon、Apple、Netflix 和 Alphabet)股票的投资者都意识到,这些科技公司的商业模式其实差异很大。在本周 Twitter 的财报披露会议上,Twitter 的联合创始人兼首席执行官杰克 • 多尔西(Jack Dorsey)表示,即使在短期内耗费公司的技术工程资源,推动 Twitter“健康”的努力对其长期增长有帮助,他引用了联合利华首席营销官基思 • 威德(Keith Weed)的推文,“很高兴看到@twitter 对那些污染数字生态系统的虚假用户采取了正确的立场,我希望看到更多的追随者,“韦德先生写道。在第二季度,Twitter 的收入(Revenue)比一年前增长了 24%,达到 7.11 亿美元,高于路透社预测的 6.96 亿美元的平均分析师预期数字。

图片来源:Twitter 二季度股票价格走势,在宣布月度用户数量下降后,公司股价一路下滑
© Financial Times 金融时报;© Reuters 路透社

美国居民储蓄高于预期,居民收入上涨为主要因素

7 月 27 日周五,美国官方公布修订之后的统计数据,显示美国居民储蓄率于 2013 年至2017 年的平均储蓄率达到 7%,高于之前的平均水平 5%。修订版数据来自美国经济分析局(U.S. Bureau of Economic Analysis)的最新经济统计数据,其中包括对收入所有者未向税务机关报告的相关估计数字。“居民储蓄率的上升并不代表美国人消费习惯的改变,主要原因是美国居民收入的稳定增长” 经济分析局国民收入和财富部门负责人大卫 • 瓦斯豪森(David Wasshausen)说。当天公布的数据中,该局还将 2017 年的美国国内生产总值增长率从 2.3%下调至 2.2%,,主要原因是由于对商业库存和固定投资的重新估计。
每隔五年,美国经济分析局就国民收入和国民生产总值等数据进行全面更新,纳入新的经济增长指标和价格信息的估算模型当中。周五公布的数据显示,2012 年至 2017 年期间美国还有 6500 亿美元的业主收入未被纳入之前的预测中,这些业主收入包含一些独资企业和合伙企业的利润。自 20 世纪 70 年代以来,美国的个人储蓄率一直在长期下降,这一趋势在 2008 年金融危机后开始逆转。

图片来源:美国经济分析局修正居民储蓄率数据
© Financial Times 金融时报

 

完成新一轮融资后,WeWork 中国子公司价值跃升 50 亿美元

7 月 23 日周一,日本的软银(SoftBank)、其沙特背景的远景基金(Vision Fund)以及新加坡主权财富基金淡马锡控股(Temasek)向地产创新公司 WeWork 的中国子公司提供资金,新一轮的融资使其价值提升五倍至 50 亿美元。据知情人士透露,这一轮 5 亿美元的融资也得到了私募股权公司挚信资本(Trustbridge Partners)和北京弘毅投资(Hony Capital)的支持。一年前,由软银和弘毅投资已经领投了价值 5 亿美元融资,使 WeWork 的中国子公司价值升至 10 亿美元。WeWork 联合创始人兼首席执行官亚当• 纽曼说:“这项投资将有助于 WeWork 更好地完成支持中国各地的创业者、小企业及大公司的使命。” 一位参与投资的高管表示,该公司的快速增长已推动其达到 200 亿美元的估值,由远景基金支持的长期融资可能会进一步提升至 350 亿美元。如果它能够在接下去的公司发展中达成更高的估值,该公司将成为美国最有价值的初创企业之一,超过其他私营企业,如 Airbnb 和埃隆 • 马斯克(Elon Musk)的 SpaceX。

图片来源:WeWork 的联合创始人兼首席执行官亚当 • 纽曼(Adam Neumann)
© Financial Times 金融时报

随着 WeWork 在美国的业务日趋成熟,中国子公司被其支持者视为下一个增长领域。WeWork 将继续控股大部分中国分部,在那里它已经将阿里巴巴,腾讯和滴滴等科技公司视为租户。两位知情人士表示,WeWork 预计将利用这笔资金扩大其在中国三个大城市的房地产投资组合,并在深圳和广州开设新的合作办公空间。该公司的融资热潮已经吸引了许多投资者,今年 4 月,母公司首次通过美国企业债权市场筹集了 7.02 亿美元,但它的运营亏损仍然引发人们的担忧。根据英国“金融时报”此前获得的文件显示,该集团去年的销售额(收入)为 8.86 亿美元,净亏损 8.84 亿美元,债券持有人纷纷表示,他们期望该公司在进一步融资扩张的速度保持理性。另一方面,WeWork 最近的业绩也证实其业务的发展潜力。上个月公布的第一季度的收入比去年同期增长了一倍以上,并且其地产入住率正在上升。如今,WeWork 在全球已拥有超过 250,000 名“会员”,其中包括上海、北京和香港的 20,000 名会员。

高纬环球准备公开募股,万科地产入股 5%

7 月 25 日周三,即将首次公开募股的高纬环球(Cushman&Wakefield),于正式发行前与万科地产达成协议,将该公司约 5%的股份出售给这家中国市值最高的房地产公司。高纬环球同意通过私人配售协议,向香港万科的一个部门出售 1,020 万股股份,并于周三向美国证券交易委员会提交的文件;万科同意以高纬环球公开发售时市场决定的任何价格购买股票。高纬环球的发行券商在周一将目标价定在每股 16 美元至 18 美元之间,这意味着如果市场在该公司发行预测的中间点做出反应,万科将支付 1. 736 亿美元的股权。在经过长时间与华尔街券商的商议后,高纬环球预计将在今年晚些时候举行首次发行。该公司计划发行总计 4500 万股的股票,初步估价约 7.65 亿美元,大部分资金将用于偿还公司的债务。

图片来源:高纬环球(Cushman&Wakefield)的布雷特 • 怀特(Brett White),万科地产的朱九生,以及高纬环球管理的位于芝加哥 225 West Wacker Drive 的物业
© The Real Deal; Credited by Hines and Getty Images

根据美国证券交易委员会的文件显示,首次公开募股后,高纬环球目前的所有者 - TPG Capital,PAG Asia Capital 和安大略省教师养老金计划将占公司 66%以上的股权。通过此次发行购买股票的投资者,将持有该公司 22%的股份,而现有管理层持有者将拥有约7%的股份。与此同时,作为新股东的万科地产是 2017 年销售额第三大的中国开发商,也是中国投资纽约房地产繁荣时期最活跃的中国投资者之一。但在中国政府对海外投资的压制下,万科及其他中国地产商在美国地产行业的拓张正在缩减。该公司正与安贝 • 罗森(Aby Rosen)的 RFR Holdings 公司共同开发位于纽约 100 East 53rd Street 的豪华公寓项目,并与Slate Property Group和Adam America Real Estate就有争议的Rivington House 转换项目以及其他两个布鲁克林项目进行合作。

全美住房所有率升 4 年最高点,年轻一代有房率上升

7 月 26 日周四,美国人口普查局(U.S. Census Bureau)发布最新报告,显示第二季度全美住房所有率上升至 64.3%,为四年来最高点,高于今年第一季度的 64.2%。更重要的是,这标志着美国进入住房所有率进入连续上涨的第六个季度。今年春季以来,越来越多的美国人成为房主,租房者数量减少,这也是美国居民仍然渴望拥有所有权的证据。在过去的 12 个月中,有 177 万美国人成为了住房所有者,而租房者的数量则减少了大约10 万。

图片来源: © Realtor.com; Credited by Hines and Getty Images

另一方面,所有权幅度上升最大的是年轻人。对于 35 岁以下的美国居民,第二季度有36.5%已是住房业主,而一年前则仅有 35.3%。35 至 44 岁的美国人的住房所有率同样大幅增长,从 2017 年第二季度的 58.8%升至当前的 60%。对此,房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆 • 卡特(Sam Khater)表示,今天的房屋所有率仍然比 50 年平均水平低了整整一个百分点,而这种滞后反映了 2008 年次贷危机带来的持久伤痕以及这次经济复苏的不平衡性。虽然新的数据可能会平息一些对于当前美国房地产市场的担忧,即年轻一代可能错过拥有房屋所有权而获得由固定资产所带来的财务增长的机会,许多经济学家仍然因为当前的价格及供求状况,对美国住房市场的持久力提出了担忧。

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