美地小编
2018.07.30


嘿,美地众筹的小编又来啦~各位奋斗在升职加薪、创造财富、成就梦想第一线的朋
友们,别忘了工作之余,关注一下热点新闻哦!今天,悉心的美地小编也将一些有价
值的时讯,为大家汇聚成了一份小小的“咖啡伴侣”,让大家在一杯咖啡的时间内,与
市场动态接轨!

本周新闻的深度阅读包括:
• 特朗普任性宣言:不给钱造墙就让政府停摆
• 贸易战局势紧张之际,中国修正外资审查规定
• 贸易战加剧,苹果配件部门恐遭波及
• 花旗分析倾向风险,警告美股投资者不要“自满”
• 美国待售房屋库存量,3 个月来首次上升
• Extell 获得 5.3 亿美元贷款,继续建设布鲁克林角公寓
• 地方法官驳回歧视诉讼,百老汇三角项目建设在即

特朗普任性宣言:不给钱造墙就让政府停摆

7 月 29 日周日上午,美国总统唐纳德•特朗普 (Donald Trump) 再度发出关闭美国政府的威胁——如果国会不为他在美墨边境建造隔离墙的计划拨款,就要再度启动政府停工的议案,以此重申他在去年 11 月中期选举时关于移民问题的强硬立场。上周末周日早间,特朗普在其 Twitter 上发布信息:“如果民主党人不投票支持我们加强边境安全的措施——包括隔离墙!——我愿意‘关闭’政府!必须终结‘绿卡抽签’、‘抓了又放’等等做法,最终实行择优的移民制度!我们需要优秀的人进入我们的国家!”近日,特朗普已发出信号表示,他希望凭借 2016 年帮助他当选的两个问题(移民和贸易)让共和党人为新一轮中期选举做好充分准备。虽然如此,许多国会中的共和党人仍然希望把去年末通过的减税措施所推动的蓬勃发展的美国经济列为中期选举的主题。许多共和党人担心,人们对特朗普的贸易战和他威胁要关闭政府的言论,可能会淹没该党这段时间在经济发展上的政绩。新一轮美国过会的中期选举将于 11 月 6 日举行,此次选举关系到共和党能不能保住对国会的控制权。在 11 月来临前的几个月内,特朗普在上述两个问题上过激的言行,都有引发市场不安的风险。

图片来源: 特朗普任性造“墙”,杜绝墨西哥非法移民;© 新浪财经

美地新闻在上周末已经报道过,美国财政部最新公布的的第二季度经济增长率达到 4.1%,这是近四年来的最快增速。但许多经济学家认为,这一数字被几个一次性的因素夸大,其中包括大豆出口激增,其目的是躲过中国即将出台的关税,后者是特朗普发起的贸易战逐渐升级的一部分。特朗普周日再次夸耀上述增长数字,并指出这批数据中包含的季度贸易逆差减少 520 亿美元。特朗普政府官员坚称,这样的数据,以及上周与欧盟就如何降低贸易关税展开谈判的协议,表明总统在贸易问题上的强硬立场正在奏效。

图片来源: 特朗普于周五发表第二季度经济指标时,神态骄傲;©Financial Times 金融时报

贸易战局势紧张之际,中国修正外资审查规定

7 月 30 日周一下午,中国商务部起草了相关规定,要求对外国投资者针对中国上市公司的战略性投资,进行国家安全审查,这与近年来其他大型经济体加强对敏感行业控制的举措相呼应。中国商务部所公布的《关于中国上市公司外国投资的现行规定》修正案中,扩大了中国现有的正式国家安全审查程序所涵盖的外国投资范围。然而,在其他方面,这些规定则降低了外国投资的门槛。外国投资者为了获得上市公司的战略股权而必须拥有的最低总资产,将从之前的 1 亿美元降至 5000 万美元。新规还将外国投资者收购上市股票后的禁售期,从3 年缩短至 1 年。按照计划,修正案草案将于 8 月 29 日前公开征求公众意见。

图片来源:©Financial Times 金融时报

过去的一年中,美国、德国和英国的监管机构,一直将中国企业列为投资半导体和电信等战略性行业的对象。尽管美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)最近排除了对中国投资实施严格的新审查制度的可能性,但议员们正在加强由美国外国投资委员会(The Committee on Foreign Investment in the United States,简称 CFIUS)监督的审查程序。对于中国政府来说,在应对特朗普对中国出口产品征收额外关税的威胁及其称中国企业涉嫌窃取美国知识产权的言论时,商务部最新的修正案时一项微妙的平衡行动,希望可以吸引更多的海外投资。

一位不愿透露姓名的中国资产管理公司高管批评了外国投资者持股期缩短这一新规,他说:“对于战略投资来说,十二个月太短了,”“这将使外国资本更容易撤离。”到目前为止,特朗普政府已经对中国每年出口总额达 340 亿美元的出口进行了处罚,并计划在今年夏末之前,将目标放在另外一批价值 160 亿美元的商品上。同时特朗普还威胁,未来将针对中国对美出口的每年价值逾 5000 亿美元的所有产品,征收新的关税。

由于今年 4 月份未能成功减少与美国的贸易紧张局势,中国监管机构宣布了降低外资在金融和汽车行业投资壁垒的计划。在 7 月 25 日上周三的早些时候,中国外交部长王毅表示:“中国不想打贸易战”,并补充道,“中国的对话和谈判的大门始终是开放的”。

 

贸易战加剧,苹果配件部门恐遭波及

7 月 30 日的最新报道指出,苹果(Apple)增长最快的部门可能被卷入美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)提出的关于对中国出口美国的商品加征 10%关税的计划中。该部门的产品包括苹果手表(Apple Watch)、AirPods 蓝牙耳机和 HomePod 音箱。尽管这家科技公司的 iPhone 手机和 Mac 电脑目前没有受到美国加征关税的影响,但同样为该公司贡献不菲收入的 “其他产品” 部门的大部分设备,可能受到日益逼近的特朗普贸易战的冲击。因此,苹果可能被迫提高这些配件在美国市场的售价,以抵消美国对在中国制造的产品加征关税的影响,否则其利润率必然将受到影响。在上周的一份研究报告中,摩根士丹利 (Morgan Stanley) 的分析师指出,在苹果可能于今年 9 月发布下一代 iPhone 之前的这段时间里,“美国与中国之间日益火爆的贸易言论”是对苹果股价构成“最大风险”之一。

图片来源:苹果 AirPods 蓝牙耳机;©FT 中文

上述可能加征的关税,是特朗普政府最新公布的 2000 亿美元征税产品类别清单的一部分。来自苹果竞争对手的智能语音设备——例如亚马逊(Amazon)的 Echo、谷歌智能家居(Google Home)以及 Sonos——还有 Fitbit 的智能手表,可能也会受到影响。随着 iPhone销量增速放缓,配件产品已成为苹果越来越重要的收入来源。苹果首席执行官蒂姆•库克(Tim Cook)批评了特朗普的关税举措,称这一做法是“双输”。他曾在今年 5 月会见特朗普,希望获得保证,让苹果盈利能力最强的产品 iPhone 不受到贸易争端的影响。尽管如此,股权市场的分析师们纷纷警告称,如果贸易战事态不断升级,进口产品相关的美国企业将几乎无一幸免。

图片来源:苹果手表(Apple Watch);©FT 中文

花旗分析倾向风险,警告美股投资者不要“自满”

7 月 30 日周一,花旗集团(Citi Group)公布市场分析报告,并警告称:面对基本不变的地缘政治风险,近期美国股市的反弹可能是不合理的,投资者应避免近日几波小行情中的自满。在周一这份报告中,花旗集团的执行董事马克•斯科菲尔德(Mark Schofield)表示,尽管全球股市自 3 月份以来已出现反弹,但今年早些时候引发投资者担忧的风险并没有减弱,央行收紧货币政策可能会使市场偏离轨道。斯科菲尔德表示:“可能是贸易紧张局势的缓解和中国的政策反应让投资者感到宽慰,但此举具有羊群效应的特征。全球经济似乎正搭上宽松政策和财政刺激政策的顺风车,但这些推动因素正在失效。”他补充说,“与此同时,乌云正在积聚,风险似乎偏向于负面。”

由于美国和中国之间的贸易紧张关系日益加剧,以及人们担心中国经济可能放缓,美国和欧洲股市在从去年年底至今年 3 月底纷纷从高点大幅下挫;各国债券收益率的上升,也在 2018年初促进了股票价格的下跌。美国总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)和欧盟委员会(European Commission)主席克洛德•容克(Jean-Claude Juncker)上周表示,他们在缓和紧张局势和避免全面贸易战方面取得了进展。然而,分析人士警告称,形势依然严峻。自 4 月初跌至今年低点以来,美国基准股指标准普尔 500 指数 (S&P 500) 已跃升近 10%,接近 1 月份的历史高点,而欧洲斯托克 600 指数 (Stoxx 600 index) 同期上涨近 8%。花旗的斯科菲尔德表示,最近的变化“并没有真正证明美国最新的经济举措是合理的”。同样,本周一高盛(Goldman Sachs)的一份报告,也突显出了同样的担忧 - 标普 500 指数的上涨越来越多地受到少数股票的推动。高盛的报告称,在投资者失去信心的情况下,窄幅的牛市将最终导致大幅下跌,因为美国股权市场上市公司在近日纷纷交出的二季度报表中,并未呈现普遍的盈利情况,因此并未有足够的证据证明,未来期的美国股市将进入新一轮大牛市。

图片来源:美国和欧洲股市正在从春季的低迷中反弹;
©Financial Times 金融时报

斯科菲尔德称,全球央行,尤其是欧洲央行(ECB)、英国央行(Bank of England)和日本央行(Bank of Japan)可能成为导致风险情绪变化的催化剂。上周欧洲央行在政策没有变动,但计划在今年晚些时候结束债券购买,预计明年将加息。与此同时,上周有报道称,日本央行正在考虑调整货币政策,这引发了日本债券市场的动荡。斯科菲尔德表示:“英国央行的政策最不可能引发全球反应,因为英国经济和市场规模较小,整个前景也陷入英国退欧形势的泥潭,短期内很难有任何明确的进展。然而,在我们看来,目前的市场定价非常温和,有可能出现意外收益。” 他称,“综合考虑所有的这些因素,我们有充分的理由不因最近风险资产的上涨而过于自满。”

美国待售房屋库存量,3 个月来首次上升

7 月 30 日周一,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)所公布的数据显示,6 月份美国房屋销售的前瞻性指标出现 3 个月来的首次上升,这一迹象表明:影响美国大部分地区的最严重的供应紧缩可能已经过去。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)表示,6 月份全美待售房屋销售量(pending home sales)环比增长 0.9%。加拿大媒体汤森路透(Thomson Reuters)的调查显示,这一数据与之前进行的销售预期相似,并且该指数在美国四个地区的月度环比均有所上升。

进入 2018 年以来,尽管全美房价环比上涨,但成屋销售量同比下降 2.5%,至 7 月已连续第六个月低于上年的同期水平。美国全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示:“虽然美国房市受到经济快速增长和就业稳定带来的正面影响,市场同时也正受到房价过快增长及抵押贷款利率上升所带来的负面影响。”不过,尽管许多市场的成屋库存不断增加,这些地区的房价仍在上涨,表明了房地产市场的需求正在超过供应。劳伦斯•尹表示,即使有更多的房主将他们的房屋投放到市场上,库存量仍然低于平均水平,无法满足对房屋的需求。另一方面,支付能力的限制和更高的按揭抵押贷款利率,使得一些潜在买家望而却步,因此美国房市的整体销售活动低于去年的水平。

Extell 获得 5.3 亿美元贷款,继续建设布鲁克林角公寓

7 月 30 日周一,加里•巴尼特(Gary Barnett)的埃克斯特尔地产开发公司(Extell Development)获得 5.3 亿美元的贷款,用于该公司位于纽约布鲁克林角(Brooklyn Point)的一座 68 层住宅楼的建设项目。根据提交给特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)的文件,这笔融资包括 4.25 亿美元的建筑贷款和 1.05 亿美元的夹层贷款,共完成总计 485 个融资交易。 这栋兴建中的公寓大楼,位于威洛比街 138 号,预计售价为 9.01 亿美元。该项目为总计 180 万平方英尺的纽约城市角(City Point)项目中的第三座大楼,大楼中包含 60 万平方英尺的零售面积。根据报告,此次建筑贷款的融资服务来自由 M&T 银行牵头的一个银行辛迪加,贷款利率比当前伦敦银行同业拆借利率高出 4%以上。贷款条件是埃克斯特尔地产开发公司必须在头 42 个月内偿还至少 1 亿美元的公寓销售收入,并且,公司还必须满足一项共管公寓销售计划 - 在 24 个月内完成 1.75 亿美元销售额的里程碑。

图片来源:位于威洛比街 138 号的布鲁克林角和埃克斯特尔地产开发公司(Extell Development)的加里·巴尼特 ©The Real Deal

在这笔大型的融资交易当中,斯科特•雷克勒(Scott Rechler)的 RXR Realty 提供了 1.05 亿美元的夹层贷款,利率为 10%,可选择延续期为 15 个月。这两笔贷款都将于 2022 年到期。2015 年,埃克斯特尔地产开发公司以 1.2 亿美元买下了威洛比街的这处地产,今年 2 月,该公司将售房价格从 8.38 亿美元上调至 9.01 亿美元,具体每个公寓的价格从 85 万美元 (约合人民币 362 万元) 至较大单元的 400 万美元不等。

地方法官驳回歧视诉讼,百老汇三角项目建设在即

7 月 27 日周五,一名地方法官驳回了之前针对 Rabsky 开发公司(Rabsky Development)的百老汇三角项目(Broadway Triangle)的诉讼,这有助于为这一有争议的开发项目扫清道路。今年早些时候,“公平住房教会联盟”和其他团体对布鲁克林地方政府和 Rabsky 开发公司提起诉讼,称该项目涉及有色人种歧视问题。原告要求法院撤销 Rabsky 这项对前辉瑞工厂(Pfizer)重新规划项目的开发商权利,并要求 Rabsky 在项目规划时进行种族影响调查。百老汇三角项目,包含威廉斯堡南部的联合大道(Union and Harrison boulevard)和哈里森大道(Harrison boulevard)的 8 栋共同开发的建筑,总计包含 1,146 套住宅单元(其中 287 套为可负担住房)和 6.5 万平方英尺的零售面积。

图片来源:百老汇三角项目图(Broadway Triangle)©The Real Deal

据法律文件显示,反对者认为,“富有的白人”将租赁大部分市价房,Hasidic 的租户将租赁大部分可负担住房,周边地区的租金将随之上涨,从而导致现有的少数族裔租户无法承担房价。今年 3 月,法院在网站上发布了一份临时禁令,双方均称这是一场胜利。上周五,地方法官在开庭当即驳回诉讼,使该项目得以继续推进。“这座城市需要更多的住房。”法官阿瑟·恩戈隆(Arthur Engoron)在判决中写道,“辉瑞工厂改造项目已经通过了政策流程,今天,它通过了司法程序。本法庭没有发现任何法律上的问题,所以不会阻挡该项目的进展。”Rabsky Group 的发言人汤姆•科西略(Tom Corsillo)在闭庭后的公开声明中表示,公司对这一判决感到满意,并计划尽快开始建设该项目。

本文图片均摘自网络:© Financial Times 金融时报;© The Real Deal ©新浪财经