美地小编
2018.12.18



 

 

中国前11个月商品房销售增速回落,个人按揭贷款额下降

 

        上周五12月14日,中国国家统计局发布了“2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示,1至11月份,全国住宅投资增速回落0.1个百分点,全国商品房销售额增速回落0.8个百分点,个人按揭抵押贷款下降0.9%。从市场结构来看,一二线城市销售反弹,但三四线跌幅扩大,全国住宅销量整体负增长趋势难挡。

 

        前11个月中,全国住宅投资增速回落0.1个百分点。2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

 

        全国商品房销售额增速回落0.8个百分点。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

 

 

(图片来源:中国国家统计局 )

 

        统计局解读称,11月份国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进,全年经济社会发展主要目标任务有望较好完成。同时也要看到,年初至今国内外环境依然错综复杂,经济运行稳中有变,稳中有缓,下行压力有所加大。

 

        评级机构惠誉以及国泰君安、申万宏源等券商均认为,明年的地产销量可能出现下降,惠誉称降幅可能高达10%。惠誉在今年11月的报告中称,明年开发商面临的形势或更严峻,已将中国房地产业的展望从稳定调整为负面,并预计明年楼市销量将下滑5%到10%。申万宏源则称,若政策保持现有调控力度,预计明年销售面积将下降9.4%,而在政策总体略有宽松、各地因城施策的假设下,销售面积料下降4.5%;基于政策有改善空间,看好房地产行业的投资机会。

 

 

 

StreetEasy发布纽约最火房产榜单,皇后区受到关注

 

       据QNS报道,StreetEasy发布最新榜单显示,位于纽约皇后区的科罗娜 (Corona)和奥本戴尔(Auburndale)将是明年值得关注的两个房地产市场。该榜单采取四个主要指标:销售价格中位数、租金价格的年度变化情况、网站评论、以及附近新建单元的数量。

 

        科罗娜排名第8位,租金中位数上涨至1,880美元,销售价格中位数上涨至995,500美元,同比增长分别为3%及58%。关于“科罗娜”的网站搜索量在2018年增长了12%,同时该社区年内新建了143个单元。

 

        地处法拉盛的奥本戴尔在今年的榜单中排名第9。除了225个新建单元外,该社区今年的StreetEasy网页搜索量增加了31%。奥本戴尔的租金和销售价格同比上涨,分别达到2,048美元和968,000美元。

 

        今年排名第⼀的是布鲁克林中⼼区域。虽然长岛市没有进⼊前10名,却获得了荣誉奖。根据亚马逊选中此处为第⼆总部,StreetEasy发现买家对该地区的兴趣猛增,在亚马逊发布消息的⼏天内,长岛市的⽹站搜索量增加了500%。

(图片来源:StreetEasy )

 

 

特朗普态度积极,中美有望达成重大贸易协议

 

        据法新社AFP报道,美国总统特朗普于12月14日预测中美将在不远的未来达成一项重大贸易协议。特朗普在推特上写道:“中国希望达成一份非常全面的重大协议。这是有可能实现的,而且可以很快实现。”

 

        报道认为,此举被视为这位美国领导人本月早些时候与中国国家主席习近平在二十国集团会议期间举行会晤的首个具体成果。为了寻找针对日益升级的贸易争端的解决方案,特朗普与习近平在12月1日的会谈中就90天的贸易战停火达成一致。两国贸易谈判代表本周通过电话就推进下一步磋商的时间表交换了意见。

 

        而在特朗普表达自己的乐观态度之前,中国于14日早些时候决定,从明年一月起,三个月内暂停今年夏天对原产于美国的汽车和汽车零部件加征的惩罚性关税。由于针对数百种美国商品的高关税削弱了需求,11月美国对中国的出口同比下降了25%。

 

        特朗普在推特上写道:“中国由于在贸易战当中受挫、变弱,宣布暂停对美国汽车的新关税”。中国外交部也表示,让美国进口汽车关税回落到15%,有助于在互相尊重,双方平等,遵守诺言的基础上,让中美双方强化对话,有助于消除所有加征的关税。

 

        习近平和特朗普在12月1日的阿根廷布宜诺斯艾利斯G20峰会上向彼此展现出积极态度,本周两国的谈判官也彼此通了电话,主要谈到接下来的商务谈判日程表安排。同时,中国于本周首次购买超过150万吨美国大豆,买家是中储粮和中粮集团,这也是今年以来,最为具体显示两国贸易紧张关系开始有所缓解的另一迹象。

 

(图片:特朗普Twitter截图。)

 

 

 

特朗普再抨击美联储,明年加息有望放缓

 

        华尔街普遍预计美联储将于12月19日本周三再次进行加息。然而,特朗普于12月12日上周三对外界表示,再次加息将是愚蠢的,希望美联储不会再加息。在这之前,他已连续多次向美联储主席鲍威尔及美联储的加息政策表示不满。

 

        根据CME“美联储观察”的观点,尽管近期市场一片混乱,投资者仍预计加息25个基点至2%-2.25%区间的可能性为78%,从基本面上看,目前美联储实属鹰派,美元指数强劲。但另一方面,美国总统特朗普却多次批评美联储加息,全球股市纷纷暴跌,中美经贸摩擦还有很多不确定性,加剧了黄金市场的避险属性,这也是导致第三季度以来,美元和黄家价格出现两极分化的主要原因。

 

        一些华尔街机构也预计,美联储将有可能下调2019年的预期加息,原因是全球经济增长放缓的迹象正在显现,同时有证据表明,更高的借贷成本正在挤压房地产市场和汽车销售。美银美林(BOAML)认为,美联储的点阵图将可能意味着2019年加息两次,2020年加息一次。就连长期呼吁2019年加息四次的高盛,也软化了对美联储政策的看法,表示美联储明年3月加息的可能性现已低于50%。

 

(图片:特朗普与鲍威尔 来源:Getty Images)

 

 

 

 

美股收于4月来最低水平,分析师安慰投资者

 

        12月14日上周五,美股收盘于今年4月来最低水平,对全球经济的担忧令市场承压。华尔街的分析师不断试图安抚股票投资者,认为他们过于担心经济。

 

        摩根大通(JP Morgan)的分析指出,经济衰退的风险因最近股市大跌而被“高估”。高盛(Goldman Sachs)也有类似的言论,以 David Kostin为首的分析师表示,美股下跌,开启市场表现和经济数据之间罕见的分歧,表明人们对经济增长放缓的担忧过了头,同时高盛在报告中写道,近来股市表现代表着比高盛基线预测更剧烈的放缓,因此,标准普尔500指数短期内可能有上行空间。

 

        高盛数据显示,标准普尔500指数在过去12个月内的回报率转为负值,是自2016年以来的首次,在历史上,这相当于ISM 制造业指数为50分,也就是增长停滞。相比之下,上个月该指数升至59.3,代表健康的扩张。

 

        华尔街的普遍观点认为,在少了减税的加持之后,美国明年从GDP到企业获利的增长都将减速。问题是,减幅是多少?以高盛的模型为例,市场预测是零增长。但不同观点的公司经济学家则预期,明年GDP有望增长2.5%。

 

(图片: 圣诞节前华尔街纽约股票所街景)