美地小编
2019.04.06


写在前面的话

       在发达国家房市近两年来景气度下滑的背景下,纽约曼哈顿第一季度的公寓平均售价比去年同期上升了近10%,超过211万美元,出乎众人意料。结果发现,本季度公寓平均价格的显著攀升是由于著名对冲基金大鳄肯•格里芬的购房行为所带动,格里芬1月购入的新公寓使曼哈顿一季度平均售价提升了11万美元

 

 

       

        知名对冲基金Citadel创始人肯•格里芬在今年1月购买了曼哈顿中城一套俯瞰中央公园的顶层公寓,售价为2.38亿美元,刷新了美国住宅售价的历史记录

 

        地产评估调研公司Miller Samuel的CEO Jonathan Miller表示,如果没有这笔交易,本季度曼哈顿公寓的平均售价会是200万美元左右。也就是说,格里芬的购房行为一举将该平均价格提升了超过11万美元。

 

(格里芬  来源:CNBC)  

 

       格里芬在2015年该大楼入市时签署了购买意向,直到今年1月23日大楼快竣工时最终签署了购房合同。格里芬发言人表示,由于Citadel在纽约的新办公室(距离豪宅八分之一英里)开张,格里芬需要在纽约城内拥有一处自住居所。

 

       格里芬最新购入的公寓位于纽约中央公园南220号顶层,位于第七大道和百老汇之间,由Vornado房地产信托基金公司(Vornado Realty Trust)开发,由知名机构Robert AM Stern设计,整个项目面向中央公园的南入口,项目中的大多数住宅都可以获得绝佳景观。

 

        据华尔街日报的报道,该公寓面积约为24000平方英尺,配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、果汁吧、图书馆、篮球场、模拟高尔夫球场和儿童游戏区。除买入这套公寓所需的2.38亿美元,格里芬可能还需花费数百万美元重新设计、装修公寓内部。

        

(格里芬本次购入的住宅所在大楼  来源:6sqft.com)

 

       同时,格里芬的购房行为引起了税务部门的注意。立法者正在讨论一项提案,对户主拥有的价值5百万美元以上的第二套房屋征收额外豪宅税。税率将从1.25%起,超过2500万美元以上的房子则征收4.15%的税收。如果该法案生效,格里芬的新居每年需要交纳接近1000万美元的税收。

 

        而在同一个星期,格里芬也被报道在英国伦敦白金汉宫的一街之隔处购下了一处公寓,花费9500英镑(超过1亿美元),刷新了伦敦住宅售价的历史记录

 

        至此,格里芬在地产方面的投资达到了7亿美元。此前,格里芬在Citadel的总部芝加哥和度假胜地迈阿密也都购入了天价公寓。

 

        之前美国购房售价记录的保持者是另一位对冲基金大佬Barry Rosenstein,3年前他在纽约州长岛著名的富人区东汉普顿以1.47亿美元的价格购入一处房产。

         

(长岛东汉普顿豪宅 来源:Doug Kuntz/Splash News/Corbis)

        

       近10年以来,伦敦、纽约等全球大城市高端房价一直不受房地产市场的周期影响,得益于高端工作集中以及为投资者提供安全避风港的信念,全球大城市的房价连年增长。然而到了2018年,情况发生了一些变化。

 

        据Knight Frank推出的涵盖全球43个城市的优质房产指数显示,2018年全球高端地产价格增速为2012年以来最低水平。IMF去年底在报告中警告,一些本地市场的冲击可能会打乱全球地产市场的变动趋势。美国麻省理工学院城市经济学和房地产教授Albert Saiz表示:“如果纽约和伦敦市场感冒了,那么足以影响整个全球市场。”

 

        数据显示,2018年外伦敦高端地区的房价自2011年以来首次出现下跌。据《金融时报》分析,非自住房印花税提高和英国“脱欧”前景不明导致伦敦高端地产市场近期遇冷。房地产经纪公司Savills的数据也显示,伦敦最稀缺路段的房价2018年年底比2014年的峰值水平下跌了近20%。

 

        纽约高端地产市场近期走势也不乐观。机构数据显示,2018年纽约传统高端地区曼哈顿的公寓价格中位数三年来首次跌破100万美元

 

显然格里芬并不在乎这些。据对冲基金行业人士透露,格里芬是典型的交易型人士,不太关注投资标的的基本面或价值,相比较而言他更关心价格波动中带来的投资机会。但另一种可能性是,格里芬购入的这些住宅主要目的都是自住,因此,投资价值并不在他的主要考虑范围内。

 

       彭博报道,一些美国富豪与以色列企业家目前也在逆势介入伦敦高端地产市场,原因就是“不确定性导致波动,波动导致机会”。