美地小编
2019.04.29


 

Airbnb联手纽约地产商推出“新型酒店住宿”

 

Airbnb与纽约一家主流房地产开发商RXR Realty合作,将洛克菲勒广场等部分纽约商业地产转变为“城市新型酒店住宿”。

 

这轮推出的房源基本上是酒店客房,设有起居室和厨房,只能通过Airbnb平台预订。外界分析师认为这是Airbnb进入传统酒店领域的最大举措。

 

这两家公司的合作始于曼哈顿的地标建筑之一——洛克菲勒广场。他们将十层楼改造成“高端公寓式套房”。他们还在探索其他RXR物业的合作,包括布鲁克林Navy Yard的开发项目。

 

(图:Rockefeller Plaza 来源:Google)

 

纽约市是Airbnb在美国最大的市场,Airbnb过去曾与房地产开发商合作开设Airbnb品牌公寓,但这次是Airbnb首次与酒店式单位合作。

 

就具体合作细节而言,两家公司表示他们将在设计和服务方面进行合作。 RXR将负责地点的执行和管理,而Airbnb平台将用于营销和预订房间。而日常运营则将交由第三方运营商管理。

 

近年来,Airbnb已扩大其产品范围,包括精品酒店和豪华酒店。同时,因为它也面临着诸多监管。尤其是对短期租赁的限制,这些法规要求他们披露相关数以万计的上市详细信息。

 

此外,它还面临来自在线旅行社和酒店的日益激烈的竞争。Airbnb联合创始人Nathan Blecharczyk最近表示,虽然Airbnb正在采取措施准备今年上市,“这并不意味着我们将在2019年上市。”

 

Airbnb上市后希望被视为旅行的“超级品牌”。它在2016年推出了名为“Trips”的体验平台,与Resy合作预订餐厅,甚至考虑增加航班预订。

 

(图:Airbnb 来源:CNBC)

 

 

 

 

万豪进军共享住宿领域,亮剑Airbnb

 

万豪国际集团正在启动一项新的房屋租赁业务,对标Airbnb和其它共享住宿公司。

 

(图:万豪CEO Arne M. Sorenson 来源:CNBC

 

据华尔街日报透露,位于马里兰州贝塞斯达的万豪国际集团最早可能会在下个月公布该计划的第一阶段细节。

 

据STR数据追踪公司称,万豪是全球最大的酒店运营商,在全球拥有约130万间客房。现在,该公司有望成为第一家涉足共享住宿平台的大型传统酒店公司。 相关人士表示,万豪的步伐将是试点欧洲,走向全球。

 

(图:万豪欧洲巴黎Pilot计划  来源:华尔街日报

 

知情人士表示,共享住宿的客人可以在万豪旗下的喜来登,W酒店和丽思·卡尔顿等酒店赚取和兑换积分。

 

据华尔街日报报道,其它大型美国酒店运营商,包括希尔顿全球酒店集团和凯悦酒店集团,也一直在探索或研究共享住宿业务。

 

(图:万豪欧洲里斯本Pilot计划  来源:华尔街日报

 

之前一些酒店管理人员长期以来不把Airbnb和Expedia旗下的HomeAway视为竞争对手,现在他们认识到了后果的严重性——大量的休闲旅行者和大家庭出游者开始流失。

 

与此同时,Airbnb一直在积极进军传统的酒店业务。 Airbnb上个月表示正在收购Hotel Tonight,这是一家旨在降低酒店库存并提供折扣房间的公司。 此外,它最近还投资了印度酒店预订公司Oyo Hotels&Homes。

 

 

 

 

美国地产复苏不均 部分地区房价仍低于危机前水平

 

随着08年开始的美国房地产泡沫的逐渐消散,大多数地方的房价已经超过了经济衰退前的高峰期。大部分地区房价中位数在2012年初触底,然后开始攀升。然而,在其它地方,一些都市区的价格仍低于12年前的水平。

 

(图:都市区的价格仍低于12年前的水平 来源:GoBanking.com

 

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“一些经历了大幅上涨然后大幅下滑的市场仍在等待复苏。” 

 

他表示,“对于一些人来说,他们购买的房产价格下降非常严重,需要很长时间才能恢复。”

 

例如,在弗吉尼亚州的温彻斯特,房价中位数225,000美元仍低于2006年3月的270,900美元的峰值。在佛罗里达州的那不勒斯,中位数价格为337,100美元,低于2006年7月的峰值457,200美元。

 

Zillow表示,在全国范围内,房价中位数为226,700美元。这比2007年的200,500美元的峰值高出约13%。

 

在一些都市区,价格远高于之前的峰值。例如,在德克萨斯州米德兰市,目前的中位数261,100美元比2008年5月的最高价149,300美元高出75%。

 

对于房价已经超过之前的峰值且继续上涨的市场,当地的供不应求的市场可能会导致价格进一步上涨。

 

(图:德克萨斯州Midland 来源:Google

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美国房屋销售四月遇冷,房屋销售下降4.9%


 

3月份美国房屋销售额在前一个月大幅上涨后下跌,部分原因是高端房产销售的大幅放缓。

 

美国全国房地产经纪人协会表示,房屋销售下降4.9%,经季节性调整后的年率为521万,低于2月份的548万。 上个月上涨了11.2%,是三个年多来的最大涨幅。

 

据CNBC报道,美国房屋销售在去年下半年暴跌之后难以反弹。当时抵押贷款利率上升至近5%,令许多潜在买家望而却步。

 

房地产经纪人预计未来几个月销售将反弹。 借款成本已经从30年期固定抵押贷款的平均回落率降至4.2%。 就业市场也依然稳固。

 

(图:待售房屋 来源:CNBC)

 

 

 

 

 

三月房屋销售额数据出炉 达到一年半来最高水平

 

由于抵押贷款利率和房价下降,3月份美国新单户住宅大幅上涨至近1年半高位。

 

美国商务部周二表示,上个月新屋销售增长4.5%,经季节性调整后年率为692,000套,为2017年11月以来的最高水平。

 

3月份新屋价格中值较去年同期下跌9.7%至302,700美元,为2017年2月以来的最低水平。

 

新房销售并未受到困扰以前拥有房屋市场的供应问题的严重影响。周一的一份报告显示3月房屋销售下滑,因低价房屋持续短缺而受压。

 

尽管房地产市场的供应日益扩大,但房屋的基本面仍在改善。根据抵押贷款融资机构房地美的数据,自去年11月以来,30年期固定抵押贷款利率下降了约80个基点。此前,美联储决定暂停其为期三年的货币政策紧缩政策。

 

此外,房价通胀放缓,工资增长有所回升。尽管如此,土地和劳动力短缺仍限制了建筑商在低价住房项目上打破更多基础的能力。住房建设投资在2018年萎缩0.3%,是2010年以来的最大降幅。

 

南方的新房销售占交易的大部分,3月份增长3.6%至2007年7月以来的最高水平。中西部地区的销售额飙升17.6%,而西部地区的销售额飙升6.7%。但东北部的销售额下降了22.2%。

 

上个月市场上有344,000个新房,比2月下降0.3%。按照3月的销售速度,将市场上的房屋供应出清需要6个月,低于2月份的6.3个月。

 

上个月大约62%的房屋正在建设中或尚未建成。

 

(图片:旧金山房屋 来源:CNBC)

 

 

 

 

 

受利率上升刺激,上周抵押贷款申请量下降

 

最近几周,购房者起初一直在忽略利率的小幅上涨,但随着利率的不断上涨,购房者目前有所退缩。

 

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周整体抵押贷款申请量较前一周下降了7.3%,但由于再融资额增加,这一数字比一年前增加了6.6%。

 

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.44%上升至4.46%。该比率在过去三周内上升了10个基点,目前处于一个多月以来的最高水平。

 

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示,“借款人对利率变化仍然非常敏感。” 

 

他还表示,“由于地缘政治问题的缓解以及美国经济增强的迹象,包括零售销售数据强劲,最近借贷成本上升。”

 

住房贷款再融资申请向来对利率较为敏感。该数据本周下降了11%,但即使这样,仍比一年前高出近13%。抵押贷款利率比去年高出27个基点。

 

此前一直保持强劲势头购买房屋的抵押贷款申请本周下降了4%,但仍比一年前高出3%。随着春季的地产销售旺季的到来和待售房屋供应的增加,购买申请应该会加强。

 

Fratantoni表示,“强劲的经济和就业市场使买家的兴趣保持高位,但抵押贷款利率上升可能会给一些潜在买家的预算带来压力。”