美地小编
2019.05.16



 

纽约地标世贸中心39亿美元天窗再次开裂

 

5月5日,位于曼哈顿下城的世界贸易中心the Oculus商场天窗本月5日再次泄漏。港务局在白色大理石大厅的临时宝格丽展览前竖立展板并告示路人地板湿滑。

 

据纽约与新泽西港口事物管理局发言人本·伯兰罕称,为了解决最近的泄漏问题,大部分天窗的橡胶密封件将在今年夏天更换。

 

自2016年开业以来,the Oculus一直是曼哈顿巨型的交通枢纽和高端购物中心之一,不过其同时也经历了多次运营问题。

 

世界贸易中心Oculus的可伸缩天窗的橡胶密封件之前在2018年911恐怖袭击周年纪念日开幕式和闭幕式期间已经开裂过。

 

港务局拥有世贸中心16英亩的土地,其去年冬天花了大约3万美元试图用黑色或透明的松紧带堵塞泄漏。该天窗约为355英尺,耗资39亿美元。

 

(图:2018年天窗重建 来源:华尔街日报)

 

The Oculus是以特殊角度建造的,以期这样的开放式天窗能够在每年9月11日上午时被太阳照射到。此举是为了纪念2001年世界贸易中心大楼被飞机撞击的“911事件”。

 

“港务局深深尊重这一传统,并将继续尊重这一传统,”伯兰罕先生说。

 

伯兰罕先生说,港口管理局收到的报告显示,在2018年9月11日至11月期间,the Oculus发生了几次泄漏。他说,11月下旬的泄漏影响了商场的业主,促使港务局检查天窗。

 

他说,裂缝是用Flex Tape修复的,但5月5日又恢复了泄漏。他说,只有在温暖的天气才能完全更换橡胶密封件。

 

(图:天窗 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

报告称美国近四成地产被高估

 

根据CoreLogic的一份新报告,根据住宅数量计算,全美前50大房地产市场中约有40%被高估。该公司将“高估”定义为房地产价格比长期可持续价格高出至少10%。

 

CoreLogic是位于加州的房地产数据公司。其在报告中还提到约有16%的房地产被低估,而44%的房地产定价公允。

 

根据该报告,在全国范围内,3月房价每年上涨3.7%,低于2月份4%的年增幅。部分原因是出售房屋供应量增加,但卖家也终于接受了现实。他们看到他们的房子代售时间更长,因为买家根本无力承担最近的价格上涨。

 

市场上的矛盾也越来越多。低端需求旺盛,供应短缺导致价格居高不下;而高端低需求和高供应导致高端市场销售缓慢。

 

CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin说:“美国住房市场继续降温,这主要是由于我们一些高端市场进入了淡季。但随着供需平衡,大盘看起来更加温和。由于抵押贷款利率持平且库存增加,我们预计会有更多买家趁本轮降价购入房地产。”

 

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示。 “近44%的租房者将高价住房市场的租金成本列为进入房屋所有权的头号障碍。”

 

(图:美国房地产增长亮点区域 来源:CoreLogic

 

 

 

 

本周抵押贷款申请量增长2.7%

 

美国购房者在观望了几周后,上周再次涌入抵押贷款市场。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,抵押贷款申请总量与前一周相比增加了2.7%。与去年同期相比,成交量增加了8%。

 

购买申请带来收益,周涨幅为4%,年涨幅为5%。 一般而言,5月是房屋销售旺季。因为家庭成员诸多的家庭会选择在暑假期间搬家。

 

虽然低端市场的待售房屋供应量依旧很小,但高端住宅的供应量仍在增加,因此买家的选择更多,价格也有所缓和。尽管与一年前相比,大多数主要住房市场的价格仍然较高。

 

平均贷款规模达到了调查的高位。这表明今天的大部分购房都处于改善型需求,而不是入门级需求。

 

“即使价格较高的市场价格升值较慢,房价仍然上涨到足以推动平均贷款规模增加,”MBA经济学家Joel Kan表示。 “随着购买活动的增加和抵押贷款利率变动基本不变,申请的再融资份额处于去年11月以来的最低水平。”

 

本周房屋贷款再融资申请增加1%,比一年前高13%,当时利率高出37个基点。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的38.8%下降至申请总数的37.9%。

 

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.42%下降至4.41%,从下降20%的贷款的0.46(包括发起费)上升至0.47付款。

 

据CNBC地产记者Diana Olick报道,由于担心与中国的贸易战升级,本周初抵押贷款利率下降。如果股市的抛售持续,投资者转向债券市场的相对安全性,利率可能会走得更低。

 

(图:美国各价位房地产供需 来源:CoreLogic

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中国拟对600亿美元美国商品征收关税


 

据华尔街日报报道,中国本周一向美国开火,拟对大约600亿美元的美国商品征收关税,以报复特朗普总统决定提高对中国进口商品的关税。

 

中国宣布将从6月1日开始将目前征收的产品的关税提高至25%,此前税率在5%至10%区间,美国市场早盘大幅下挫。

 

(图:周一早间道琼斯指数下挫 来源:华尔街日报)

 

美国上周五对2000亿美元的中国商品实施关税增加之后,并威胁要向剩余的超过3000亿美元的中国进口商品实施新的关税政策。

 

北京时间周一晚上,特朗普先生在推特上发表言论称中国不应该采取报复性关税,否则只会变得更糟。

 

他在推特上写道, “我公开地向习主席和我在中国的所有朋友公开表示,如果你没有达成协议,中国将受到非常严重的伤害,因为公司将被迫离开中国前往其他国家。”

 

几分钟后,中央电视台发表,“无论美国是想在下一步谈话还是打架,还是采取其他行动,中国已经充分准备了其政策工具箱并准备了全面的回应。”

 

随后是国务院宣布报复性关税。 中国表示将对大约5,000种产品征收关税。 中国将收取25%关税的商品包括动物产品,冷冻水果和蔬菜以及调味料。 它将收取20%关税的商品包括烘焙调味品,化学品和伏特加。

 

最新的关税截止仍然让两国有时间谈判贸易协议。 美国的关税政策从上周五开始打击离开中国海岸的商品,而中国的关税政策从6月1日开始实施。

 

(图:刘鹤周五于华盛顿谈判 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

曼哈顿下城达到9.11后就业高峰

 

最近曼哈顿下城区的工作岗位自9.11事件以来首次超过2001年9月的就业高峰。

 

根据纽约市中心联盟的分析,曼哈顿下半岛的私营部门就业人数在2018年第三季度上升至251,334个就业岗位。这超过了截至2001年9月的247,938个就业岗位。

 

(图片:就业人数超过9.11事件前 来源:纽约劳工部)

 

此前9.11事件中,大约1400万平方英尺的办公空间被摧毁,居住在该地区的23,000人中有许多人暂时流离失所。根据联盟对纽约州劳工部统计数据的分析,该地区在接下来的一年中失去了超过34,000个工作岗位,并在袭击发生后的两年内流失了754家公司。

 

“如果你回到911事件后的几个月和几年,关于我们是否应该重建的问题仍然存在激烈的争论,”联盟主席杰西卡·拉平说。

 

但在接下来的几年里,公共和私人投资者投入了数十亿美元,帮助重建了这座城市历史悠久的金融中心,并使这个社区再次成为繁忙的工作或生活场所。

 

根据该联盟的统计,以北部的钱伯斯街为中心,曼哈顿南端的人口约为62,000,高于2000年的23,000。

 

(图片:曼哈顿下城 来源:华尔街日报)

 

科技、媒体和营销公司推动了该地区的大部分就业增长。根据房地产公司Cushman&Wakefield PLC的执行副主席Tara Stacom的说法,这些行业在市中心的办公空间比例从2001年9月11日之前的12%增加到19%。

 

“这表明我们已经超越了对安全的担忧,”Stacom女士说。

 

媒体公司CondéNast先行转移到世贸中心,其他广告巨头GroupM和数字音乐公司Spotify也在世界贸易中心大楼开设了大型办公室。

 

 

 

 

 

网约车优步上市开盘跌破IPO发行价

 

旧金山网约车公司优步周五在美国纽约证券交易所挂牌上市,但开盘就跌破发行价,并且全天持续走低。而上市第二个交易日开盘即大跌8.14%,报38.19美元。

 

该股在纽约证交所开盘即从每股45美元的IPO发行价跌至42美元,周五收盘在41.57美元。

 

优步当天IPO发行1.8亿股普通股,交易代码为“UBER”,每股定价45美元,募资规模约81亿美元,成为今年以来美股最大规模的IPO,也是2014年阿里巴巴在纽交所上市以来规模最大的一次IPO。

 

(图片:Uber上市现场 来源:华尔街日报)

 

优步下跌的同时,大盘大跌,因投资者对美中贸易摩擦的担忧加剧,美国上调对价值2,000亿美元中国商品的关税,特朗普总统还威胁要对几乎所有中国输美国产品加征关税。

 

据华尔街日报报道, 优步股价下跌尤其令人关注,因为优步的承销商在定价时保守,将发行价定在每股44到50美元的目标区间低端。

 

优步的估值最近几个月下降。按IPO价格计算,优步在完全稀释基础上估值约为820亿美元,低于IPO几周前的900亿到1,000亿美元估值。

 

据华尔街日报报道,优步的两个主承销商摩根史丹利和高盛集团去年曾估计该公司估值高达1,200亿美元。

 

优步最接近的竞争对手Lyft Inc.在3月底上市后起初走高,但之后股价大跌。Lyft的疲软表现令很多优步潜在投资者对其股价前景感到担忧。