美地小编
2019.05.21



 

年轻的千禧一代将推动公寓需求

 

位于加州的地产商CoreLogic发布报告称,对于许多想要购买房屋的人来说,公寓房,即“condo”,是最实惠的选择,包括年轻和首次购房者以及婴儿潮一代。 

 

CoreLogic贷款申请数据显示首次购房者倾向于公寓。 去年,约有43%的公寓房屋购买抵押贷款申请由首次购房者提交,相比之下,单户住宅抵押贷款申请中的首次购房者仅占32%。 

 

此外,数据显示公寓更受年轻购房者和空巢老人的欢迎。 例如,所有公寓购房抵押贷款申请中有21%是由18至30岁的买家提交的,而2018年该年龄层中单户住宅购房抵押贷款申请仅占17%。同样,55至80岁的买家占公寓抵押贷款申请的23%,而单户住宅购房抵押贷款申请仅占18%。

 

就地域而言,所售出的公寓占所有房屋类型比例最高的是夏威夷,达到了42%,其次是华盛顿特区,占到37%及马萨诸塞州,占到19%。公寓销售活动在各大城市销量变化很大。 2017年,前25个公寓市场中有19个公寓的销售额与去年相比有所增加。然而,在2018年,前25个公寓市场中只有6个公寓的销售额与去年相比有所增加。分析师认为,买家负担能力下降,库存紧张以及2018年的利率上升可能导致公寓销售降温。

 

(图:各地公寓占所有房屋类型比例 来源:CoreLogic

 

数据显示2018年高端公寓市场销售年度下滑。在顶级公寓市场中,德克萨斯州休斯顿的公寓销售额在2018年增长最大,增幅为7%,其次是佛罗里达州北港,增幅为6%及佛罗里达州迈阿密,增幅为6%。其中,夏威夷檀香山的公寓销售年度下降幅度最大,下降了29%,其次是加利福尼亚州洛杉矶,降幅为16%和纽约州,降幅为16%。

 

(图:各地公寓销售量变化 来源:CoreLogic

 

鉴于市场的负担能力恶化,公寓可能成为许多人的可行选择。 然而,公寓供应仍然紧张。 CoreLogic MLS数据显示,2018年12月公寓的供应量下降至2.6个月,为2000年以来的最低水平,低于2018年的3.3个月平均数。

 

年轻的千禧一代是最大的公寓购买群体,很可能在未来几年推动大部分公寓需求。 他们的价值观和生活方式促使他们将公寓作为第一选项,因为他们往往比单户住宅更便宜,此外,公寓通常具有较低的维护负担,而且大多位于城市核心区。 鉴于人口需求庞大及经济持续强劲,公寓生产能力似乎需要扩大。

 

 

(图:年轻一代对公寓需求增大 来源:CoreLogic

 

 

 

 

中国4月70个大中城市房价稳中略升

 

根据国家统计局4月份的房地产数据显示,当月中国70个大中城市房价稳中略升。以新房市场为例,官方数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,31个二线城市上涨0.8%,35个三线城市涨0.5%,涨幅均小于1%。

 

周三官方数据显示,中国房地产投资今年前四个月比去年同期增长11.9%,增幅略高于第一季度的11.8%。

 

此外,房地产开发投资、商品房销售面积和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多项指标增速加快。其中,1至4月建筑面积的房屋销售同比下降0.3%,略低于今年前三个月的0.9%降幅。

 

东莞证券分析师何敏仪指出,当前房地产行业整体规模巨大,仍是支撑和保持中国经济持续平稳发展的一个极为重要的产业,短期内难以找到相当体量的替代性产业。

 

中国房地产市场是经济的主要推动因素,近期出现复苏的迹象,因为一些地方政府在经济增长放缓的情况下放松了对房屋购买的限制。 此外,国家呼吁银行提高贷款利率和降低利率也有助于提振市场信心。

 

(图:中国地产 来源:GOOGLE IMAGE

 

 

 

 

加州营火六个月后,幸存者仍然流离失所

 

据CNBC报道,2018年11月的营火灾难使加利福尼亚州天堂镇的近35,000名居民流离失所,甚至六个月后仍有大量家庭无法找到家园。

 

去年北加利福尼亚州巴特县发生的火灾造成86人丧生,摧毁了约14,000所房屋,并使天堂镇的大部分地区成为废墟。它是加州历史上最致命,最具破坏性的火灾。

 

(图:2018年加州营火 来源:CNBC

 

“有超过1000个家庭在那里寻找住房,”巴特县房屋管理局的执行主任Ed Mayer说。 “还有很多老人和残疾人在天堂居住了几十年,他们已经流离失所。”

 

周三,加利福尼亚州森林及防火局的调查人员宣布,该州最大的电力公司Pacific Gas&Electric的输电线路引发了营火,该公司于1月下旬申请破产保护。

 

“一些幸存者住在拖车里,其他人住在停车场的帐篷里,”加州红杉海岸的律师Mike Danko说, “人们不仅失去了家园,还失去了工作。”

 

(图:流离失所的人们 来源:CNBC

 

房地产经纪人表示,火灾发生前该地区的经济适用住房供应紧张,但灾难和需求推高了房价。根据Century 21 Select Real Estate的数据,附近的社区奇科在10月份之前单户住宅的中位售价为378,000美元而3月份,房价中位数为436,000美元,涨幅为15%。

 

巴特县官员估计,现在大约有19,000名营火的幸存者居住在奇科,大约有5000人生活在奥罗维尔,这两个城市自2018年11月灾难以来增长了近20%。此外,官员表示,至少有100户因营火灾而流离失所的家庭搬迁到其他州,主要是内华达州,俄勒冈州,佛罗里达州和伊利诺伊州。

 

根据联邦紧急事务管理局发言人的说法,该机构正积极寻求通过商业移动家庭公园的组合来容纳大约1,000名营火幸存者,此外,该机构还在寻找临时住房社区和私人财产安置。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新生儿数量降至32年低点,美国劳动力格局将重塑




 

据华尔街日报报道,去年在美国出生的婴儿数量降至32年来的最低水平,生育率下滑加剧正在重塑美国未来的劳动力市场。

 

根据疾病控制和预防中心国家卫生统计中心的临时数据,2018年美国约有379万婴儿出生,这比去年下降了2%,连续第四年下降。一般生育率,即每1000个年龄在15-44岁的女性生育孩子的数量,降至59,这是开始有联邦记录以来的最低水平。

 

美国生育率在2007年达到高峰,此后在2007年经济衰退之后的11年中,美国的生育率有10年处于下降状态。 许多人口统计学家认为,随着经济的复苏,出生会反弹,但这种趋势并没有实现。

 

(图:2007年经济衰退之后的11年中,美国的生育率有10年处于下降状态 来源:疾控中心)

 

专家表示这种持续下降状态和几种趋势密不可分,包括青少年和未婚女性婴儿较少,西班牙裔生育率较低以及女性获得大学学位的人数增加。

 

这种下降对美国经济和劳动力影响重大。 总生育率,即一名妇女在其一生中的生育数量,自1971年以来一般低于2.1的“替代”水平。生育率远低于更替水平意味着,如果没有足够的移民, 美国可能会看到人口下降和劳动力太小,无法支持越来越多的退休人员。

 

去年,美国总生育率跌至1.7,创下历史新低。 但这个数字仍然高于亚洲和欧洲部分地区的比率。 根据世界银行估计,日本的总生育率约为1.4,德国是1.6,意大利是1.3。

 

近年来,美国年轻和未婚女性的生育率下降幅度最大,而30岁或已婚人士的生育率普遍上升。 在15-19岁的青少年中,这种下降特别显着,去年出生率下降了7%,每千名女性出生率为17.4。 这个数字比1991年的峰值61.8下降了72%。在2018年,只有35至44岁的女性出生率增加,而所有其他年龄组的女性出生率下降或保持不变。

 

这些趋势表明,意外怀孕的减少是美国降低生育率的主要原因。 由圣母大学经济学副教授凯西·巴克斯领导的研究发现,从2007年到2016年,大约35%的生育率下降是因为意外怀孕率下降。

 

 

 

 

在岸人民币周五收盘跌超300点,创五个半月新低

 

在岸人民币兑美元周五收盘跌超300点,创五个半月新低,中美贸易关系持续紧张,再度重挫人民币。

 

截至北京时间周五16:30,中国外汇交易中心数据显示,在岸人民币兑美元收报6.9138元,创去年11月30日以来的收盘新低,较昨日官方收盘价6.8821元跌317点,跌幅0.46%。

 

随中美贸易战再度升级,本月迄今为止在岸人民币已跌超1,700点。由于美中两国进行了贸易谈判,人民币今年相当稳定。但自唐纳德特朗普总统在5月5日发布关于新关税的推文以来,在岸人民币或人民币兑美元汇率已下跌2.7%。

 

“显然,我们现在讨论的贸易冲击是一场全面的贸易战,所以这显然是一个非常严重的情况。我们有了这个谈判期,并且可以避免它,但是看起来并不是很好,“Exante Data首席执行官Jens Nordvig说, “目前还不清楚中国官员是否想要努力保持货币稳定。”

 

据CNBC报道,中国官员是否会介入以阻止人民币达到7美元的关键心理低点已成为一大问题。对于全球市场而言,这一水平已成为投资者的心理防线,如果被打破,可能会引发全球风险市场的负面反应,因为投资者会把此次事件的定性从贸易战转向更大的经济影响。

 

(图:人民币贬值 来源:CNBC)

 

 

 

 

 

百度第一财季亏损,股价下跌

 

百度公司第一季度营收低于预期,周四晚间股价下跌。 百度的美国存托股票收于153.70美元,当天上涨1%。盘后,其股价下跌近10%至每股138.30美元。

 

(图:百度李彦宏 来源:华尔街日报)

 

这家总部位于北京的在线搜索引擎今年前三个月亏损4900万美元,即每股亏损15美分,下降105%,而一年前的收入约为9.73亿美元。

 

百度董事长兼首席执行官李彦宏表示,它取得了“可靠”的成果,收入达到36亿美元,同比增长15%。

 

“百度移动事业继续通过搜索驱动的人工智能得到加强,我们新的人工智能业务正在取得强劲进展,”李彦宏说。

 

“3月份,百度的移动覆盖范围扩大到每月11亿个新设备,而DuerOS语音助手安装基数达到2.75亿个设备,每月产生23.7亿个语音查询,”他补充说。

 

百度表示,由于爱奇艺会员服务,其来自爱奇艺公司的收入达到10.4亿美元,同比增长43%。来自零售和商业服务客户的增长被医疗保健、在线游戏和金融服务的业绩下滑所抵消。

 

此外,百度还强调了其移动业务的发展,包括百度应用、火山短视频和百度智能迷你程序。据报道,百度应用程序在2019年3月的每日活跃用户达到1.74亿,年增长率为28%,火山用户比一年前增加了768%。

 

该公司还宣布其董事会已授权一项10亿美元的股票回购计划,该计划有效期至2020年7月1日。

 

中国政府今年设定的经济增长目标放缓至6%-6.5%,而且目前中美正陷入贸易战,在此背景下,投资者一直在密切关注中国大型科技公司的表现。