美地小编
2019.05.24


写在前面的话

 

       纽约联邦储备银行本周公布2019年SCE住房部分的调查结果显示,与去年相比,美国家庭预计房价的增长速度将放缓,但绝大多数家庭仍旧认为住房是一项良好的金融投资。尽管大多数受访者表示有较强的购买意愿,但大多数人表示,获得抵押贷款的放款比较困难。

 

                

      纽约联邦储备银行本周公布了其2019年SCE住房部分的调查结果显示,与去年相比,美国家庭预计房价的增长速度将放缓,但绝大多数家庭仍旧认为住房是一项良好的金融投资,尽管认为“所有地区的住房是好投资”的人群比重有所下降。

 

       在2018年政策紧缩以来,租房者认为抵押贷款的放款有所放松,但大多数租房者仍认为很难获得抵押贷款。自2014年以来,首次认为抵押贷款条件为“轻松”或“非常轻松”的人数比重超过21%。

 

(本次调查主要数据 来源:美联储)

 

       这些最新发现来自SCE住房调查的第六部分,该调查自2014年起每年进行一次,主要提供消费者在房地产方面相关经验和期望的信息,是更广泛的消费者预期调查(SCE)的一部分。本次调查的主要发现包括以下几个方面:

 

房屋价格与租金比

 

  • 一年和五年期间的平均房价变动预期相对于去年有所下降。例如,2019年房屋价格预期一年预期变化的平均值为3.6%,比去年的4.6%低了一个百分点,是2014年调查开始以来的第二低水平。五年增长预期平均值每年2%,比去年低了近一个百分点。

  • 住户认为房价下行风险略有上升。例如,在五年期间,住户认为房价下跌的平均概率从2018年的27%上升到2017年的29%。年轻的住户(50岁以下)人群更倾向于认为房价可能下跌。

  • 与房价相比,一年和五年的租金变化预期基本稳定。在一年期间,平均一年的租金增长预期为7.3%,与2018年相同,而五年预期的预期为4.5%,高于一年前的4.3%。

 

地产市场展望

 

  • 受访者对住房作为金融投资的态度仍然非常积极:65%的人们认为在自己的邮政编码区域购买房产是“非常好”或“不错”的投资,与2018年的情况相同。只有9.0%认为住房是一项“不好的”投资,低于一年前的10.6%。较年轻的家庭对于住房投资的热情略低,认为这是一项良好的投资的比例较少,更多的年轻家庭较不看好住房作为投资。

  • 受访者关于“明年会搬家的可能性”这一数据逆转了五年来的下降趋势,从2018年的17.0%上升至17.8%。以三年为期的搬家概率则再次下降,从2018年的29.1%下降至28.6%。在未来三年内购买房屋的平均概率基本保持稳定,为64.0%,而2018年为63.9%。

 

抵押贷款利率

 

  • 受访家庭认为自去年以来抵押贷款利率总体平均上升了约40个基点,且他们提供的实际抵押贷款利率上升了约30个基点。这种看法与2018年12月调查中的利率变化基本一致,但截至2019年2月,利率已恢复到了2018年2月的水平。

  • 在一年和三年期间内,受访者对未来抵押贷款利率的平均预期都上升了约50个基点。较年长的受访者认为的抵押贷款利率上升的可能性高于年轻受访者。

 

户主

 

  • 购房者表示,他们下一年抵押贷款再融资的平均预期概率从2018年的8.8%下降至8.0%。

  • 在一年和三年期间,在家中进行5,000美元以上房屋类投资的平均预期概率仍然维持在相对较高的水平,与去年情形相同。一年期间内的平均概率为34.7%,而三年期的平均概率为47.9%。

     

租户

 

  • 租房者仍旧认为如果他们有购房意愿的话,获得抵押贷款还是困难的,57.9%的人表示要获得抵押贷款“有些困难”或者“非常困难”。然而,这个比例比2018年的67.5%下跌了近10个百分点,认为获得抵押贷款“有些容易”或“非常容易”的家庭比例有所增加至21%。这个趋势在年长的租房者和年收入低于60,000美元的人群中最为明显。

  • 租房者仍旧对购买自己的房屋有强烈偏好意愿。调查显示,更倾向于拥有自己房屋的租房者的比例为71.5%,高于2018年,接近2016年和2017年的水平。这一趋势主要体现在50岁以上的租房者中。

  • 同样,租房者预计自己在未来某个时间点拥有主要住所的平均概率从49.5%增加到52.4%,其中年长租房者的概率增幅最大。

 

(来源:Shutterstock