美地小编
2019.05.28


 

2019年美国17城房价将下降,新泽西登顶

 

CoreLogic上周的报告称,经过全国住宅房地产连续几年同比增长,到2019年,全国房价将升值4.8%。虽然其中有几个州将获得稳固的升值率,但大部分的州将在七年多来首次出现大幅放缓,预计全国范围内各州房价差异扩大。

 

从积极的方面来看,有五个州的房价呈现强劲增长趋势。从经济学家的观点来说,拥有各种设施,积极的生活方式和良好的就业机会的城市未来几年可能会继续表现良好。

 

同时,CoreLogic的分析师们预计到2019年12月全国共有17个核心统计区(core-based statistical area)的房价将同比下降。有趣的是,这些区域主要分布在东北部和中西部地区,如新泽西州、弗吉尼亚州、纽约州、北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州、科罗拉多州等。此外,全国许多地区的升值率将在0.01%-3%之间,这是多年来首次出现该增长率。

 

在CoreLogic的分析师们对人口超过20万的所有地区预测中,14个地区的表现特别糟糕,预计每个地区在2019年中的升值幅度不到3%。

 

此外,在东北部和中西部各州,十几个人口较少的地区可能会出现房屋价值下降的情况。许多这些地区的共同点是生活质量不理想以及人们无法负担高昂的房价,该机构正在密切关注购买者负担能力问题以及需求放缓是否会影响2020年及以后的趋势。

 

(图:房价下跌城市一览  来源:CoreLogic

 

 

 

 

三月份美国低价住宅租金持续上涨,凤凰城排名第一

 

根据CoreLogic单户租赁指数(SFRI),2019年3月美国单户租金同比增长2.9%,高于2018年3月的2.7%, 该指数用来衡量单户住宅(包括公寓)之间的租金变化。

 

从2010年开始,单户租金稳步攀升,年租金增长趋于稳定,过去12个月波动幅度在2.7%至3.1%之间。

 

该指数还反映了美国各个房地产价格区间的显著性差异。其中,低端租金定义为租金中位数为租金中位数75%或以下的房产, 较低价租赁住房的租金同比增长3.5%;高价房的租金被定义为租金超过地区中位数租金的125%,同比增长2.4%。

 

图:该指数在20193月的整体增长受到低端租金的支撑  来源:CoreLogic

 

各地区的租金增长差异很大。 今年3月凤凰城的租金同比增幅最高,增幅为7.4%,其次是拉斯维加斯的6.9%和图森的6.3%。 与全国就业增长1.7%相比,3月份奥兰多在20个城市中的就业增长最为强劲,就业增长率为3.7%,凤凰城的就业增长率为2.8%。

 

迈阿密3月租金增幅最低,仅比上年增长0.4%。 3月份休斯顿和迈阿密的租金增长减速幅度最大。 休斯顿的年租金增长速度从2018年3月的3.3%降至2019年3月的1.2%,下降了2.1个百分点。迈阿密的增长速度下降了1.2个百分点,从2018年3月的1.6%降至2019年3月的0.4%。

 

图:2019320个大都市区租金指数的同比变化,来源:CoreLogic

 

 

 

 

中国一线城市成交量上升,北京成交面积翻一倍

 

根据CREIS的数据显示,上周中国楼市整体低位运行,各级城市分化明显。其中,二线城市成交环比下滑12个百分点,一线城市同比升幅显著,上升44个百分点。

 

 

图:中国不同类型城市成交量变化  来源:CREIS

 

从总成交面积而言,重庆、武汉和上海位列前三。一线城市中,北京增幅最高,近140%,5月13日至5月19日期间北京成交2144套,成交面积为23.73万平方米。

 

图:重点城市成交量变化  来源:CREIS

 

中信建投的分析师认为,中国的房地产负担要比发达国家重。如果从国际比较的角度看,海外多数经济体居住类消费占GDP的比重都高于中国,例如美国和日本——其占GDP的比重都达到了13%左右,这也得其房地产占GDP的总体比重与中国类似。

 

此前,今年3月份以来部分地方的楼市“小阳春”引发了一轮调控收紧。据机构统计,包括苏州在内,近期已有约15个城市收紧房地产相关政策。

 

住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

 

(图:中国房产 来源:Google Image

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

纽约联储:新一轮关税将让美国家庭多花831美元

 

据路透社报道,美联储研究人员上周四表示,美国对中国进口的最新一轮关税将使典型的美国家庭每年花费831美元。

 

华盛顿本月将2000亿美元中国商品现有关税从10%上调至25%,促使北京方面对其对美国进口产品的征税进行报复,这意味着世界两大经济体之间长达10个月的贸易战谈判陷入停滞。

 

纽约联邦储备银行发布的研究报告估计,随着关税的增加,进口商将从其它国家进口更昂贵的商品。报告的作者写道,这最终可能会减少美国从中国商品关税中收取的收入。

 

虽然许多经济学家预计关税将推高美国消费者价格,但美国财政部长史努夫·姆努辛周三表示,中国进口关税上升不会导致美国家庭成本大幅增加。

 

其中一位来自爱荷华州的美国议员周四敦促姆努辛解释他的观点。农业大州爱荷华州是被认为特别容易受到美中贸易战影响。

 

(图:爱荷华州 来源:Google Image)

 

 

 

 

英国首相梅宣布将在6月初辞职

 

据BBC报道,特丽莎·梅表示,她将在6月7日辞去英国首相的职务,并由新领导人把脱欧协议列入议程。预计将于6月10日启动保守党党魁选举事宜、并希望在此期间担任内阁看守首相。

 

今年早些时候,她与欧盟谈判达成的英国脱欧协议在英国议会连遭失败,以外交大臣杰里米·亨特为首的内阁大臣最终扼杀了脱欧协议的希望。

 

此前, 保守党议员们认为,特雷莎·梅可能会宣布在6月10日辞去保守党领袖职务的计划,这使她能够接待在6月3日至5日对英国进行国事访问的美国总统特朗普。

 

英国下一任首相将要面临的问题包括:是否要在没有达成协议的情况下于10月31日脱欧,以及是否宣布举行大选来借此打破议会僵局。

 

(图:特蕾莎·梅 来源:BBC)

 

华尔街日报中文版认为,根据英国的惯例,英国首相应由在下议院占多数的党派党首担任,由于获得了北爱尔兰民主统一党的支持,保守党得以组建少数派政府。

 

 

 

 

 

华尔街下调特斯拉预期,今年股价下跌近半

 

特斯拉股价周五收于190.63美元,今年下跌42%,自去年夏天以来,该公司已经了有约300亿美元的市值蒸发。

 

今年以来,特斯拉股价一路走低,从年初的332美元,跌到不足200美元。随之而来的是华尔街对特斯拉的态度逐渐转变,据华尔街见闻报道,曾经是特斯拉多头的摩根士丹利分析师Adam Jonas,最近不但把特斯拉悲观情形下的股价预期,从97美元下调到了10美元,还称特斯拉会面临重组甚至破产风险。

 

对特斯拉不太乐观的不止是分析师。从2015年开始投资特斯拉的T. Rowe Price基金,去年四季度减持了一半的股份,今年一季度再卖掉了剩余股份的92%。这只基金曾经持股高达10.12%,是特斯拉五大股东之一,一季度狂卖后持股比例不到1%。

 

特斯拉在第一季度烧掉了超过9亿美元的现金。该公司表示,在筹集资本支出的同时,它也将停止消费现金并在今年接下来的日子里创造现金盈利。但目前的情形是,即使算上5月份融资来的24亿美元之后,按照目前的花费速度,它只剩下一年的现金可供支撑。

 

同时特斯拉还进行着降价策略。5月20日,特斯拉宣布旗下最昂贵的两款车型将降价,Model S降价3000美元,Model X SUV降价2000美元。这次降价抵消了此前的小幅涨价。

 

特斯拉还面临着“兄弟公司”SolarCity的财务负担。自2016年首席执行官Elon Musk使用特斯拉救助他的太阳能电池板制造商SolarCity公司以来,特斯拉已花费数十亿美元资助SolarCity的运营并偿还债务。 6月份,将有1.8亿美元的贷款到期。 11月,它必须偿还5.66亿美元的债券。

 

不过,分析师认为华尔街已经对特斯拉很优厚了。去年8月,它的市场价值超过了数十年历史的老牌汽车公司福特汽车公司和菲亚特·克莱斯勒汽车公司的总和。

 

(图:特斯拉股价变化 来源:Factset)