美地小编
2019.07.17


本月14日起纽约租房预付款不得超过一个月租金

 

 

以往当租户签署租约时,除了一个月的保证金外,纽约部分房东还要求支付上个月的租金。这一情形将在本月得到改变,纽约出台租房新规,自7月14日起,“保证金或预付款不得超过一个月的租金金额。

 

房东也不能要求有不良信用记录的租户或年薪低于月租金的40至45倍的租户提前房租。过往的案例往往是租户需要提前支付3到12个月的租金。新出台法律降低了在纽约市租房的经济障碍,这对大多数租房者来说都是好事。 

 

但对不满足房东收入要求的租户来说反而成了难题。Stone Realty房产管理公司的房产经纪人Elizabeth Stone表示,她们公司将要求租房需要有担保人,甚至直接拒绝承租人。因此低收入者可能无法租房,因为房东不愿意承担此类违约风险。

 

租赁担保人必须是是居住在纽约州,新泽西州和康涅狄格州的三州地区的居民,年薪约为月租金的80倍。另一个选择是像Insurent这样的机构担保人,就12至14个月租房合同而言,它向租房者收取的服务费通常是美国国内租房者一个月租金的70%到85%,以及国际租户一个月租金的90%到110%。

 

公寓的保证金和上个月的房租是不同的概念。保证金包括修复公寓损坏的费用,房东有权在租客搬出公寓时从保证金中扣除与损害相关的任何费用。在房东名下有超过六个公寓的情况下,法律规定房东将保证金存放在第三方托管机构中,给予租户更多的保护,而不是将钱存入房东的私人账户。

 

 

(图: 纽约地产 源:Google

 

 

 

 

 

野火烧不尽,火灾致房屋贷款违约率上升

 

 

6月标志着美国大陆东岸大西洋飓风季节和西部炎夏的开始。而在2019年的前六个月,野火烧毁了超过50万英亩的土地,随着盛夏来临,火灾风险也在增加。

 

虽然大部分野火都在农村地区,但偶尔会有火灾蔓延到城市中心。拿加州来说,2018年11月的坎普大火和2017年10月的塔布斯火灾都造成了严重的损失。Camp Fire烧毁了Butte县五分之一的独立屋,造成财产损失至少110亿美元,而塔布斯火灾则烧毁了索诺玛县圣罗莎市6%的房子,造成至少50亿美元。

 

从经济角度来说,野火可能引发抵押贷款违约。 根据CoreLogic的数据,每次野火后的三个月内,住房抵押贷款的严重拖欠率在索诺玛县飙升了约50%,在巴特县飙升了70%,然后才逐渐下降。虽然抵押贷款保险公司能够有所帮助,但也是远水救不了近火。

 

 

(图: 违约率在火灾后上升 源:Corelogic

 

住房存量的大量损失导致住房供不应求,同时也影响了受灾地区的住房成本。在索诺玛县和巴特县,灾后租金和房价增长加速,比全州增长快4到7个百分点。

 

(图: 受灾区房价在火灾后上升 源:Corelogic

 

 

 

 

中国房企年内发债突破6000亿,部分地产信托机构被约谈

 

据万得资讯报道,2019年以来,中国房企计划发行的海外债数量已达104只,计划发行规模384.47亿美元,数量、规模均创同期历史新高,部分地产信托机构因持仓过大被约谈。

 

(图: 中国房企海外发债数量上升 源:万得资讯

 

7月12日,发改委对房企愈加扩张的融资计划打了一针退烧剂,提出房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。发改委还要求房地产企业应制定发行外债总体计划。

 

2019年以来,房企境内外合计发债规模已达6047亿元,其中国内融资3401.92亿元,海外融资2645.08亿元,这两数字超过了2018年同期规模。

 

 

据万得资讯报道,而房企国内发债规模也同样高,2019年以来,房企国内计划发债数量已达359只,计划发行规模3401.92亿元,其中发行数量已超2017年全年,发行规模也逼近2017年全年。

 

而房企发债规模的扩张引起了监管层的密切关注。近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司被银保监会约谈,监管层要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。其中包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等10家。  

 

 

截至2018年末,中航信托房地产信托业务规模仍高达773.55亿元,为上述10家信托公司中规模最大的一家。光大信托、五矿信托、中融信托也分别以758.83亿元、740.58亿元和719.20亿元加入700亿俱乐部。

 

究其原因,相关经济学家认为因债务有滞后效应,此番房企进入还债高峰期多是受到此前债务到期的影响,借新还旧的比例大。

 

海外债方面,Wind统计显示,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元,到期规模同比2018年增加30.91%;2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元,偿还规模同比2018年增加28.88%。而2020年与2021年的还债压力也不小,天风证券分析师认为应关注房企再融资压力。

 

(图: 中国房企海外债到期情况 源:万得资讯

 

债务到期是直接原因,而宏观经济下行或成房企融资承压的深层原因。2016年起房地产市场开始经历调控,2017年500强房地产开发企业的存货周转率从0.35骤降至0.16,2018年万科、恒大、碧桂园等头部企业的规模增长速度已经明显下降。

 

 

(图:中国房企发债增长 来源:Google)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中国6月份进出口下降,上半年整体“逆风之下见韧性”



 

上周中国海关公布了上半年国际贸易数据,其中6月份进出口双降,而由于进口降幅更大贸易顺差反而扩大。此前的“一带一路”带来了贸易的多样性,南美国家也为中国的外贸稳定作出了贡献,令中国的贸易数据不至于中美贸易摩擦中波动过大。

 

中国海关总署公布数据显示,6月份出口同比下降1.3%,进口降幅为7.3%,由于进口降幅大于出口,贸易顺差环比扩大反而至509.8亿美元。

 

海关数据显示,上半年,中国外贸进出口总值14.67万亿元,其中,出口7.95万亿元,增长6.1%;进口6.72万亿元,增长1.4%;贸易顺差1.23万亿元,扩大41.6%。中国5月出口同比增长1.1%,进口同比下降8.5%,贸易顺差416.5亿美元。

 

新华社称中国外贸“逆风之下见韧性”。海关总署新闻发言人李魁文表示,“我国外贸表现出“相当强的韧性”,这得益于多重积极因素共同作用。

 

大规模减税降费措施成了刺激因素之一,而“一带一路”沿线国家外贸也对中国外贸稳定起到了作用。中国对俄罗斯、沙特阿拉伯、埃及进出口分别呈现11.5%、34%、11%的两位数增长,而对拉丁美洲和非洲等新兴市场进出口分别增长7.4%和9%。

 

(图:中国进出口企稳 来源:Google)

 

 

 

 

 

脸书因涉及用户隐私被罚50亿美元,刷新谷歌2250万美元记录

 

 

据华尔街日报报道,联邦贸易委员会就剑桥分析公司丑闻一案批准脸书公司约50亿美元的和解协议,刷新了科技公司最大罚款记录。  

 

2018年,英国政治咨询公司剑桥分析公司未经授权获取、分析和利用脸书用户个人信息,导致8700万用户的个人信息外泄。脸书首席执行官马克·扎克伯格道歉,承认保护用户信息不力,承诺整改。

 

(图:脸书CEO扎克伯格 来源:Google)

 

此前联邦贸易委员会开出最大的罚单在2012年,谷歌同意因其涉及用户隐私而支付2250万美元的罚款。

 

然而这笔天价罚单对脸书来说或是九牛一毛,50亿美元的罚款约占脸书公司2018年收入的9%。消息一出,这家社交媒体巨头的股价反而涨了2%,原因是投资者本担心会罚得更多。国会众议院反垄断小组委员会主席、民主党籍议员戴维·西西兰发表声明,说脸书“提前5个月收到圣诞节礼物”。

 

公众并不满足于在经济上对脸书惩罚,他们期望对脸书进行结构性改革。民主党参议员马克·华纳在周五的一份声明中说,“鉴于Facebook一再违反隐私权,显然需要进行基本的结构性改革。

 

 

 

 

 

华为帮助摩纳哥成为全球第一个5G全覆盖的国家

 

据法新社报道,近日摩纳哥宣布在华为的帮助下成为了全球第一个实现5G全国覆盖的国家。

 

摩纳哥电信董事长艾蒂安·弗兰齐在9日的开通仪式上宣布,“我们是第一个完全由5G网络覆盖的国家。”摩纳哥是世界第二小的国家,仅次于梵蒂冈,总面积为2.02平方公里。

 

 

“5G全球首发:摩纳哥成首个全5G国家!超高速记录1.4Gbps,所有移动套餐均包含5G,”运营商所有者Xavier Niel周二晚间在Twitter消息中写道。

 

“5G是为所有人提供更好的生活质量和特殊机会的承诺,它将使生活适应我们的需求,”负责数字转型的摩纳哥跨部门代表弗雷德里克•冈塔说。

 

华为副总裁郭平表示,尽管覆盖面积很小,但在摩纳哥部署新网络仍是一个重要机遇。“摩纳哥国土面积很小,但它成为了展示我们5G技术的窗口,并且可以作为其他运营商的典范,”当地媒体援引郭平的话说。

 

(图:华为和摩纳哥电信 来源:Google)