美地小编
2019.07.22


中国买家加速撤离美国房市,购房规模腰斩

 

美国房地产市场挑战重重,以及中国政府加强货币控制,导致海外买家对美国房屋的需求大幅下降,购买数量和平均价格下降。

 

根据全国房地产经纪人协会的数据,截至2019年3月期间,外国买家购买美国房屋的数量同比下降了36%。外国买家共购买了18万套房产,总价值约779亿美元,低于去年的27万套房产和1210亿美元的总价值。

 

今年海外买家成交的中位数价格为28万美元,尽管比去年的29万美元有所下降,但也超过了全国的平均数26万美元。

 

全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun表示,“中国经济增长放缓,中国资本管制收紧,美元走强以及待售房屋库存低等诸多因素导致外国买家数量回落。下降的幅度非常惊人,这意味着外国买家对在美国拥有房产的信心减少。”

 

而中国买家已经连续第七年成为美国地产的海外主要买家,购买了估价共134亿美元的住宅物业。然而,这一数字在过去12个月下降了56%,近乎腰斩,中国是所有外国买家中跌幅最大的。 

 

据CNBC报道,2019年中国经济增长放缓至6.3%,低于2017年的6.9%。中国政府也加强了对现金流出的控制以购买外国财产。

 

今年第一季度,中国海外房地产投资网站居外网的中国买家对美国房地产的询价比一年前下降了27.5%。在过去五个季度中,有四个季度的数据都显示有所下降。

 

(图: 买家数量下降 源:华尔街日报

 

“我们称之为特朗普效应。这是反华政治言论,对签证处理的限制以及关税的结合,“居外网首席执行官Carrie Law在最近的一次采访中说。“特朗普效应正在削弱中国对美国房地产需求。包括为在美国留学的学生购买住房以及该国作为安全投资的声誉。”

 

外国买家的撤离正引发多个沿海城市房价下滑,并导致一些新共管公寓出现空置。房地产经纪人称,当他们试图在迈阿密和纽约出售高端公寓,或在南加州和西雅图出售豪宅时,外国买家减少带来的痛苦非常明显。

 

Compass房地产经纪人艾登表示,总体来说,目前市场正处于纽约大衰退以来最大的一次调整中。过去一年,他不得不下调了从曼哈顿中城到布鲁克林的房源标价。

 

他还表示:“外国买家几乎都消失了。我正帮助很多外国买家尽快将资金撤出这个国家。”

 

据华尔街日报报道,外国买家在美国的置业规模目前处于2013年以来的最低水平。2013年时,来自中国和南美的买家开始大量涌入美国市场,目标是物色划算的交易并寻找安全的资金存放地点。

 

Warburg房产公司的经纪人哈伯称,他最近走访了18位来自上海的潜在买家,这些人正寻找价值3,000万美元以上的公寓。他不得不重新熟悉移动应用微信,因为该软件颇受亚洲买家欢迎,具有翻译功能。尽管哈伯向潜在买家展示一些过去一年已大幅降价的楼盘,但很多人担心市场尚未触底,他们计划至少再等六个月再购房。

 

 

 

 

 

中国央行宣布11项举措进一步扩大金融业对外开放

 

 

信用评级、理财公司、养老金管理公司、货币经纪公司等金融机构类别获央行金融开放政策覆盖,此外最新的金融业对外开放措施涉及放宽外资持股比例限制和准入门槛、缩短外资持股比例限制过渡期时间等方面。

 

7月20日,在“宜快不宜慢、宜早不宜迟”的原则下,国务院金融委办公室发布进一步扩大金融业对外开放的有关举措,共11条。

 

允许外资机构在华开展信用评级业务时,可以对银行间债券市场和交易所债券市场的所有种类债券评级。2019年1月28日,标普信用评级(中国)有限公司已获准进入中国银行间债券市场开展包含金融机构债券、非金融企业债务融资工具、结构化产品以及境外主体债券在内的全部类别信用评级业务。

 

下一步,人民银行、证监会将进一步推动评级领域对外开放,不断扩大外资评级机构的业务范围,允许更多符合条件的外资评级机构在银行间债券市场、交易所债券市场开展全部类别信用评级业务。

 

允许外资机构获得银行间债券市场A类主承销牌照。目前,已有6家外资银行取得非金融企业债务融资工具B类主承销和承销业务资格。人民银行指导交易商协会将允许符合条件的外资银行通过市场评价取得A类主承销业务资格,业务范围从境外非金融企业债务融资工具扩展至债务融资工具全部品种。

 

允许境外金融机构投资设立、参股养老金管理公司。目前,我国养老金管理市场以第二支柱企业年金基金管理为主,规模和增长有限。而国内养老金管理公司还处于试点阶段,试点采取成熟一家、批准一家方式,只有1家由建行设立的建信养老金管理公司。

 

(图: 纽约地产 源:Google

 

 

 

 

房地产业罕见多融资渠道收紧 2019年成房地产政策最密集的年份

 

 

中原地产研究中心统计数据显示,2019年是房地产政策最密集的年份。上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。

 

其中,6月全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次,平均每天都有一条以上政策出台。

 

6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续2次针对房地产信托及美元债发布政策。至此,房企融资各个渠道均受到不同程度的阻碍。

 

据21经济报道报道,房地产宏观调控基调也偏向紧缩。2018年,房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道,而到了2019年,监管层已经将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。

 

美地众筹上周报道,近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司被银保监会约谈,监管层要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。其中包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等10家。  

 

而境内融资渠道收紧时,境外债券融资都是房企资金来源的重要补充渠道。根据慧博投资的数据,在7月初问询房地产信托融资将收紧后的一周内,约有15家房地产企业火速在离岸市场发行了总计约50亿美金的外债以备粮草。

 

然而这轮调控中,海外渠道也被严格管控。7月12日,发改委发文要求,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

 

据21世纪经济报道,中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险。

 

对于融资政策收紧的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,一方面,在“三大攻坚战”中,“防范化解重大风险”居首位,即防范重大金融风险传递到房地产,这是一个总体要求。另一方面,今年二季度,部分城市出现“小阳春”,楼市“过热”的现象引起了对融资面的额外收紧。

 

(图: 中国房企海外发债数量上升 源:万得资讯

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

约翰逊英国下一任总理保守党领袖竞选发布“腌鱼”言论,力挺脱欧

 

据华尔街日报报道,保守党本周关于谁将成为英国下一任总理的决定可能会让英国脱欧愈加恶化。

 

17日的保守党领袖竞选演讲是保守党内投票前的最后一次公开活动。《伦敦时报》此前民调显示,鲍里斯·约翰逊在16万保守党员中的支持率达到74%,而唯一对手杰里米·亨特仅为26%。

 

“英国脱欧即将进入最混乱,最不可预测的阶段,”Eurasia咨询公司欧洲区董事总经理Mujtaba Rahman表示。此前,英国议会下院曾多次否决首相特雷莎·梅与欧盟达成的“脱欧”协议,但也曾投票明确反对“无协议脱欧”。

 

在17日的演讲中,约翰逊掏出一包来自马恩岛的英国特产腌鱼,声称根据“布鲁塞尔官僚”的规定,每包在寄送时都必须配上塑料包装的冰袋,这导致当地的腌鱼工数十年来面临极高的邮寄成本。

 

(图:约翰逊发表“腌鱼”演讲  来源:Google)

 

他批评此举毫无意义且花费不菲,更对环境与健康造成损害,强调英国脱欧后便可结束这种“破坏性的过度监管”,从而促进经济增长。

 

根据新华网的报道,一旦英国“无协议脱欧”,英欧可能退回到世界贸易组织框架下进行贸易,这将让互为主要贸易伙伴的英欧贸易成本增加,经济遭受冲击。目前,英国脱欧日期已延期至10月31日。

 

英国保守党领袖选举结果将于下周公布。当选者在获得英国女王批准后将接任英国首相。  

 

(图:保守党领袖候选人约翰逊 来源:Google)

 

 

 

 

 

斗鱼直播纳斯达克IPO筹资7.75亿美元

 

斗鱼国际周三正式登陆纳斯达克,证券代码为“DOYU”。斗鱼开盘价报11.02美元,较之11.5美元的发行价跌4.17%,盘中斗鱼股价有所回升,并最终收复全部跌幅,收于11.5美元的发行价。

 

募资金额约7.75亿美元,系今年以来中概股最大规模的赴美IPO。超过了瑞幸咖啡6.45亿美元的IPO筹资额。斗鱼提供电脑端和移动端服务,将中国的虎牙和亚马逊公司旗下的Twitch等视为竞争对手。

 

据招股书披露,斗鱼此次IPO募集的资金将主要用于提供更多优质电竞内容,继续增强技术和大数据分析能力,提升用户体验和运营效率,并加大营销力度,以提升品牌影响力、扩大用户基数。  

 

经过5年多的发展,斗鱼已拥有国内最多的游戏直播观众。招股书显示,2019年第一季度,斗鱼月活跃用户达1.592亿,同比大幅增长25.7%;其中,来自移动端的月活跃用户达4910万,同比增长37.5%,增速快于PC端。  

 

同时,斗鱼拥有全行业数量最多的头部主播。截至2019年第一季度,斗鱼与国内TOP100游戏主播中的51位签订了独家直播合同,包括8位TOP10主播。头部主播产出的高品质内容提升了用户增速、黏性及付费意愿,带动了直播、广告及游戏分发业务的增长。  

 

斗鱼创始人兼CEO陈少杰在上市致辞中表示:“今天是斗鱼的‘高光’时刻,但绝不是‘巅峰’时刻。海阔凭鱼跃,斗鱼将锐意进取,不断为用户和股东创造更多价值,持续引领直播行业的创新发展。

 

 

(图:斗鱼上市敲钟 来源:Google)

 

 

 

 

 

平安陆金所退出P2P网贷业务

 

 

在线财富管理平台陆金所在金融巨头平安保险的支持下,计划停止其对等贷款业务,并申请消费者金融许可证。

 

据路透社报道,上海陆家嘴国际金融资产交易所,即陆金所,欲推出消费金融业务并将其在P2P网贷部门的员工转移到新部门。转型的原因在于中国在线借贷行业的监管打击行动。

 

中国的在线贷款市场受到北京过去一年采取的更严厉措施的影响。根据网贷之家发布的数据,截至6月份,该国P2P在线借贷行业的贷款余额降至6870亿元,约1000亿美元,比5月份下降2%。中国平安集团的陆金所在网上贷款行业中排名第一,贷款余额约为1000亿元人民币,约145亿美元,平均年回报率为8%。

 

一位陆金所的负责人在新浪网上表示,P2P业务正积极响应监管机构的“三个降低”要求。“三降”是指中国计划根据其2018年计划减少的机构数量,贷款余额和借款人数量。

 

“在线贷款业务运作正常,股票产品和客户权利不会受到影响,”该代表表示。

 

Lufax的P2P业务将停止发布的日期尚未公布。

 

(图:陆金所 来源:Google)