美地小编
2019.08.26


 

7月全美住房成交量不及预期

 

根据房地产网站Redfin上周四发布的一份报告,尽管越来越多的买家回归楼市,但今年7月美国的住房成交量较去年同期下降3.4%。 

 

在该公司追踪的85个都会区中,有多达70个地区的房屋销量同比下滑。 

 

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟在报告中称,“7月份的价格和销量表现都不及我的预期,特别是在今年早春以来,持续下调的抵押贷款利率吸引大批购房者重返市场的背景下。”

 

根据住房贷款抵押公司房地美提供的数据,上周,30年期固定按揭利率平均为3.6%,创下自2016年秋季以来的最低值。

 

费尔韦瑟说:“尽管购房者的兴趣有所增加,尤其是与一年前抵押贷款利率上升时相比,但整体经济的不确定性和隐约显现的新一轮衰退危机令购房者对巨额花费和投资感到惴惴不安。”

根据报告,迈阿密的房屋销量降幅最大,与2018年7月相比暴跌近23%。底特律和纽约紧随其后,上月的房屋销量分别同比减少16.3%和12.3%。 在15个销量增加的都会区中,巴尔的摩以24.1%的涨幅高居榜首。在德克萨斯州,麦卡伦和休斯顿的房屋成交量分别上涨15.6%和9.3%。 

 

报告称,尽管成交量大幅下降,但7月份85个都会区的房屋售价中值仍稳步攀升3.3%,达到31万8100美元。Redfin表示,自2019年5月以来,房价同比涨幅一直维持在3%左右的健康范围内。 
(图:美国7月销售不如预期  来源:华尔街日报)

 

 

美国地产股逆市中跑赢市场

 

 

由于抵押贷款利率下降和住房数据坚挺,在经历了2018年的大幅下跌后,房屋建筑商的股价今年快速逼近其高位。

 

标准普尔SPDR房屋建筑商ETF上涨了29%,连日的上涨使得它远远超过2019年的高点,远高于标准普尔500指数今年17%的涨幅。 LGI Homes这家专注于首套房买家的公司股价今年飙升77%,而家居建筑商Lennar上涨32%,KB Home上涨47%。

 

根据Factset的数据,地产股的涨幅远远超过大盘涨幅。2018年房地产行业经历了一轮滑铁卢,市场普遍担心房产销量下滑,而这恐慌也带来了将近一个月的地产股下跌。

 

而今年则斗转星移,投资者似乎又重新对地产股燃起了兴趣。最近的抵押贷款利率降至2016年底以来的最低水平,反映了美国国债收益率的大幅下滑。 此举使得消费者购买住房和为房屋再融资成本降低,这为房地产市场的潜在转变添了一把火。
(图:地产股表现超大盘 来源:FactSet)

然而真实的销售数据却不能为此提供支撑。据全美房地产协会的报告,美国7月成屋销售连续四个月下滑创下两年最低增幅,成屋含单户住房、联排别墅、共管式公寓和集体式住宅其中房屋销量占比高达9成

根据该报告,7月的成屋销量年率调整后为534万户,较6月的538万户下滑0.7%,较去年同期则衰退1.5%,为连续五个月同比衰退。此前路透社调查专家预期数为540万户和增长0.6%

该协会经济学家Lawrence Yun表示,房价持续扎实的上涨已稳定减缓购屋的需求,其中尤以东北部最明显,成屋销售创下2016年2月以来最低增幅,太多的潜在买家不是出价太低被拒绝,便是等待更低的行情才愿意搜寻房屋。

 

 

 

 

 

 

中国宣布对750亿美国商品加征关税

 

 

北京周五宣布,对原产于美国的约750亿美元进口商品加征关税,作为“应对美方单边主义、贸易保护主义”之举。

 

中国国务院关税税则委员会上周五发布公告,决定对原产于美国的5078个税目、约750亿美元商品,加征10%、5%不等关税,分两批自2019年9月1日12时01分、12月15日12时01分起实施。此外还表示,它还将对美国的汽车和汽车零部件征收关税,而不是推迟这一计划。

 

在特朗普总统在月初公布他的新关税计划之后,北京方面正式宣布暂停购买美国农产品并让人民币货币跌至十年来的最低水平,人民币贬值使中国出口产品更便宜,据华尔街日报报道。

 

此前据路透社报道,白宫经济顾问库德洛周四表示中美双方可能九月在华盛顿进行新一轮的贸易谈判,也表示美国贸易谈判代表莱特希泽与日本经济财政政策担当大臣茂木敏充正在进行贸易谈判,强调双方在农业与电信领域的谈判取得不错的进展。库德洛说:“中美贸易代表团在本周的谈话中取得建设性的进展,而这可能促使中美双方官员在华盛顿会晤。

 

一些经济学家担忧这场贸易战会使美国经济陷入不景气,甚至影响到特朗普2020连任的机会。但库德洛驳斥经济学家的担忧,说:“除了强势经济成长外,我们没有第二种预测。

(图:中国拟对美国进口汽车征加关税 源:华尔街日报

 

 

 

    

特朗普称上调对中国进口商品加征的关税税率

 

 

美国总统特朗普周五就中国对美国产品加征新关税一事对中国进行反击,他提高了美国对中国商品加征的关税税率。

 

特朗普在推特上表示,从今年10月1日起,对2500亿美元的中国产品加征的关税将从25%升至30%。另外,9月1日起对剩余3000亿美元中国进口商品将按15%的税率加征关税,而不是原定的10%。

 

特朗普先生在与英国首相鲍里斯·约翰逊共进早餐时,在上周因响应北京征收新税而增加关税的问题上,被问及是否有任何关于加强贸易战的想法,并告诉记者:“是的,当然。为什么不呢?”他又补充说:”也可能。我对所有事情都有了第二个想法。

 

据华尔街日报报道,几个小时之后,白宫新闻秘书斯蒂芬妮·格里沙姆表示总统的回答“被大大误解了。”她在一份声明中说,“特朗普总统的回答是肯定的,因为他后悔没有进一步提高关税。

 

欧洲理事会主席唐纳德·图斯克周六在峰会上发表讲话说,结束贸易战“是紧迫而必不可少的”。“贸易战将导致经济衰退,而贸易协议将推动经济增长,更不用说七国集团成员国之间的贸易战将导致我们之间已经削弱的信任受到侵蚀,”他说。

 

(图:特朗普政府再次上调关税 源:华尔街日报

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高盛欲加码在华业务,取高盛高华的多数股权

 


据华尔街日报报道,继摩根大通和瑞银获准持有合资公司多数股份后,高盛也已提交申请材料,欲将其在高盛高华证券有限责任公司的持股比例从33%增至51%,目标是完全接管中国本土业务。

 

7月初的达沃斯峰会后,中国国务院在7月20日推出11条金融业对外开放措施。这11条措施涉及到中国债券、理财、保险、证券、基金、期货等多个市场的开放。其中,部分领域外资股比限制开放提前,更多领域直接允许和支持外资圈子或参股在华设立公司和子公司,并提出进一步为境外投资者制造便利。

 

而据报道,高盛此前未提出申请,是因为想要找出办法达到中国证券监管部门关于证券公司控股股东净资产应当不低于人民币1,000亿元,合142亿美元,的要求。高盛发言人Edward Naylor表示虽然这一标准对外国证券公司而言过高,但高盛还是会想办法满足要求。

 

Naylor说,预计高华证券的两大股东、中国商人方风雷和联想控股股份有限公司将减持股份, 此外,他还表示高盛的目标一直是100%持股。方风雷1993年参与筹建了中国国际金融有限公司,前高盛高华董事长,现为厚朴投资董事长。

(图:高盛 源:华尔街日报

 

 

 

 

 

 

 

 

彭博社:苹果公司9月将发布三款新iPhone

 

 

据彭博社报道,苹果公司可能在9月推出三款新iPhone,并发布新款iPad Pro以及屏幕对角线长度达逾16英寸的MacBook Pro。

 

报道援引知情人士消息称,苹果公司正在研发一款较廉价的HomePod,或于明年推出。报道称苹果公司一名发言人不予置评。新款iPhone将包括一种Pro机型,配置有第三个传感器的新相机系统。

 

据36氪报道,高端手机的视频录制能力得到大幅提升,更接近专业摄像机的水平。苹果还开发了一项特性,在录制视频的同时使用户能添加特效,修正色彩。

 

另一个值得关注的新特性:反向无线充电系统,用户只要把最新款AirPods放在Pro机型背部,即可对它进行无线充电。三星今年早些时候推出的Galaxy系列手机也支持反向无线充电功能。

 

此外,苹果今年还将发布相机经过升级、搭载更快芯片的升级版iPad,配置更大尺寸显示屏的入门级iPad,新版Apple Watch,三年来的首款升级版MacBook Pro。

(图:苹果零售店来源:华尔街日报)