美地小编
2019.09.02


 

Redfin宣布中介佣金100%披露


一项新的调查显示,近40%的近期购房者不了解他们的房地产经纪人是如何获得报酬的。另外13%表示他们“不知道”他们的代理人获得了多少佣金,甚至是钱来自哪里。

 

房地产经纪公司Redfin在8月29日推出了更透明的房屋报价清单。从今天开始,Redfin代理商列出的所有房屋将清楚地详细说明买方的代理商将在销售中获得多少中介费。

 

房地产公司Northwest Multiple Listing Service公司宣布将提供整个太平洋西北地区的房地产列表及其买方代理佣金详情。根据NWMLS首席执行官Tom Hurdelbrink的说法,“消费者希望在家庭购买和销售过程中获得更大的透明度和灵活性。”

 

 

此后,根据Redfin首席执行官格伦·凯尔曼的说法,他的公司想要主动出击。“Redfin不必等待MLS允许我们在我们自己的列表上显示向买方代理商提供的佣金,”Kelman说。“今天,对于Redfin自己出售的每个家庭,任何Redfin.com访问者现在都可以看到房主提供代理该列表买家的代理人的佣金。”

 

“房地产交易的透明度让每个人都受益,”西雅图Lake&Company房地产的NWLMLS董事会成员兼经纪人Jason Wall解释道。“为什么买家不应该事先知道他或她的经纪人将为经纪人的服务支付多少钱?”

 

正如爱达荷州博伊西市的Redfin经纪人保罗·瑞德所说,“作为代理商,我经常会向买家和卖家解释佣金如何发挥作用。特别是对于首次购买者来说,他们对此存在很多困惑。向消费者展示委托卖方提供买方代理是使房地产更加透明的一个巨大胜利。当买方更好地了解他的代理人如何获得支付以及卖家承担的成本时,他可以就什么做出更明智的决定提供。”

 

(图:Redfin的佣金披露页面 来源:福布斯

 

 

 

 

 

收益率不再吸引人,国际投资者逐步退出美国商业地产


今年在美国的国际投资者自2012年以来首次成为商业房地产的净卖家。

 

根据Real Capital Analytics的一份新报告,投资者在2019年上半年进行的直接收购总额为213亿美元,而出售价总额略高于214亿美元。

 

“美国的地产价格处于历史最高水平。我们的房地产资本回报率处于历史最低水平。鉴于此,投资者很难在美国一掷千金。如今的收益率跟几年前不能同日而语了,“Real Capital Analytics高级副总裁吉姆·科斯特洛对CNBC说。

 

仅在第二季度,收购比一年前下降了37%。这部分是由于去年达成了一些非常大的交易,所以今年的数据就相对弱势。当国际投资者在美国购买资产时,他们通常必须立即投入大量资金才能提高运营效率。而同理,出售资产也是如此。
其中,黑石集团以187亿美元的价格从总部位于新加坡的GLP购买美国仓库物业。科斯特洛补充说:“当Blackstone宣布收购GLP时,我们将看到下半年国际投资者的大量净卖出。”

 

根据Real Capital报告,在去年大力推动零售业之后,投资者正在增加办公室和公寓投资板块的支出。他们将更多资金投入纽约、波士顿、西雅图和拉斯维加斯,但减少进入洛杉矶、凤凰城、加利福尼亚州圣何塞和华盛顿特区。

 

加拿大,德国和新加坡是美元商品房的最大买家。虽然加拿大和德国每年增加投资,但新加坡的投资下降了55%。

 

中国投资者所占比重不大,但其美元计价的投资总额却下跌了74%。这是由于过去一年政府对资本的限制更为严格。在其他地方如中东地区的投资者在美国公寓市场上的表现明显加码,为了对冲油价波动。

 

 

 

 

 

福布斯:高净值个人可能会选择在纽约出租而非购买

 

随着曼哈顿销售市场持续放缓,开发商看到了豪华租赁需求的上涨,并且正在建设具有公寓级设施和活动的出租物业,其提供的远远不止葡萄酒和奶酪。

 

在Murray Hill的两座48层高的塔楼中,室外游泳池举办了一场冥想活动,在这里举行冥想,同时在水下演奏音乐。Twenty Broad Street是一座新的29层租赁大楼,金融区的纽约证券交易所大楼改造而来,为居民提供高尔夫欢乐时光。

 

Citi Habitats总裁加里•马林表示,一些高净值人士选择租房而非购房,这主要是因为租房公寓能提供高水平的便利设施,以及灵活性。“很多年前,人们觉得他们放弃了一定程度的豪华购买,”马林说。

(图:纽约出租公寓 来源:福布斯“首次置业者市场的购买力非常强劲,但如果市场出现负面情绪,那会让人们有所犹豫,”负责营销Murray Hill和Twenty Broad Street的Bold New York首席执行官兼联合创始人乔丹•萨克斯说,“凭借豪华租赁空间及其产品,人们将在汉普顿和北部地区租房和购买房屋。”

 

位于Weehawken的Harbor 1500开发商The Maxal Group每间公寓都拥有中央空调和曼哈顿天际线景观,屋顶甲板设有游泳池,放映室,烧烤区,酒吧和室外淋浴。董事总经理Bruce Sturman表示,该建筑向希望靠近纽约市但无法负担每平方英尺3,000至5,000美元的人们提供住房。

 

Malin说,租赁也允许一定程度的灵活性。买家可以尝试住在曼哈顿或布鲁克林或威霍肯。

 

(图:纽约出租公寓 来源:福布斯

 

 

 

 

曼岛中城的巴黎剧院或已正式关闭

 

 

对纽约历史悠久的电影院来说,这是一个令人震惊的夏天。八月初,为一座九层高的办公大楼腾空间,下东区的阳光电影院被拆除。现在,据Vanishing New York报道,中城的巴黎剧院已经正式关闭

 

最近经营剧院的City Cinemas已从其网站上删除了巴黎剧院,Instagram用户在电影院入口处张贴了关闭通知的照片。

 

据纽约时报报道,这家拥有71年历史的剧院是该国最古老的艺术馆之一,于1948年由PathéCinema开放,并开始播放法国电影,如La Symphonie Pastorale。剧院所在的大楼位于West 58th Street,由开发商Sheldon Solow拥有,该公司的总部就在附近,目前正在西57街7号建造一座19层高的公寓大楼。

 

City Cinemas的母公司Reading International的代表没有立即回复评论请求。

 

早在2008年,泰晤士报就写道,由于其“令人羡慕的位置”,该剧院能在寸土寸金的纽约生存下来是奇迹之一。”它在 90年代关闭之后又幸存了下来。当运营商PathéCinema被Loews取代时,人们担心新房东会将剧院改造成零售空间。然而,在1994年Sheldon Solow买下了这座建筑,剧院仍然存在。

(图:巴黎剧院 源:Vanishing New York

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

韩国发力半导体产业应对日韩贸易战,三星李在镕或面临更长刑期

 


韩国《亚洲日报》827日报道,韩国产业通商资源部27日在首尔举办半导体原材料、零件、技术装备人才培养工程启动仪式。

 

据了解,该人才培养工程由韩国半导体产业协会主管,覆盖6所大学、41家中小和中坚企业、协会将参与,课程分为硕士学位课程和短期课程。硕士学位课程以培养高级研发人员为目标,课程设计紧密结合产业界需求,并联和参与企业开设产学合作项目。短期课程以协会或企业在职者、大学生为对象,进行设备实习教育,提升参与者的实务能力。
据DWNews报道,韩国产业通商资源部相关人士表示,期待该项目培养出的人才能提高韩国在半导体领域原材料、零件、装备产业的竞争力,长期支撑起整个半导体产业价值链的成长,并称今后将继续提供支援为半导体等产业输送具有实务能力的专业人才。

 

(图:韩国总统文在寅 源:google

日韩关系自7月来陷入冰点,日本将韩国移出了“白色清单”,而此举激起了韩国企业的危机意识。三星电子副董事长李在镕在日韩贸易战刚开始之际就曾接连召开总裁团会议,认为针对日本的出口限制措施制定应对方案固然重要,但一不小心,公司可能就会在挖掘和投资新增长动力的问题上落于人后。

 

而这位三星掌门人最近也面临更多牢狱时光。据华尔街日报报道,周四,韩国最高法院将存在关联但又相互独立的李在镕案和朴槿惠案发回上诉法院,预计二人的新上诉庭审均将在今后几个月展开。51岁的李在镕是三星创始人之孙在2018年2月被定罪向朴槿惠行贿,但行贿金额未包括三星提供给朴槿惠亲信女儿的三匹马的费用。此次重新上诉庭审可能会恢复甚至改变他最初的五年刑期判决,如果将三匹马包括在内,其行贿金额约合710万美元。

 

(图:三星李在镕 源:华尔街日报



 

 

 

 

美国时尚品牌Forever 21计划申请破产

 

 

彭博社引述知情人士报道,Forever 21一直在探索业务重组方案,但与潜在债权人的融资谈判目前陷入停滞,公司正考虑申请进入破产保护程序但是,该知情人士补充说,它仍有可能在没有申请破产的情况下重组其债务。

 

针对申请破产保护的消息,Forever 21仍未作出回应。

 

这家成立于1984年的快时尚品牌总部位于加利福尼亚州,由韩国企业家张道元与张金淑夫妇于1984年创立,在全球拥有超过800家分店。

 

4月Forever 21败走中国,Forever 21在官网正式宣布将暂停线上的运营,与此同时,Forever 21天猫旗舰店和京东旗舰店也同步停运。继宣布关闭线上门店后,5月又对外表示,在仔细考虑消费者需求变化和盈利能力之后,将于近期正式退出中国市场,其北京门店将于9月关闭。

 

而在美国,据CNBC报道,这起快时尚关店潮可能对租赁这些空间的商场所有者施加压力,包括Simon Property Group和Brookfield Property Partners。就租金而言,Forever 21是Simon的第七大内线租户,西蒙的投资组合中有99家商店。在7月份CEO大卫·西蒙告诉分析师,他会考虑为陷入困境的零售商注入更多资金以保证商店保持开放,但没有具体指明。大约三年前,西蒙从破产法庭帮助青少年服装零售商Aeropostale脱离破产。

 


(图:Harry Markopolos 来源:华尔街日报)