美地小编
2019.09.23


 

房利美房地美私有化开启,最早本周起不再向财政部交款

 

据华尔街日报上周日独家报道,抵押贷款公司房利美FNMA和房地美FMCC有望最早在本周开始保留收益。该试点项目为期一年,此前他们将几乎所有利润都交给了财政部。

 

根据特朗普政府与其联邦监管机构之间达成的预期协议,此举将是允许两家公司积累资本,使它们能够再次作为私人公司运营的第一步。

 

根据即将签署的协议,联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚接受采访时表示,根据协议,两家公司将被保留约一年的或约200亿美元的利润。联邦住房金融局监管了房利美,房地美和联邦住房贷款银行系统。

 

卡拉布里亚先生说:“我们仍在与财政部进行谈判,但我认为我们已经接近了。我希望在月底之前完成。”协议的时间安排和允许公司保留的确切收益金额尚未完成。他说,总体交易可能会拖到今年年底。

 

房利美和房地美是房地产市场的主要参与者,它们从贷方手中购买了约一半美国抵押贷款,并将其打包作为证券发行。在2008年危机期间,政府有效地将它们国有化,以期在抵押贷款违约率上升时稳定住房市场,此后,房利美和房地美每个季度几乎将其全部利润发送给财政部。

 

目前,两家公司各自仅拥有30亿美元的资本,而实现私有化的资本要求大大超过这一数字,预估为1000亿美元。特朗普政府希望通过留存收益和从投资者那里筹集数百亿美元的资金来对公司进行资本重组,这一过程可能需要数年时间。

 

(图:联邦住房金融局局长马克 来源:华尔街日报)

 

 

 

纽约临时住处税或卷土重来

 

纽约州参议员布拉德·霍伊尔曼宣布了一项新的刺激措施,希望看到他针对高价非主要住宅的新税法法案付诸实施。

 

自从亿万富翁肯·格里芬今年年初以2.38亿美元在纽约购买豪宅作为非永久住宅以来,这项税收在纽约被提上了议程,富豪在购买新豪宅时恐还需支付额外一次性费用

 

尽管该税在4月份通过的最终州预算中被未被通过,但提出该法案的参议员霍伊尔曼本周称他将在2020年将其重新纳入预算,而他最早在2014年时就已提出了这个议案。

 

在星期三下午,霍利曼发推文说:“只要亿万富翁在我们城市购买公寓,利用我们的基础设施。为了他们的2.38亿美元的豪宅,将长期居民赶出他们的社区,我们就需要征税。明年肯定会再次提出这个议案。”

(图:霍伊尔曼转发福布斯的推文 来源:推特)
该法案最初遭到了纽约房地产界的强烈反对,尽管州长安德鲁·库莫,纽约市审计长斯科特·斯金格和其他许多州代表都支持了该法案。根据公民预算委员会的说法,新税收每年将为该州带来3.65亿美元的收入。

 

这纽约临时住处税可能会对纽约的高端地产市场造成严重的寒蝉效应,其影响可能会波及整个市场,”Compass地产经济公司的佛朗哥表示。McCarter&English房地产律师亚当·斯旺森表示,不断变化的人口趋势以及可能的衰退也可能使问题更加复杂。’

 

财政政策研究所首席经济学家乔纳斯·谢恩德表示,此次征税将是“迈向纽约税收公平的一小步。”城市委员会主席罗伯特·杰克逊参议员称其为“增加公共教育经费的绝佳机会”。

 

 

 

美国抵押贷款利率上升,申请量走平

 

 

根据Bankrate对大型出借方每周调查显示,美国三十年期抵押贷款利率一周前从年利率3.87%上升至3.97%,而四周前这一数字还是3.85%。而去年抵押利率为4.88%。

 

随着三十年期抵押贷款利率逐步逼近4%,尽管普遍认为贷款利率还是比较低,但购房者的焦虑情绪在逐渐蔓延

 

“伴随着中美贸易谈判带来的市场乐观情绪,抵押贷款利率正在逐步回弹至7月底的水平,”McBrid表示,“目前的利率水平相较10个月前,还是低了整整一个百分点。目前的贸易局势也处于易变的环境,我们并不排除利率的再次下降。”

 

对比52周的数据而言,目前的30年抵押贷款利率比52周最高利率5.1%低1.13个百分点,比52周最低利率3.74%高0.23个百分点。而15年抵押贷款利率从3.22%上升至3.31%。

 

在目前的利率水平下,如果购房者贷款10万美元,其每月将支付$475.69美元,而按照上周数据,其每月将支付$469.95。

(图:美国三十年期抵押贷款利率上升 来源:Bankrate)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美排除数百种中国商品关税,苹果占10项


 


周四,美中两国的副部级贸易代表在华盛顿开始了为期两天的磋商,这也是世界两大经济体在近两个月后首次面对面会谈,美国在中美展开副部级贸易磋商的第二天宣布免除437种中国产品的关税。其中,特朗普政府已给予苹果公司从中国进口的10种商品关税豁免。

 

根据路透社的报道,获豁免关税的437种产品包括电脑图形处理器的印刷电路板、宠物饮水器、狗项圈、复合木地板、微型圣诞彩灯、立式冰柜、家用滤水器滤芯、麻醉面罩、电动滑板、残障人士使用的三轮车、链环围栏面板、拖挂式拖车裙、X射线桌等。

 

另外,美国农业部确认,中方代表团将会在华盛顿会谈后访问蒙大拿和内布拉斯加的农户。但21号的新闻表示,中国临时取消访美国农场。蒙大拿州农业局局长罗尔夫表示,中方没有解释为什么缩短了行程。

 

路透社表示,中国增加进口的农产品集中在美国大豆上,而对于特朗普而言,美国农民是其重要票仓,也是在本轮美中贸易摩擦中受报复性关税而受损严重的群体

 

此外,周五美国贸易代表办公室批准了苹果的的Magic Mouse 2,Magic Trackpad 2和各种内部组件的关税豁免。排除范围为2018年9月至2020年8月,美国将退还已缴纳的关税。但该排除条款不适用于今年晚些时候面临关税的其他苹果产品,例如Apple Watch,iPhone或AirPods。

 

在7月30日的财报电话会议上,蒂姆·库克表示苹果公司正在继续申请其他部件的豁免,并希望取得积极结果。

(图:苹果获得部分关税豁免 源:华尔街日报)

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

周一联合国气象大会前,石油公司被迫解决气候问题

 

全球领导人准备周一在联合国辩论有关气候变化的行动,大型石油公司向投资者和政府官员表明,他们会参与到问题解决的过程中去。

 

埃克森美孚、荷兰皇家壳牌和雪佛龙公司等公司不同意具体的解决方法,但他们的股东要求它们必须尝试解决气候变化。

 

投资者不再那么青睐化石燃料公司,除了回报不佳外,投资者还担心其长期前景不确定。随着政府对温室气体排放采取更严格的法规来解决气候变暖问题,电动汽车和可再生能源正越来越受到人们的关注。

 

FactSet的调查数据显示,石油和天然气行业目前仅占标准普尔500指数的4%,低于十年前的10%。埃克森美孚最近几年来首次跌出标准普尔500指数前10名公司。

 

而世界各国领导人将于周一在联合国召开会议,为实现2015年巴黎协议的目标制定路线图,该协议旨在将全球温度升高限制在“远低于” 2摄氏度。雪佛龙公司负责环境,社会和治理问题的总经理迈克尔·鲁比奥说:“当今最大的风险之一就是气候变化。投资者期望我们自愿披露我们如何管理与气候相关的风险和机遇。”

 

全世界最大的油气生产商普遍同意减少其钻探场所,管道和其他作业的温室气体排放。壳牌是最早同意削减这些排放量的主要石油公司之一。

 

 

(图:石油企业不再那么受到资本青睐 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

 

 

美国紧急禁售新奇口味电子烟,沃尔玛全线下架

 

 

根据新浪科技报道,美国总统特朗普12日在白宫会见了美国卫生与公众服务部以及美国食品监督管理局FDA主管,商谈了电子烟对青少年带来的健康威胁问题。会谈结束后,特朗普对记者表示,自己呼吁禁售美国市场销售的所有非传统烟草口味的电子烟。

 

沃尔玛公司立即响应,在结束当前的电子烟库存后,它将停止销售这些电子烟设备,包括电子烟品牌Juul。沃尔玛发言人说:“鉴于联邦,州和地方法规的复杂性以及电子烟的不确定性,我们计划在美国沃尔玛和山姆会员俱乐部的所有地点停止销售尼古丁电子烟产品。”

(图:沃尔玛停售电子烟 来源:华尔街日报)

 

美国卫生部部长阿萨尔表示,FDA很快就会出台监管政策,计划在美国线上线下全面禁售水果、薄荷以及其他吸引青少年的新奇口味电子烟产品。他提到,美国已经有500万青少年在吸电子烟,这是一个令人警惕的趋势。

 

同时,卫生官员正在调查近几周与成瘾有关的数百种肺部疾病。他们还没有找到确切的病因,但是大多数患者报告说吸出了大麻产品。其他人则说他们只吸了尼古丁产品。

(图:Juul电子烟广告 来源:Google)