美地小编
2019.10.01


纽约地产第三季度企稳,中国买家减少

 

福布斯最新出炉纽约地产第三季度的数据,数据开始走向平衡,俄罗斯买家从买主名单上销声匿迹,中国买家数量减少,而越来越多的美国本地人开始入市。

 

尽管每天仍然有许多购房优惠的电子邮件发到邮箱里,并且多种高端地产滞留市场上长达一年也找不到买家,但整个纽约房地产市场在整个夏季一直在稳定中。福布斯的数据表明一些买家为一些低于1000万美元价格合理且装修良好的物业喊出了不错的买价,并且整个市场上的平均待售天数逐渐下降。

 

第三季度高端市场仍然面临挑战,迄今为止,国外销售额在总销售额中所占的比例并不大。俄罗斯买家几乎从纽约的高端市场中消失了,而大多数中国买家由于国内经济增长放缓及中美关系紧张,而束手束脚。

 

由于高端地产的活跃买家数量大大减少,开发商积极竞争以吸引他们,并提供包括律师费,税金甚至是一些装修的费用,以保持高价。

(图:纽约各价位地产待售天数 来源:华尔街日报)
由图清晰可见,价位低于60万美元的地产在市场上的平均待售天数为79天,价位在60万美元至100万美元的为78天,100万美元至200万美元的为83天,200万美元至500万美元的为107天,而500万美元至1000万美元的地产的待售日期则高达113天。从增速上看,与去年相比,基本各价位地产的待售日期越来越长,说明流动性正在降低。

 

 

 

华盛顿开发商1.015亿美元买下水门综合大楼

 

 

在宣布了针对唐纳德·特朗普弹劾程序的同一周,一位华盛顿的地产开发商就表示其正打算买下水门综合大厦。

 

1972年的政治丑闻“水门事件”以水门综合大厦命名,时任总统理查德·尼克松窃听位于华盛顿特区水门综合大厦的民主党全国委员会恐被提出弹劾,于1974年宣布辞去总统职务。尼克松成为第一位,也是迄今为止唯一一位辞职的美国总统。

 

弗里德曼资本创始人布莱恩·弗里德曼周五表示,他的投资公司的一家子公司将斥资1.015亿美元购买水门办公大楼。而这座大楼的卖方是位于纽约的洛克伍德资本,其于2017年1月以7500万美元的价格买下了这栋11层楼的建筑。

 

在过去的几年中,该建筑进行了3000万美元的翻新,包括新的健身中心,自行车存放处,升级的公共区域和大厅,弗里德曼表示。

 

弗里德曼说:“这座建筑是美国历史上的标志性作品。”此外,弗里德曼承诺将增设一个纪念民主党全国委员会总部闯入的博物馆来纪念“水门事件”。

 

位于弗吉尼亚州西北大街2600号的水门办公大楼是水门综合大楼中六处建筑之一,该建筑坐落在首都大雾谷附近的约翰·肯尼迪表演艺术中心附近,占地10英亩。

(图:尼克松发表辞职演讲 来源:美联社)

 

 

 

周五受白宫恐限制中国投资影响,中概股大跌

 

 

彭博社报道称白宫正在考虑限制美国对华投资后,阿里巴巴等中概股周五股价大跌。CNBC援引知情人士的话说:“白宫正在限制美国对华投资。

 

彭博社援引信源人士的话说,一些中国公司可能面临从美国证券交易所退市的问题,美国政府的养老基金将被禁止在中国市场进行投资。

 

CNBC表示,讨论尚处于初步阶段,尚无任何正式决定。CNBC还表示中概股的会计记账方式和美国也存在诸多差异,除非这些中概股满足了美国的证券监管条例才能重新上市,此举也是保护美国投资人的收益。

 

当被问及SEC如何能左右证券交易所的上市标准时,接受CNBC采访的阿曼·乔布斯表示,国会可能需要民主党控制的众议院来通过这项提案来决定这些证券交易所应该选择何种股票。
彭博电视台表示,这次讨论是美国与中国冲突的一部分,也是对美国投资者的保障。尽管尚未发布官方公告,甚至彭博社都称该消息“荒唐”,但周五中概股还是遭受了大量损失。

 

阿里巴巴集团周五市值蒸发超过20亿美元,收于每股美国存托凭证166.10美元,跌幅为5%。其竞争对手京东下跌6%。百度公司收盘下跌近4%,拼多多公司收盘下跌4%。

(图:iShares中国指数大跌 来源:CNBC)
iShares中国大型股ETF突然下跌了1.2%,该ETF的最大持股是中国建设银行和腾讯。CNBC表示,美中贸易谈判定于1010日恢复,美国可能正在寻求更多的议价方式。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

摩根大通将把中国国债纳入旗下旗舰指数,富时罗素宣布暂不执行

 


摩根大通公司计划将中国国债纳入该行的新兴市场指数,而富时罗素推迟将中国国债纳入其关键指数,称国际投资者对投资中国债市仍持严重的保留意见

 

摩根大通周三表示,将从2020年2月28日起将中国债券纳入旗下多项指数,包括其旗舰产品全球新兴市场多元化政府债券指数,追踪该指数的资金高达2,020亿美元

 

富时罗素称,投资者希望中国“改善二级市场流动性,增加外汇执行和交易结算的灵活性”,然后再考虑此项事宜。

 

据华尔街日报报道,摩根大通将把九只期限为5至10年的中国国债加入该指数。中国在该指数中的权重将在10个月时间里每月增加1个百分点,达到10%的最高权重,与巴西持平。

 

根据9月10日的媒体报道,中国国家外汇管理局取消合格境外机构投资者(QFII)和人民币合格境外机构投资者(RQFII)投资额度限制,提高境外投资者参与境内金融市场的便利性。根据国际货币基金组织估计,未来两到三年内,中国资产纳入全球指数此举将使得中国资金流入规模达到4,500亿美元,相当于中国GDP的4%

(图:外国投资者持有的中国国债增加 源:华尔街日报)


中国数据提供商万得信息的数据显示,中国国内债券市场规模在过去十年间增长了逾三倍,达到合13.01万亿美元,这其中约56%的债券是由中央政府和国家开发银行等国有政策性银行发行。

 

道琼斯评论称,外资流入将有助于缓解因中美贸易战、经济下行压力加大以及人民币贬值等因素导致的资本外流压力

(图:中美国债收益对比 源:华尔街日报)

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美国总统特朗普面临众议院弹劾调查

 


9月24日,美国国会众议院议长、民主党领袖佩洛西宣布,就特朗普近期的“通乌电话门”启动弹劾调查。

 

根据CNN的报道,特朗普被指施压乌克兰,克扣4亿美元的军事援助,目的是要求乌克兰配合调查2020年大选竞争对手前副总统拜登。但特朗普回应称在该对话中,暂缓军事援助是为了使乌克兰获得欧洲援助,此外,他承诺将公布他与乌克兰总统泽连斯基的全部谈话记录。

 

佩洛西表示,特朗普这一行为是“对他的就职誓言的背叛,对我们国家安全的背叛,对我们选举公正性的背叛”。这也是美国国会在对比尔·克林顿发起弹劾动议后,时隔20多年后对总统启动弹劾调查。

 

按照美国宪法,如果超过半数众议员同意弹劾总统,便可向参议院提交动议,而罢免总统需要三分之二以上参议员同意。迄今还没有美国总统遭到弹劾罢免。

 

特朗普在推特上留言:“在联合国如此重要的一天,这么多工作要做,取得了这么多成绩,民主党人却故意用更多毫无价值的‘政治迫害’突发新闻来破坏和贬低它。

(图美国国会众议院议长佩洛西 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

 

 

WeWork裁撤前CEO诺伊曼的20位亲友

 


据华尔街日报报道,自从诺伊曼辞去首席执行长以来,共享办公空间巨头WeWork的母公司We Co.计划将诺伊曼及其妻子丽贝卡的近20名亲友赶出公司。

 

据华尔街日报报道,预计将离职的高管中职位最高的是副董事长格罗斯,他是诺伊曼的长期盟友和朋友。

 

此前美地众筹报道,WeWork经历了估值大跌,这反映了人们对该公司治理和扭转巨额亏损能力的怀疑。9月10日,华尔街日报消息称,WeWork正在考虑降低IPO目标估值,从原先的470亿美金,预计直接腰斩到200亿美金以下。而9月15日,CNBC报道其估值已或低于150亿美元。对此,福布斯报道说,WeWork宣称要进行公司内部改革,限制其掌舵人亚当·诺依曼的影响,期望以此减少投资者的顾虑。

 

此前,首席执行官诺依曼将We公司商标以大约600万美元卖给公司,投资人对WeWork的内部管理混乱表示了担忧。在WeWork周五递交的文件中,诺依曼将获利部分交还给公司。其投票权将从每股20下降到每股10,上市后他也被允许只能套现10%以下的股权。

 

WeWork总部位于美国纽约市,成立至今已经有九年的历史,但是尚未实现盈利。WeWork最早向纽约市的创业人士提供服务,目前已扩展到十多个国家。WeWork的选址集中在纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、华盛顿特区、波士顿和伦敦等大城市核心商圈地段。

 

2008年美国次贷危机之后,曼哈顿的写字楼闲置率上升,WeWork创造了“共享经济”的概念,把酒店模式引入办公租赁市场,解决了中小公司和楼盘业主的共同困境。

 

其推广的是全球共享办公商业模式,WeWork首先租赁写字楼物业,然后进行重新装修,增加多家公司可以共用会议室、咖啡厅等,提供其他物业服务,然后再以更高的价格租赁给创业企业等租户。

(图:备受争议的首席执行官诺依曼 来源:华尔街日报)