美地小编
2019.10.09


写在前面的话

     

       本周根据Business Insider消息,WeWork刚刚被迫辞职的前任CEO、创始人Adam Neumann正在与摩根大通,瑞银和瑞士信贷几家银行协商,重新商讨他将如何偿还在WeWork申请上市之前获得的5亿美元贷款,目前诺伊曼已经从银行提取了3.8亿美元有知情人士称,由于WeWork上市失败,Neumann无法再用公开出售WeWork股票的收益偿还贷款,因此他可能不得不将自己的部分财产或其他资产作为贷款抵押品。

 

 

 

       WeWork在申请上市后,其CEO兼创始人Adam Neumann奢靡作风被《华尔街日报》曝出。其中包括斥资6000万美元购买的私人飞机,并对飞机进行了豪华改造。该消息的曝露引起了轩然大波,成为导致了WeWork上市失败、CEO被迫辞职的直接原因之一。

 

       Neumann还被曝出通过第三方购买了几处商业地产,并将其回租给了WeWork获利。

 

       在Neumann拥有的房产中,包括位于曼哈顿奢华街区格林威治村(Greenwich Village)的联排别墅,价值1050万美元;位于曼哈顿另一豪华街区GramercyPark的一栋公寓中的四个单元,价值约350万美元;位于纽约州威彻斯特(Westchester)的一个农场;位于纽约著名富人区汉普顿的两套房屋;以及位于加州湾区占地13000平方英尺的豪宅,价值2100万美元。

 

位于曼哈顿格林威治村的联排别墅 来源:Brett Beyer:VHT

 

       据报道,Neumann在这6套房产上共花费接近9000万美元,并在购买后都进行了豪华整修。在装修Gramercy Park这套公寓的同时,Neumann家族租下了公寓隔壁的一套房子,租金约在每月45000美元

 

       今年早些时候,不到40岁的Adam Neumann被评为福布斯榜上全世界最富有的人之一,拥有约41亿美元左右的财富。今天,由于WeWork上市失败,福布斯估计其财富缩水至6亿美元左右

 

       Adam Neumann在辞职后仍拥有WeWork约18%左右的股票。但这一股权的价值在几个月内折损了至少三分之二。WeWork的估值由年初470亿美元的高点一路下跌至120亿美元左右。评级机构惠誉相应将WeWork评级降至CCC+,展望由稳定转为负面。

 

       WeWork的滑铁卢也拖累了大投资方软银。据彭博社报道,软银集团直接持有的WeWork股份投资将损失28.2亿美元左右。而此前软银对Uber的投资也已遭遇了约35.4亿美元的损失。

 

       软银首席执行官兼创始人孙正义近期承认,在对Uber和WeWork等亏损企业大举下注后,对自己的业绩记录感到尴尬和愧疚。软银的股价在过去两个月里稳步下跌了25%

 

 

位于Gramercy Park的公寓楼 来源:WSJ

 

       摩根士坦利的首席美国股票策略师Mike Wilson发表报告称,WeWork首次公开募股的失败标志着一个时代的结束

 

       Wilson将WeWork的IPO失败比作摩根大通在2008年收购破产的贝尔斯登(Bear Stearns),后者标志着标志着本世纪头十年过度投资的结束

 

       他表示,目前风险最大的股票包括那些近年来推动股市升至高点的股票,比如科技股和其他高增长股票,因为投资者正在远离动量股,回归价值股。“这是一场激烈的挤兑,但对任何东西给予极高的估值都不是好主意,特别是对那些可能永远无法产生正现金流的企业而言。最具投机性、定价最不合理的市场领域已经开始崩溃。”

 

       不过Wilson同时指出,尽管一些上市公司“仍需要回归现实”,但未来可能不会有太大的下行空间。

 

 

 

 

(摩根士坦利首席Mike Wilson 来源:CNBC