美地小编
2019.10.14


波士顿联储主席警告共享办公风险,WeWork上市折戟

 

 

在共享办公巨头WeWork遭遇IPO滑铁卢后,波士顿联储主席也提示了其背后的商业模式困局,而其创始人在其巅峰时期曾入手了6套豪宅,豪掷近9000万美元

 

波士顿联储主席埃里克·罗森格伦在接受华尔街日报采访时强调了商业房地产市场的潜在错位。他指出,房东向WeWork公司提供长期租赁,然后WeWork公司花钱建造空间并以短期的合同出租。分析家普遍担心,如果租户选择不续租,WeWork公司将如何支付租金,尤其是在经济衰退时期。

 

罗森格伦在其解读中解释道,“我的关注基本上是结构性的。获得长期租赁,然后短期出租的模式会遇到资产负债混合问题。”

 

他指出,WeWork和其他共享办公公司对租赁空间的需求强烈,许多房东将其物业出租给共同办公公司来获得更高的租金,但这些高收益带来更大的风险。另一个风险是租赁的结构方式,许多共同办公公司通过独立的空壳公司签署单独的租赁。如果空壳公司未付款,这将使房东更难以起诉母公司

(图:波士顿联储主席罗森格伦 来源:华尔街日报)

 

在其全球共享办公商业模式下,WeWork首先租赁写字楼物业,然后进行重新装修,增加多家公司可以共用会议室、咖啡厅等,提供其他物业服务,然后再以更高的价格租赁给创业企业等租户。

 

这位波士顿联储主席几年来一直警告商业地产价格遭到了哄抬。虽然他并不担心商业房地产市场可能引发衰退,但是他警告说,房地产泡沫可能会使经济下滑更加严重。克利夫兰联储主席洛雷塔·梅斯特本月在布鲁金斯学会的一个小组上也提到一些与公司债务高企和商业房地产价格上涨有关。

 

据华尔街日报报道,罗森格伦公开表示反对美联储降息。他认为在商业房地产市场,低利率推高了房地产价格,部分因为大多数房地产投资者都严重依赖杠杆作用。
此外,美地众筹报道,有知情人士称,由于WeWork上市失败,亚当·诺伊曼无法再用公开出售WeWork股票的收益偿还贷款,因此他可能不得不将自己的部分财产或其他资产作为贷款抵押品。诺伊曼上个月底辞去了首席执行官一职,原因是投资者对估值,治理和其他问题表示担忧。

 

据华尔街日报报道,此前诺伊曼通过第三方购买了几处商业地产,并将其回租给了WeWork获利,总价高达9000万美元。在Neumann拥有的房产中,包括位于曼哈顿奢华街区格林威治村的联排别墅,价值1050万美元;位于曼哈顿另一豪华街区GramercyPark的一栋公寓中的四个单元,价值约3500万美元;位于纽约州威彻斯特的一个农场;位于纽约著名富人区汉普顿的两套房屋;以及位于加州湾区占地13000平方英尺的豪宅,价值2100万美元。

 

(位于曼哈顿格林威治村的联排别墅 来源:Brett Beyer:VHT)

 

 

 

 

 

德州地产商万圣节前夕推出“验鬼”服务

 

 

刚好在万圣节前夕,总部在得克萨斯州奥斯汀的房地产平台Bungalo在10月推出了一项令人毛骨悚然的新服务:在其房屋检查过程中添加了“超自然检查报告”。

 

据福布斯报道,整个十月,Bungalo宣称在其夏洛特,达拉斯和坦帕市的每套待售房屋都由专业的超自然现象调查人员进行检查。其中包括BECKS鬼魂捕捉者的Becky Vickers和创世纪超自然服务的Jeremy Rettig。

 

这些团队将检查房屋是否存在超常现象,例如异常的电场,无法解释的运动以及被监视的感觉。调查人员将生成超自然检查报告,供潜在购买者访问。

(图:验鬼师Dustin Johnson和 Becky Vickers 来源:福布斯

 

Bungalo总裁Deb Bradley指出,该服务的目标是确保“客户充满信心和确定性地购入房产。“我们会认真检查平台上的每个房屋,以确保零意外,”他表示。Bungalo的研究表明,有86%的购房者希望确保“他们一生中最大的一笔购买不会有未来的麻烦或支出。

(图:受验过的房屋 来源:福布斯

 

 

 

抵押贷款利率下降,30-40岁单身女性购房者增加5倍

 

 

根据房地美的报告,抵押贷款利率再次下降,使首次购房者获得了实质收益。实际上,在房地美2019年购买的所有贷款中,有46%来自首次购房者,这一比例是该公司近24年来的最高水平

 

根据在线抵押贷款提供商Better.com的数据,该平台上的首次购房者中比例也显著提升。此外,1997年至2012年出生的Z世代购房者的数量也增加了200%,而30-40岁的单身女性购房者的数量则增加了500%

 

房地美首席经济学家萨姆·哈特表示,失业率五十年来的最低水平,加上抵押贷款利率较低,导致今年的购房者需求增加,且大部分来自入门级买家。

 

抵押贷款利率本周下降到3.57%,也引起了融资的激增。抵押银行家协会的数据显示,自一年前以来,再融资申请增长了163%,一周则增长了10%。 

 

福布斯评论称,虽然抵押贷款利率利好,但库存短缺可能会使首次购房者无法发挥全部潜力。 在房屋类型偏好上,千禧一代倾向于购买数量有限的拎包入住的地产,这也可能减慢首次销售的速度。

 

新泽西州卢瑟福市ERA Justin Realty Co.房地产经纪人珍妮弗说:“最近,我认为正在考虑购买首套房的年轻消费者权衡了需要维护的房子和全新房子的利弊。 千禧一代的买家倾向于现代化的新房,如果有任何问题就可以打电话找人维修。

(图曼哈顿 来源:Google)

 

 

 

40岁以下的富裕买家推动“第二个家”豪华度假地产市场繁荣

 

 

根据Luxury Portfolio International奢侈品营销部门的最新研究,在“第二家庭”的概念下,全球范围内富裕的40岁以下的买家正在助推豪华度假胜地市场。

 

去年夏天电影《摘金奇缘》描绘的超级富豪生活似乎在现实中得到了验证。根据该全球性的地产研究报道,40%的超级富豪受访者来自亚太地区。此外,度假胜地市场的买家正在关注世界一流的目的地,例如圣巴特,圣特罗佩,卡波圣卢卡斯,汉普顿,阿斯彭,圣莫里茨,巴厘岛,毛里求斯以及类似的五星级景点。

(图:摘金奇缘 来源:Google)

婴儿潮时期出生的人仍然雄踞市场。他们在传统上一直占据着豪华“第二住房”市场买家的头把交椅,而现在正由40岁以下的买家取代。Luxury Portfolio International总裁史蒂芬·安东表示,“令我惊讶的是,近40%的40岁以下的人有很高的购买意愿。在年轻的富裕买家中,有71%买家的孩子年龄在18岁以下。”

 

与他们父母那一代人大不相同的是,这些新兴买家对乡村俱乐部的桥牌室并不感兴趣。如今,一切都围绕着健康和辅助设施,包括屋顶冥想空间、瑜伽室、高级空气过滤和隔音系统。安东说:“年轻的购买者希望与家人一起度过闲暇时光。在这些接受调查的受访者中,96%的人至少将养生的一个方面作为日常工作的一部分。

 

“高端第二房屋市场是一个净增长的市场,在这里的富裕消费者中,有62%希望单独购买,而22%希望同时购买和出售。”这些买家中有许多是千禧一代,他们的财富来自父母的财富转移——从父母那里继承大量金钱,73%的这些买家在富有的家庭中长大。

 

 

 

 

中美迈出达成贸易协议的第一步,华盛顿推迟关税上调

 

 

 

美国和中国迈出达成贸易协议的第一步,美方周五称将暂不实施一项针对中国商品的加征关税计划,中国则表示加大购买美国的农产品。

 

据纽约时报报道,美国总统特朗普在椭圆形办公室发言时表示,双方已在口头上达成“第一阶段”协议,协议需要几周时间制定,双方可能在11月签署

 

特朗普表示,初步协议已原则上已达成。涉及中国购买价值400亿美元至500亿美元的美国农产品,并就中国如何管理其汇率的指导方针、放开美国金融服务公司进入中国市场达成一致。美国将暂缓实施原定下周把价值2500亿美元中国商品的关税从25%提高到30%的计划。

 

特朗普的贸易顾问莱特希泽周五表示,华为将被作为一个单独的案子处理。

 

就在数周前,还在寻求同中国达成“全面”协议的特朗普表示,双方将把协议分成几个阶段。“这份协议如此重大,分章节、分阶段进行真的比较好,”特朗普在与中国副总理刘鹤举行会谈时表示,“所以你要么两个阶段,要么三个阶段。

 

对于金融业来说,这是个利好的消息。“银行和所有的金融服务公司都将非常、非常满意我们已经取得的成果,”特朗普说。他还表示,该协议“对银行和金融服务公司来说是一件大好事”。

 


(图:中方代表刘鹤与美方贸易顾问莱特希泽 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

 

 

拜登儿子从中国私募股权退出,为父亲竞选总统让步

 

 

民主党总统候选人乔·拜登的儿子计划退出一家中国私募股权公司的董事会,当时特朗普总统施压中国调查亨特·拜登,批评他从父亲的名字中获利。

 

亨特·拜登于上周日承诺,如果他的父亲当选总统,他保证不会为任何外国公司工作。其父亲乔·拜登正在角逐美国民主党2020总统大选的提名,并且有可能是特朗普争取连任的强硬竞争对手

 

此前,亨特·拜登的发言人10月表示,其只购买了渤海华美基金公司10%的股权,实际价值42万美元,并非特朗普宣称的巨额,并且在他父亲2017年卸任前都是无薪的董事会成员。

 

亨特还表示他将“立即遵守父亲所可能发布的所有准则和标准,以解决利益冲突”,为其父亲的竞选之路让步。彭博社报道,亨特从没想到美国总统会针对他和他的父亲提出虚假指控。

(图:亨特与其父亲乔·拜登 来源:华尔街日报)