美地小编
2020.03.03


纽约“可负担房价”街区排名,曼哈顿北部上榜

 

纽约房价昂贵众所周知,Brickunderground与PropertyShark合作,评选除了纽约房价最可负担的社区。
该统计的数据来源是在2019年1月1日至2019年12月31日期间达成交易的单户住宅,公寓和合作公寓的所有住宅物业销售价格中位数。

(图 纽约可负担房价社区排名 
曼哈顿2019年销售价格中位数为112万美元,较2018年增长5.65%,整体销售下降了3%。在此轮排名中,曼哈顿最北端的社区排名靠前。
曼哈顿北部的Inwood社区总共进行了63笔交易,因此很受欢迎, 销售价格中位数为41万美元,仅比去年增长1%。而在“负担能力”中排名第五的哈林,显然已经脱离了这一类别,其408笔交易的中位数价格为74万美元,但比2018年增长了19%。
Inwood社区之所以受欢迎,有很多原因,其中一个很大的原因是可以通过A线快速到达市中心。此外,其还有因伍德山公园和哈德逊河,这些绿色空间提高了生活质量。
曼哈顿岛上排名第二的是Tudor City,其交易量几乎是Inwood的两倍,但其总销售额却下降了11%。Tudor City是曼哈顿的一个鲜为人知的部分,位于曼岛的东部,靠近联合国,在40号和43号大街之间的第二大道以东。
Tudor City之所以能负担得起的原因之一是因为它的大多数住房都是较小的公寓。附近的许多建筑物曾被用作酒店,当建筑物转变为住宅时,便塞进了厨房,成了纽约首批“微型”公寓
PropertyShark的房地产作家安德里亚·波佩斯库表示:“尽管[哈林区]价格最高,但在纽约市五个行政区中,前五名最负担得起的街区中交易量最多。
根据这些数字,无论选择合作公寓,公寓还是独立屋,买家在选择合适的时机出手。由于房价同比上涨19%和交易量同比增长8%,使得各类房地产价格不断提高。
波佩斯库说:“尽管名单上某些街区的中位销售价格上涨,但重要的是要看一下哪些具体交易影响了这些同比价格上涨。” 布鲁克林的Gerritsen海滩就是一个很好的例子,该海滩在2019年的房价中位数飙升了22%,并列为第五大负担得起的街区。
“在2018年,有13套合作公寓在2220 Burnett出售,中位价为19万美元。 同年,又有15套2209 Knapp合作公寓售出,中位价为20.5万美元。” 波佩斯库说。 这些销售不仅降低了中位数,因此,如果完全排除这些交易,那么2018年的中位数销售价格将为43.8美元。
布鲁克林区售价中位数是69万美元,价格变化可忽略不计,总交易量下降9.2%。布鲁克林曾经是人们认为房价远低于曼岛的地区,但现在这已经是一个古朴的想法了。但有些地区,例如中位数价格最高的$164万美元的Cobble Hill社区,已经成为房价比肩曼哈顿的地区。
羊头湾是布鲁克林房价最让人负担得起的社区,房价中位数为37万美元。
皇后区售价中位数为48万美元,上涨3.45%,总交易量下降12.21%。Jamaica Hills房价中位数为22万美元。

(图:曼哈顿 

 




 

受冠状病毒影响,30年期抵押贷款利率触及8年低点

 

据抵押贷款新闻日报报道,对冠状病毒的担忧使债券收益率暴跌,其中最受投资者欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在周五早上下跌至3.23%,创8年新低
30年期抵押债券与10年期美国国债两者的收益率具有高度的相关性,而美国国债收益率目前处于历史低位。 30年期债券的最低价是2012年9月,当时短暂达到3.15%。
抵押贷款支持债券MBS还未对此轮利率的迅速下跌做出反应。同时,投资者面临着提前赎回风险,其与债券的本金过早归还有关。简而言之,与政府无法提前偿还的美国国债不同,抵押贷款可以在借款人再融资时提前偿还。 发生这种情况时,投资者将失去这些每月的利息支付以及数年的潜在利润。
抵押贷款新闻日报首席运营官Matthew Graham解释说,当利率急速下降时,这些风险会迅速增加。 购买抵押贷款的投资者知道这一点,因此这些抵押贷款产品的收益开始下降
换句话说,投资者担心再融资热潮会带来更多损失,因此他们现在不愿意为抵押贷款支付高额费用。 因此,抵押贷款利率正在下降,但没有国债收益率下降那么多。
“抵押贷款和国债都在感受到冠状病毒恐慌的影响。这将降低利率。另一方面,如果抵押贷款过快地偿还,对投资者来说,也就不那么有价值了,”Graham表示。
Graham补充说:“最重要的是抵押贷款投资者必须担心借款人偿还贷款的速度太快,因此,美国国债收益率达到历史低位,抵押贷款利率也会随之陷入泥潭的情况并不少见。
但是,他表示鉴于有足够的时间和稳定的市场,抵押贷款利率最终会随与国债利率同步,但是如果没有足够的时间,抵押贷款利率将徘徊,并在利率回升时重新与美国国债挂钩。
回报或再融资现在正在飙升。根据抵押银行家协会的说法,房屋贷款再融资的申请实现了年度增长约165%。

(图待售地产 

 

 

 

 

1月份待售房屋销售增幅超过预期,增长5.2%

 

全美房地产经纪人协会NAR上周四表示,1月份待售房屋数量增长了5.2%,超出了分析师每月增长2%的预期,年增长率达到5.7%。
NAR的首席经济学家劳伦斯·云说:“由于良好的经济环境和极低的抵押贷款利率,本月的待售房屋销售达到了两年来第二高的月度数字。
待售房屋销量这一指标是用来衡量已签订的合同,而不是达成的合同,因此待售房屋量是对房地产市场来说是可以预测未来一到两个月内销量的重要指标。
极低的抵押贷款利率促使销量增加,但是现有的住房市场正面临着待售住房供应不足的困境。房屋的存量达到了创纪录的新低,这是1999年以来的最低水平。在08年金融危机期间,投资者将大约500万套住房变成了单户出租,由于租金相当丰厚,租赁市场继续活跃。
云说:“库存量将是未来持续增长的关键。此外,最新的股市调整可能会在几周内提供优异的甚至更低的抵押贷款利率,这将有助于在未来几个月内显著回升。
从区域来看,东北地区待售房屋的销售量每月增长1.3%,比去年同期增长1.2%。在中西部地区,当月销售额增长7.3%,比2019年1月增长6.5%。
南方的待售房屋销售每月增长8.7%,每年增长7.1%。西部是唯一一个本月下降的地区,下降了1.1%,但销售额每年仍增长5.5%。
根据美国人口普查数据,以签订的合同来衡量的新建房屋的销售跃升至2007年1月以来最高水平 建筑商正在缓慢增加产量,但自衰退以来,他们仍未达到正常的历史平均水平。 建筑商也开始增加低价房屋的产量,但他们仍受到土地,劳动力和材料成本高昂的限制。

(美国房地产 来源:Google

 

 



 

湾区劳动力短缺,科技公司扎堆东海岸

 

根据世邦魏理仕最近的一份报告,旧金山湾区目前可能被认为是美国最大的科技中心,但在该地区签署大型租赁合同的科技公司数量在2019年下降了三分之一以上
去年大型科技公司租赁大幅增加的两个城市为曼哈顿和华盛顿特区。世邦魏理仕技术洞察中心执行董事Colin Yasukochi表示,旧金山湾区仍然是大型科技公司租赁的中心,去年新租赁了690万平方英尺。
但在最大的100个租约中,海湾地区的平方英尺面积份额从2018年的1,080万平方英尺下降到2019年的37%。旧金山湾区包括旧金山市,硅谷,半岛和东湾。
同时,在曼哈顿(上涨148%,西雅图(上涨63%)和华盛顿特区(上涨37%)等市场中,平方英尺的收益增加。他说,在进行这项研究时,他专门研究了2019年排名前100位的科技公司租赁合约,其中湾区占到50%。

(图地区排名 来源:CBRE 


Yasukochi表示:“对于许多总部设在湾区的科技公司而言,由于劳动力短缺,在湾区吸引和留住人才越来越困难。
这100宗交易的总面积为2460万平方英尺,范围从110,000到130万平方英尺。 并主要集中在旧金山湾区,曼哈顿和西雅图。
尽管曼哈顿是一个昂贵的商业和生活场所,但曼哈顿获益匪浅。 Yasukochi认为,部分原因是因为获得了技术学位的毕业生数量众多。
他说:“许多大型科技公司都愿意去曼哈顿,因为他们知道他们将有能力雇用人。特别是,该地区有许多具有技术学位的大学,这些大学将继续培养人才。
尽管如此,成本仍然是一个因素,事实证明,去年签订的科技公司租赁合同中,低成本市场的数量排在前十位。包括凤凰城、达拉斯和纳什维尔。
根据世邦魏理仕的报告,就行业而言,软件,搜索和电子商务公司是2019年大型租赁的最大签约方之一,占去年最大的100个科技办公室租赁的平方英尺总数的62%。这比2018年的总份额41%有所增加。


(图行业排名 来源:CBRE 

 

 

 

 

美股继续下跌,主要股指上周创跌幅新高

 

受冠状病毒疫情对经济的影响,美国股市周五延续了下跌趋势,创下自金融危机以来最大一周跌幅,投资者越来越感到不安。
美国三大股指均下跌,涨势骤停。此前美国股市连续数日创下纪录收盘新高,并录得数月来最大单周涨幅。
据华尔街日报报道,美国股市上周普遍下跌,道琼斯指数上周跌12.4%,跌幅超过3500点,创出2009年以来最差月度表现。而被认为流动性更好的标普500指数也难逃下跌的走势,标普500指数成份股中有95%以上的股票较高点下跌了10%以上。
中国的各项经济数据也不容乐观。受新型肺炎疫情冲击,中国2月份官方制造业和非制造业活动指标降至纪录低点,企业恢复正常生产仍面临困难。中国国家统计局周六公布,2月份官方制造业采购经理人指数PMI从1月份的50大幅降至35.7,说明制造业活动严重萎缩
而在欧洲市场,欧洲斯托克600指数本周下跌约12%,为2008年10月以来最大一周跌幅

(图:美国股市上周跌幅创新高)

 

 

 


 

美国新增第二例新冠死亡病例,纽约确诊首例

 

上周日美国公布了第二例死亡病例,此外纽约州、佛罗里达州和罗德岛州也出现了新病例。
据华尔街日报报道,美国的卫生官员将重点放在华盛顿的一系列确诊病例上,包括两例死亡病例。这些感染病例以及俄勒冈州和加利福尼亚州等许多州的其他几例病例表明该病毒可能在某些社区中传播更广,许多病例仍未确诊。纽约,佛罗里达和罗德岛州也有新病例报告。
据纽约时报报道,纽约州州长安德鲁·科莫周日确认,曼哈顿一名30多岁的妇女曾到伊朗旅行,感染了该病毒,现在在家中被隔离。
州长科莫在一份声明中说:“该病人有呼吸道症状,但自从抵达纽约以来,情况并不严重,处于可控状态。”而州长周一早上在CBS露面时说这名女子是一个特殊案例,她是一名医护人员,因此她知道要采取预防措施,并保持控制状态,自返回纽约以来,她从未使用过公共交通工具。
纽约首例确诊患者提交测试的样品已于周日在纽约州奥尔巴尼市的沃兹沃思实验室进行了分析。这些结果现在将由亚特兰大疾病控制与预防中心进行审查。
全国范围而言,负责监督特朗普政府针对该病毒的工作组的副总统迈克·彭斯周日承诺,将生产和分发更多的测试套件,以便能够检测和遏制感染。特朗普总统和其他政府官员也定于周一在白宫与制药业高管会面。
公共卫生专家说,缺乏检测限制了识别和遏制病例的能力,并可能导致了病毒的传播。在美国进行的诊断测试相对较少,大多数州和地方卫生部门都将患者样本发送到美国联邦疾病控制与预防中心(CDC),并等待几天才能得到结果。

 


(图:曼哈顿街头 来源:纽约时报)