美地小编
2020.03.10


受冠状病毒影响,按揭利率跌至史低

 

据房地美上周的报价,30年期固定抵押贷款的平均利率降至3.29%的历史新低,对冠状病毒袭击金融市场的担忧使债券收益率下降。

 

房地美于1971年开始跟踪利率,该利率比金融危机后的2012年11月的低点3.31%更低。一年前,30年期抵押贷款的利率为4.41%,比今天的平均水平高出整整一个百分点

 

其他贷款产品的利率也在下降。在15年期固定利率贷款方面,利率三年来首次跌破3%,而5/1 ARM利率达到3.18%,再创三年新低。5/1 ARM是一种浮动利率抵押贷款,其利率最初固定为五年,然后每年调整一次。

 

抵押银行家协会MBA首席经济学家迈克·弗拉坦尼表示,利率下降主要是由于“人们日益担忧冠状病毒传播对经济的影响以及巨大的金融市场动荡。”

 

在这些较低的利率的支持下,总体贷款申请量增长了15.1%。MBA的数据显示,本周再融资活动激增了26%,与去年同期相比激增了224%。上周,再融资占所有贷款活动总量的近三分之二。

 

弗拉坦尼补充道,“鉴于本周美国国债利率进一步下降,我们预计再融资活动将进一步增加,直到担忧消退且利率稳定为止。”

 

 

(图 抵押贷款利率跌至历史新低)

 

据抵押数据和分析公司Black Knight称,现在有近1300万借款人可以通过对住房贷款进行再融资并将当前利率降低至少75个基点来省钱。

 

放贷机构Quicken首席执行官表示,该公司本周的交易量创下了几天新高。 虽然抵押贷款利率目前徘徊在创纪录的低点附近,但他们的回落并不太大。 那是因为放贷者对数量如此之多的业务不堪重负,他们实在太忙了,无法及时降低利率。 因此,抵押贷款利率与十年期国债之间的价差正在扩大

 

(图:待售地产)

 




 

寻冠状病毒避险资产,外国投资者涌入美国房地产市场

 

在过去的几周中,出租房屋销售网站Roofstock看到亚洲投资者在其网站上的访问量增长了500%。而其首席执行官加里·比斯利说,这是受到了冠状病毒的直接影响。

 

Roofstock是一家位于加利福尼亚州的金融科技公司,成立已有5年,在其网站上列出了待售的单户出租房屋,其中大多数已经有租户到位。它还提供管理服务,因此投资者无需参观物业。

 

部分投资者正在寻找在冠状病毒风暴中的避风港,美国住宅房地产似乎就是这种理想的避险资产,特别是单户出租房屋。但是,这些投资者并不来美国自己参观房屋,他们正在网上购买房地产类商品。

 

比斯利说:“我认为可能是人们希望将资金投资到可能被视为更稳定的领域,至少目前还没有受到新型冠状病毒太多的影响的领域。我认为人们关注的是硬资产,例如房地产,特别是美国房地产,这些资产通常与股票市场不相关,尤其在市场动荡时期,此类资产往往表现相对良好。”

 

Roofstock收获的不仅是亚洲的买家。其来自德国投资者的网站流量增长了450%,来自澳大利亚的流量增长了250%,来自英国的流量增长了100%。

 

“过去,人们不想旅行,但是如果他们不能旅行,那么能够进行远程投资真是太棒了。您可以不必千里迢迢坐飞机过来,而投资活动依旧能进行,”比斯利说。

 

美国住房市场已经处于严重的待售房屋短缺之中,而这种增加的需求正加剧了竞争。比斯利说,在供不应求之际,他希望看到一些目前的投资者现在将其房屋挂牌出售,以便利用这些新的需求和必然随之而来的更高的房价。

 

(图地产行业受新型冠状病毒影响 

 

 

 

 

西雅图房市遇困,美国地产中介推出云看房

 

距全国房地产经纪人协会公布有关2月份待售房屋和现有房屋销售的数据还需要再过几周,这些数据可能暗示冠状病毒对房地产买卖的潜在影响。然而,由房地产经纪公司Redfin表示,由病毒引起的疾病COVID-19的最初效应开始在市场上蔓延。

 

3月4日,Redfin首席执行官Glenn Kelman发表了Redfin在西雅图这座华盛顿州金县最大的城市,也是美国发生COVID-19死亡人数最多的城市以及全国其他一些城市的轶事性观察的言论。

 

“这一现象是从3月2日星期开始的。在西雅图,卖方的反应最为强烈,他们担心陌生看房的人进入他们的家。”凯尔曼写道。“三个卖家取消了他们的房源,至少有一个买家取消了要约。”

 

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather居住在西雅图,经纪公司总部设在西雅图。她说,人们在周末储备了很多杂货,并且在家工作。Fairweather说:“我认为这已经成为现实,尤其是对于西雅图地区的人们来说,这可能会带来多严重的后果。”

 

凯尔曼在他的文章中说,佛罗里达州坦帕湾和得克萨斯州圣安东尼奥市的一些买房者现在暂停了他们的买房计划。同时,在俄勒冈州的波特兰市上周报告了3例COVID-19病例,一些客户要求在私人而非公共场所与房地产经纪人见面。

 

Fairweather说:“一些购房者正在考虑抵押贷款利率是否够低,并认为现在是锁定利率并购买房屋的时候了。”

 

针对冠状病毒爆发引发的股市波动,美联储周二将利率下调了0.5个百分点。根据房地美的数据,截至3月5日的一周,3年期固定利率抵押贷款平均为3.29%。抵押贷款购买企业称,该利率已从上周的3.45%跌至“近50年历史最低水平”。

 

此外,美国地产中介推出云看房,Redfin推出了按需视频看房的服务,购房者可以向其经纪人要求视频看房。那些使用经纪人的抵押和产权服务的人也可以完全以电子方式达成交易。

 

Fairweather补充说:“我认为我们只需要注意这次疫情是否会恶化。如果到了夏天,一切都平静下来,可能会将很多购房活动被拖延到夏天,而对今年的整体情况的影响不会太大。”

 

(美国确诊病例分布 来源:Google

 

 



 

创业企业帮助科技企业“逃离湾区”

 

旧金山企业家Madhu Chamarty从亚马逊获得了他最新创业的想法。他决定在印第安纳波利斯,匹兹堡和俄亥俄州哥伦布等城市中选出一个作为其第二总部。

 

他尤其关注远离沿海城市的,或者被称作“被忽视的城市”,而这些城市拥有丰富的人才库来支撑这些科技公司的发展。去年年初,他创立了Beyond HQ,这是一家利用技术为希望迁往内陆的硅谷公司寻找新家的初创公司。

 

他说,“魔法并非只发生在旧金山和纽约。”

 

Chamarty先生是一群致力于在美国更平均地分配技术人才的企业家的一部分。目标是吸引资金和工人到远离硅谷,纽约,波士顿或西雅图的大型技术中心去。

 

信息技术领域的罗伯·阿特金森Rob Atkinson等领导的一项最新研究显示,波士顿,圣地亚哥,旧金山,西雅图和加利福尼亚州圣何塞这五个大城市地区在2005年至2017年间占美国高科技工作增长的90%

 

沿海地区的州一直在吹捧低廉的生活成本或生活质量,以吸引人才从更多的同龄人撤到他们城市。而部分企业正在带来搬迁服务,技术培训和投资者资金,以实现类似的目标。

 

传统经济学理论认为,随着业务成本上升到一定高度,公司将转向更便宜,更不拥挤的地区。但是科技公司并没有离开,因为在当今的经济中,人才是最抢手的资产,而技术中心拥有最大的人才库。

 

28岁的马克斯·布里克曼在印第安纳州南本德市创立了Heartland Ventures,以帮助将中西部公司和投资者与硅谷的最新技术联系起来。他的第一笔2000万美元的基金由代表30家中西部制造和物流家族企业的投资者组成。该公司还帮助硅谷公司更清楚地了解其客户的需求。

 

 

(图高科技职位分布 来源:ITIF)

 

一方面是新型城市的欢迎,另一方面是湾区的拒绝。

 

“不再建造新的摩天大楼!” 作为非营利性住房组织负责人,旧金山当地倡导者埃尔伯林支持他在星期二的选举中将提案E的提案列入了地方选票,尽管最终结果已经数日不为人所知,因为已经计入了邮寄选票,但初步结果显示该提案获得了55%的选民的支持。

 

而将这些科技企业拒之门外,旧金山将面临巨额的损失。“该市经济学家称这将使GDP减少230亿美元,”风险资本家,前科技记者金梅·卡特勒表示。

 


(图旧金山salesforce大楼 

 

 

 

 

纽约州宣布进入紧急状态,成第5个宣布进入紧急状态的州

 

纽约州州长科莫3月7日中午在记者会上宣布该州进入紧急状态。他说,纽约市的新冠病毒确诊病例一天之内从5例增加到11例,有迹象表明病毒正在纽约州蔓延。

 

纽约州是第五个宣布进入紧急状态的州, 此前华盛顿州、佛罗里达州、加利福尼亚州、马里兰州宣布进入紧急状态。

 

纽约市官员上周五要求联邦卫生当局寄送更多试剂盒,以测试怀疑患有新型冠状病毒的人。他说,纽约这座全美最大的城市迫切需要更多资源来抵抗该病毒的传播

 

但是,纽约州官员说,该州目前有足够的测试套件。州卫生部发言人说,它有大约3,000个测试套件可用,它被认为是充足的供应。该发言人说,自周日以来,已在该州的沃兹沃思中心实验室进行了约300次测试。

 

纽约州长安德鲁·库莫在周五的新闻发布会上说,该州正在对患者测试进行优先排序,以确保有效利用实验室容量。库莫说,该州每天可以测试约500个样品,并希望将其容量提高到每天1,000个样品。

 

(图:纽约居民佩戴口罩行走在街头)

 

 

 


 

OPEC+与俄罗斯谈判破裂,油价暴跌

 

由于新的冠状病毒COVID-19大幅削减了全球需求预测,全球最大的两个产油国未能就如何平衡全球供应达成协议,因此今年的油价下跌了30%

 

在石油输出国组织OPEC+在维也纳举行的会议上,沙特阿拉伯未能说服俄罗斯加入其进一步减产的计划。之后,沙特阿拉伯宣布将4月份的官方售价大幅打折。

 

由于先前商定的OPEC+减产措施将于3月底到期,因此沙特阿拉伯理论上可以按需增加产量,最高可达到1,250万桶/日。

 

“到2020年,油价将达到每桶20美元,”埃克森美孚前中东顾问,现任美国战略公司Dragoman Ventures首席执行官阿里·赫德里周日在Twitter上写道。

 

(图:Ali称20美元石油时代即将到来)

 

周五美国西德克萨斯中质原油下跌逾10%,至41.28美元,为2016年以来的最低水平。欧洲ICE期货交易所五月份交割的全球基准布伦特原油期货结算价下跌4.72美元,至45.7美元/桶,跌幅9.4%。这是该期货自2017年6月22日以来的最低收盘价

 

阿联酋航空大宗商品分析师爱德华·贝尔在周日的分析师报告中写道:“成员们现在正宣布实际增加产量的计划,为价格战做准备。然而结果是惊人的逆转,大家似乎即将进行石油减产,以应对冠状病毒爆发引起的需求下降。”

 


(图:俄罗斯能源部长 来源:WSJ)