美地小编
2020.03.17


再融资申请激增79%,2020年再融资预期提高一倍

 

抵押贷款利率的另一次大幅下降导致申请房屋贷款再融资的借款人大幅增加。

 

根据抵押银行家协会MBA季节性调整后的指数,上周激增的抵押贷款申请总量比前一周增长了55.4%,总申请量较去年增长192%。本周的再融资申请增长了79%,比去年同期增长了479%。这是自2009年4月以来的最高融资水平。

 

过去几周抵押贷款利率的下降产生了意外的再融资热潮,上周,由于市场对冠状病毒的深切关注,利率进一步下降时,再融资份额从前一周的66.2%上升到总申请量的76.5%。

 

首付20%的贷款而言,51万美元或以下贷款的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.57%下降到3.47%,与MBA 2012年12月的调查低点相匹配,点数从0.26上升到0.27。该利率比一年前低了117个基点。

 

其他抵押贷款利率的数据,例如房地美的每周指数,录得的平均利率创下历史新低。

 

MBA目前预测,今年的抵押贷款总额约为2.61万亿美元,比2019年的2.17万亿美元增长20.3%,较上个月的1.99万亿美元有所增长。

 

“考虑到当前的经济形势以及利率下降的幅度,MBA几乎将其2020年的再融资额度预测翻了一番,达到1.2万亿美元,比2019年增长37%,是自2012年以来最强劲的再融资额,” Joel Kan说。

 

“随着贷方应对申请浪潮和管理容量的增加,抵押贷款利率可能会稳定下来,但目前仍处于较低水平。反过来,这将为希望在今年春天寻求再融资或购买房屋的借款人提供支持,”Kan补充道。

 

抵押贷款利率已经脱离历史低点,并在周二大幅度上涨,因为有潜在的政府刺激措施来对抗COVID-19财务影响的消息传出。

 

房地美预计,再融资热潮不会很快结束,因为人们预计美联储将在未来几个月大幅降低其利率,从而在一年中的大部分时间里将长期利率保持在较低水平。美联储上周降息50个基点。

 

 

(图 再融资申请继续激增)

 

 




 

抵押贷款利率回升至1月份的高位

 

据CNBC报道,在两周前跌至纪录低点之后,抵押贷款利率再次飙升,冠状病毒使春季住房市场不寒而栗

 

3月2日,30年期债券的平均利率降至3.13%,是抵押新闻日报所记录的最低水平。由于放贷人将利率保持为较高水平,以应对压倒性的再融资需求,该利率现在回升到了约3.65%。

 

根据抵押银行家协会MBA的数据,上周房屋贷款再融资申请与前一周相比增长了79%。本周购房贷款申请仅增长了6%。

 

利率上涨之际,美国某些地区的房地产经纪人取消了本周末计划的房屋参观日。对冠状病毒的恐惧使一些卖家撤退,而一些买家则完全在线搜索

 

马里兰州贝塞斯达市Long&Foster的房地产经纪人Jane Fairweather说:“目前,我们正在告诉卖方不建议开放房屋。为了确保代理商和买家的安全,我们选择暂时不开放。”

 

全国房地产经纪人协会NAR表示,在一项调查中,有16%的房地产经纪人表示看到与冠状病毒相关的买家兴趣下降,并且四分之一的卖家正在改变他们的房屋销售方式,其中一些完全在线销售。只有3%的房地产经纪人表示,由于冠状病毒,他们的客户将房屋从市场上撤了出去。

 

就像房地产行业本身的性质而言,各方的反应是局部的,不完全一致的,病毒的消息对一些市场并未产生太大的影响。

 

“到目前为止,我的业务仍然很忙,但我听说其他地区的业务有所放缓。风险依旧存在,但还没有打到我。”达拉斯,沃思堡地区的代理商劳拉·巴内特说。

 

高价住房市场可能会产生更大的影响,因为购买者更受股市变动的影响。最近的股价动荡已经使纽约市的买主撤退,其他主要大都市市场也是如此。

 

波士顿凯勒·威廉姆斯经纪人史蒂芬·科恩说:“新型冠状病毒立即产生的后果是与未知有关的负面影响。比如人们不愿在公开市场聚集,并担心资产贬值,而且股票贬值会降低整体经济,包括房地产价值。”

 

美国的房屋建筑商还将密切关注样板房的情况。下周将发布每月的情绪指数,全国房屋建筑商协会表示将在调查中增加有关潜在供应链中断的问题。

 

(图建造中的美国房屋)

 

 

 

 

纽约房地产受到冠状病毒打击,看房量下降

 

暴跌的股票和对冠状病毒的恐惧开始冲击纽约市的房地产市场。

 

纽约住宅房地产经纪公司哈尔斯特德的销售和租赁执行总监弗里茨·弗里根表示,上周末有44个房屋参观项目参与人数为0。那无人问津的占所有房屋参观的比例为13%,高于两周前的9%。

 

在纽约公开报道该病毒之前,平均每次房屋展示活动的平均出席人数为2月23日的5.6人,而今下降了27%至每场平均4.1人。

 

弗里根说:“由于担心他们的股票投资减少,随之而来的是对房地产估值的不安全感。如果房地产购买者认为存在病毒和金融市场不稳定,房地产价值将进一步贬值,他们将推迟购买的决定。”

 

在金融市场和对病毒担忧之前,曼哈顿房地产已经陷入了两年的低迷,销售下降了八分之四。如今,由于担心房价下跌以及让陌生人游览公寓的风险,卖家更加不愿挂出自己的房屋。

 

房地产评估商米勒•塞缪尔表示,初春通常是纽约的黄金销售旺季,但今年的挂牌量增长了2%,而去年同期的挂牌量增长了9%。米勒·塞缪尔首席执行官乔纳森·米勒表示:“卖家目前正在避免房地产上市。”

 

 

(建造中的纽约地产 来源:CNBC)

 

 



 

房屋建筑股自次贷危机以来表现最差

 

自次贷危机使整个房地产市场崩溃以来,美国房屋建筑商的库存正处于自2008年12月1日以来最糟糕的一天。

 

在多种因素的共同作用下,上周抵押贷款利率降至历史最低水平,但由于贷方试图应对猛烈的再融资需求,本周抵押贷款利率再次上升。根据抵押银行家协会的数据,房屋贷款再融资申请在一周内增长了79%。

 

此外,美国银行下调了Lennar,Toll Brothers和NVR的评级,称虽然它们仍然看好住房,但“我们不会忽视COVID-19对市场需求的影响。”

 

像D.R. 霍顿和普尔特两家公司单日股价下跌两位数,并远低于52周高点,房屋建筑道琼斯ETF的ITB也是如此。尤其是豪华建筑商Toll Brothers,很可能会受到股市大幅下跌的影响

 

(图ITB五日走势 来源:Yahoo Finance

 

上周四,道琼斯工业平均指数在午盘交易中下跌逾2,000点,跌幅近9%。Lennar的股价下跌超过10%,而Toll Brothers的股价下跌超过13%,股价从52周的最高点下跌了近50%。

 

分析人士称,媒体的广泛报道,游轮检疫,学校停课,公司旅行限制以及飞速上涨的洗手液价格,压抑了消费者的信心。尽管住房市场上的信心一度非常强劲,但可能今后会减弱。而通常,房屋是消费者将进行的最大一笔投资。

 

美国银行分析师在给投资者的一份报告中写道:“因此,我们谨慎调整我们的新建造、维修和改建和房车行业的宏观预测。”

 

尽管对住房的需求非常强劲,但市场仍然面临着现有待售房屋的严重短缺。 那应该使建造者受益。 到目前为止,建筑商尚未报告中国制造产品的任何重大供应链中断。 令人担忧的是,如果该病毒在房屋施工现场爆发,那么建筑业中已经供不应求的劳动力可能会受到COVID-19的打击。

 

 

 

 

 

美联储将利率降至零,并启动7000亿美元量化宽松计划

 

周日,美联储将基准利率降至接近零,至0-0.25%的目标区间,并推出了7000亿美元的大规模量化宽松计划。

 

为加强流动性,美联储还将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点,至0.25%,并将贷款期限延长至90天。

 

(图:美联储目标利率区间变化)

 

美联储利率设定委员会在周日发表的声明中说:“冠状病毒的爆发已经损害了包括美国在内的许多国家的经济活动。美联储准备使用其全部工具来支撑向家庭和企业的金钱流动。”

 

央行表示,未来几个月,央行将购买至少5,000亿美元的美国国债和2,000亿美元的抵押贷款支持证券,以疏通上周失灵的市场。它表示将在周一启动量化宽松的计划

 

美联储表示,它正在与包括欧洲央行和英格兰银行在内的其他五家央行进行现有的美元互换安排加强全球美元流动性,以缓解海外美元资金市场的干扰。

 

国会已经批准了大约80亿美元的资金,用于开发病毒治疗和为各州提供帮助。特朗普周五发布了一份紧急声明,他说将释放数百亿美元的紧急资金。财政部长史蒂芬·姆努钦周日表示,他并不认为美国正处于衰退之中,但美国政府将继续与国会合作,以遏制该病毒的传播并帮助经济。

 

据华尔街日报报道,一些经济学家提倡退税或对家庭的直接补贴,例如2008年提振经济的法案使超过1亿个家庭收到退税支票。

 

部分经济学家担心整个美国的企业普遍关闭可能长达数周甚至数月之久,这可能导致许多公司倒闭,进而导致失业率上升,消费者支出下降和行业压力增加的恶性循环。因为美国经济首先依赖于消费者的支出。目前,随着零售,旅游,专业体育和娱乐业在内的商业活动都停止了,支出正在急剧下降。

 

摩根大通的经济学家预计,美国第一季度的产出将以每年2%的速度下降,第二季度的下降率为3%。他们认为,经济将在下半年迅速反弹,这要取决于国会的5,000亿美元财政响应。

 

(图:美联储主席鲍威尔于新闻发布会上)

 

 

 


 

苹果宣布将关闭大中华区以外的所有零售商店

 

鉴于新型冠状病毒传播的恶化,苹果公司宣布将关闭大中华区以外的所有零售商店,直至本月27日

 

苹果首席执行官蒂姆·库克在公司网站上的一份报告中说,按小时计算的工人将继续获得报酬,并且如果他们的工作允许,将允许公司各处的工人远程工作。

 

他说:“最大程度地减少病毒传播风险的最有效方法是降低密度并最大化社会距离。”

 

该公司先前在大中华区关闭的商店在周六全天营业,这突显了冠状病毒重心已转移到欧洲和美国。中国周五报告了11例新感染和13例新死亡。

 

据华尔街日报报道,苹果之所以做出这一决定,是因为该公司透露其圣莫尼卡商店的零售员工对该病毒测试呈现阳性。该公司说,这名员工于本周晚些时候将诊断结果告知了公司,自3月2日休假以照顾生病的亲属以来就没有去过商店。

 

根据风险投资公司Loup Ventures的估计,大约有8%的苹果销售来自实体零售店。这家科技巨头在全球范围内拥有约500家零售店,其中包括在美国的数百家。苹果公司已将其零售店视为产品展示柜,这一概念受到已故联合创始人史蒂夫·乔布斯的拥护。

 

该公司没有透露商店的销售额,但表示,在截至2019年9月的财年中,实体零售,其网站和直销团队贡献了公司2600亿美元销售额的31%。

 

Loop Ventures的苹果长期分析师Gene Munster说:“苹果是家足够大的企业,他们可以出于办公室工作人员的安全考虑,与直接与客户进行在线对话。因此,苹果将会关闭更多的商店。”

 

 

(图:暂停营业的苹果实体店)