美地小编
2020.03.23


全美二月房屋销售跃升至十年最高水平

 

 

今年的春季住房市场正成为十年来最强劲的市场,但随着面对冠状病毒的经济关闭,春季住房销量可能会急剧下滑

 

根据美国房地产经纪人协会的数据,2月份现有房屋的销售量按月增长6.5%,经季节性调整后的年化增长量为577万套。这是13年来的最高月度增速,销售额同比增长7.2%。

 

东北地区是唯一一个下降的地区,销售额下降了4.1%,但在价格最高的西部地区,销售额猛增了近19%。

 

NAR首席经济学家劳伦斯·云写道,“我将其归因于令人难以置信的低抵押贷款利率和近几年来不断释放的大量被压抑的住房需求。”

 

这些已达成的交易销售数字是在12月和1月签署的合同,因此不包含新型冠状病毒的影响。云认为这些市场数据是“在后视镜中的”,他无法透露他预计未来几个月销售量将有多低。

 

Capital Economics的估计是销售额每年可能下降35%。Yun说:“有可能。”但他补充说,他希望销量能回落到秋天的水平。

 

市场仍然受到供应不足的困扰,这种情况在2月更加恶化。待售房屋库存每年下降9.8%至147万。这代表了3.1个月的供应。

 

由于供应不足,2月份的房屋中位价每年上涨8%至27万美元。市场上的高端房屋销售额增长最大,而低端房屋跌幅最大,这是因为供应量在低端最稀少。

 

房地产经纪人报告称买家交易量下降以及卖家将其房地产从市场上撤出。原因是他们担心别人来自己家看房子或担心他们将在低迷的市场中出售。代理商现在正在推动线上虚拟开放日。

 

Zillow的经济学家Matthew Speakman表示:“未来几个月的数据将不会很漂亮,并且在过去的一年中,我们一直享有的销售增长势头会无限期地暂停,直到这场危机结束为止。”

 

房地产经纪人还担心通常会线下进行评估和关闭交易。产权公司报告说,他们正在尝试在线结案,但有些州不允许电子公证。

 

鉴于住房需求强劲,有些人不相信住房市场会出现重大崩溃。Yun说他不相信房屋销售会下降,因为现在房屋销售如此强劲。其他人则希望购房者能够获得所需的帮助,并再次开始参与市场。

 

realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“美联储和政府正在迅速采取行动,以通过财政和货币刺激来应对预期的经济中断。”

 

尽管如此,不可预测性是目前唯一的确定性。

 

Yun说:“这些数据表明,住房状况良好,但冠状病毒无疑减少了买家的数量,很难预测这种流行病对未来销售的短期影响。”

 

 

(图 房屋销量上升)

 

 




 

逃离纽约,汉普顿和哈德逊河谷租金被推高三倍

 

在新型冠状病毒夹击下,逃离纽约的富人正在抬高汉普顿斯和哈德逊河谷的租金价格,有些物业的价格已超过三倍

 

由于纽约实行严格的居家措施,并且冠状病毒病例数激增,因此负担得起的纽约人正在向更多郊区扎营。房产经纪人说,他们收到想要租房的电话,有些租客租借了两周,而有些租借了长达一年。

 

位于哈德逊河谷的Upstate Down房地产咨询和管理公司的Delyse Berry说:“这是前所未有的。这就像恐慌。我从来没有在一个星期内以这种价格完成那么多租单。即使在夏天(也不曾做到过)。”

 

在汉普顿,3月通常是淡季,租金低且需求很少。但是现在一些房主拿到的三月份租金与八月份要价一样高。

 

Berry表示,在冬季和初春通常每月租金为4,000美元的房屋,现在到4月份的月租金将高达18,000美元。她说,平均租赁期为八周,尽管一些家庭的租赁期为几个月甚至一年。

 

Berry还遇到当晚就需要找到房子的客户,“她说,我们现在要离开纽约,今晚需要一所房子,否则我们将待在旅馆里直到找到一个地方落脚。”

 

汉普顿Corcoran房地产经纪人Gary DePersia说,4月份一个海滨房屋刚刚以10万美元的价格租给了一个想逃离这座城市的家庭。他说:“人们打电话给我说需要租房,需要今天就开始。对于淡季,这是令人难以置信的需求。”

 

DePersia说,价格具体取决于房屋,许多人希望租两个月。汉普顿Saunders公司的经纪人Christopher Covert表示,冬季每月租金为5,000美元的房屋在3月的最后两周中将报价超过30,000美元。

 

经纪人坚称房主不是在欺骗或利用健康危机,而只是满足需求。在一些社区中,租赁的等待名单很长。Upstate Down的Berry说,她正忙于在哈德逊山谷寻找更多房屋出租,因为该地区的许多房子归纽约市的周末度假者所有,他们现在想自己使用这些房屋

 

她说:“我们必须要有创造力才能找到物业。”在一个案例中,她帮助计划在今年晚些时候出租的房主准备将房屋立即出租。

 

Saunders的Covert说,需求过大以至于某些提供季节性租金的网站上出现欺诈案件的情况越来越多。他说,骗子在三月或四月发布虚假招租信息并收取租金,而承租人支付租金或押金后发现该房源是假的。

 

他提醒道:“租房的人现在需要格外小心。”

 

纽约城市居民涌入汉普顿和北部小城镇已经对当地的基础设施造成了压力。Corcoran的DePersia说,布里奇汉普顿一家受欢迎的杂货店国王库伦正努力补货。

 

他说:“整个水果和蔬菜区都被抢购一空了。在任何地方都找不到鳄梨或香蕉。”

 

即使富人逃离了充满病毒且拥堵的纽约市,他们也可能最终只是转移到汉普顿和其他地区社区,质上将病毒传播到了新的地方

 

Covert表示,他担心汉普顿医院不堪重负,因为这些医院没有为大量患者配备医疗设备

 

他说:“汉普顿既不是香格里拉也不是灵丹妙药。医疗系统适用于当地人口,现在我们看到的居民人数更像是七月和八月的旅游旺季。”

 

(图纽约上州的地产)

 

 

 

 

受病毒影响,美国春季房屋销售恐下降35%

 

据CNBC报道,当美国人坐在家里看着他们的退休基金缩水的价值时,春季住房市场也将缩水也就不足为奇了。

 

根据Capital Economics的最新分析,与2019年最后一个季度相比,今年春季房屋销量可能较去年下降35%。这意味着每年的房屋销售总额约为400万,是自1991年初以来的最低水平。

 

Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon表示,人们出行受限,以及即将出现的失业率上升是该现象的主要原因。

 

全国房地产经纪人协会NAR刚刚发布的一项调查显示,房地产经纪人上周末取消了预定的开放日活动,现在所有经纪人中有一半报告说买主的兴趣有所下降。在短短一周内,该百分比增加了两倍。

 

由于冠状病毒的爆发,更少的代理商报告称市场上房屋的数量没有变化。越来越多的潜在卖家觉得现在不是上市的合适时间,而一些卖家正在将他们的房屋撤出市场。

 

NAR首席经济学家劳伦斯·云说:“为防止COVID-19扩散而采取的前所未有的措施,包括全国范围内进行的重大社会疏散努力让与经济发展信心下降,买卖双方更加谨慎。在已经出现住房短缺的情况下,由于房源数量减少,房价很可能会保持稳定。”

 

与先前的房屋销售下降不同(例如在次贷危机期间),预计这种情况不会持续很长时间。由于人口结构良好和就业旺盛,在冠状病毒袭击美国之前,住房需求特别强劲。

 

Pointon补充说:“假设有强有力的财政和货币政策反应,春季采购旺季的被压抑需求将借助年底销售恢复。”

 

他说,尽管如此,由于家庭收入,储蓄和信心受到打击,他预计2021年的销售额可能会大大低于预期,增长到610万,而他之前的预测是上升到630万。

 

(纽约空荡的街头

 

 



 

监管机构拟出台措施防止冠状病毒带来拖欠率上升

 

随着冠状病毒日益严重的经济影响遍及美国,美国一些最大的抵押贷款机构已经接到借款人的电话,担心他们无法每月付款。政府和抵押贷款行业的独立监管者现在都在制定计划,以制止另一场止赎危机。

 

从定义而言,正式拖欠贷款需要逾期90天,但可以肯定的是,贷款逾期肯定会激增。

 

当前的抵押贷款拖欠率接近创纪录的低点,因为次级抵押贷款危机之后机构放款显著收紧。到目前为止,房屋价值和就业率均强劲,房屋净值创历史新高。

 

房利美和房地美已经制定了宽容放贷计划,这项计划通常在自然灾害期间实施。

 

联邦住房金融局(FHFA)主任Mark Calabria说“:我们处于领先地位,我们不知道接下来的事态发展,如果这种情况持续到夏天以后,肯定会要求采取不同的应对措施。”该机构目前在政府保护下负责监督房利美和房地美。

 

Calabria说,目前来说,借款人并不需要因病毒而生病才有资格,仅显示出经济困难就可以申请。“您可能在某个地方工作,失去了工作,或者其它方面在经济上受到不利影响,这些困难就可以让您得到帮助,”他补充道。

 

在意大利,抵押贷款支付暂时被暂停,但到目前为止,特朗普政府尚未在美国提及这一点。一些国会议员呼吁暂停对房屋的赎回权和驱逐权。

 

Calabria表示,到目前为止,他们还没有申请宽容计划的申请人,但是大型贷方正在听取借款人的声音,并等待FHFA的更多指导。

 

“富国银行每天都在工作,以确保我们采取措施以最有效的方式支持受COVID-19影响的客户需求,”富国银行发言人Tom Goyda说。

 

他说:“我们目前正在为与我们联系的信用卡,汽车,抵押,小型企业和个人贷款客户提供费用减免付款延期和其他扩展援助,我们将继续与客户进行交流。”

 

人们还担心拖欠政府抵押贷款保险商FHA。FHA为信用评分较低的借款人提供低定金贷款支持。这些借款人可能对收入中断更为敏感。现在,绝大多数FHA贷方都是非银行机构,并且流动性不同。

 

如果他们向借款人提供宽限政策,但他们的投资者仍然需要支付报酬,而且非银行贷方是否可以处理这问题也值得怀疑。

 

 金融服务监督委员会最近的一份报告警告说:“大多数非银行机构都严重依赖短期资金来源,并且通常资源相对有限以应对金融冲击。”

 

 上个月,在对CNBC的非银行贷款进行的一次采访中,负责FHA和VA贷款担保的吉利美前总裁兼首席执行官Ted Tozer解释了这个问题。

 

“他们面临的最大挑战是,他们无法获得银行拥有的流动性存款、存款证等。他们必须依靠短期的银行信贷额度,在经济衰退期间,当他们需要流动性维持下去时,这些信贷额度可能会被撤消。”

 

财政部已经宣布了一项抵押贷款刺激计划,向抵押贷款支持的债券注资2000亿美元,以稳定抵押贷款利率,但到目前为止,目前尚没有针对当前借款人的新计划。Calabria说,他希望在本周晚些时候宣布更多消息。

 

 

 

 

 

 

 

 

美国股市迎来12年来最糟糕一周

 

冠状病毒蔓延使投资者感到恐慌,道琼斯工业股票平均指数和标普500指数创下自2008年10月以来最大的跌幅

 

在纽约州州长安德鲁·库莫下令该州劳动力留在家中的政策后,主要股指高开,但随后有所回落。加利福尼亚州和伊利诺伊州也发布了类似的法令。在特朗普政府表示美国与墨西哥和加拿大的边境将不进行不必要的旅行后,股市进一步下跌。

 

周五道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数下跌超过4%,收盘接近日低,并将本周的跌幅扩大至至少14%。过去一个月市场的动荡令投资者不安,他们甚至在最近几天抛售了美国政府债券和黄金等传统安全资产。

 

据华尔街日报报道,Kingsview财富管理公司首席投资官Scott Martin说:“与2008年不同,这里没有藏身之地。除了现金,没有人愿意拥有任何东西。”

 

高盛表示,在下周四发布的美国市场报告中,美国和其他地区爆发的疫情开始变得显而易见。各州的信息表明,失业人数可能达到200万,这是前所未有的水平。

 

此外,该银行周五还表示,预计美国第二季度经济增速将收缩24%,远远超过1958年第一季度经济收缩10%以来的最高记录。

 

三大指数均较2月中旬下降了约30%

 

(图:纽交所)

 

 

 


 

特斯拉暂时关停弗里蒙特工厂

 

面对地方当局因担心冠状病毒传播而关闭特斯拉公司位于加利福尼亚的工厂的压力,首席执行官马斯克改变了方向,宣布计划暂停其唯一的美国汽车制造厂的生产。

 

马斯克今年将全球交付量提高36%以上,而这一决定可能扰乱特斯拉的计划。该公司正在加快生产最新款车型Model Y SUV。由于Covid-19在美国,尤其是在加利福尼亚的蔓延引发的健康危机,星期一旧金山地区的县下令关闭不必要的企业,以允许人们留在家中。

 

特斯拉周四的声明提出了弗里蒙特工厂暂时停产的计划。该公司称,停产将从3月23日工作结束后开始,给公司留出“有序关停”的时间,同时将按照当局的要求,进行“基本的运营”。

 

特斯拉还将关闭纽约的太阳能工厂,与此同时内华达州电池工厂及全国服务和充电网络将保持运营。零部件供应商可能会受到美国、欧洲和此前中国工厂关闭的影响。汽车销量似乎也将在未来数月大幅下降。

 

竞争对手通用汽车公司,福特汽车公司和菲亚特克莱斯勒汽车公司也都披露了自己的关闭计划。

 

中国是最先受到Covid-19打击的国家,2月份的新车交付量同比下降了近80%

 

 

 

(图:特斯拉工厂)