每日微报 | 中美将举行首次高层贸易会谈；美国房贷申请四周首次回升；LoneStar返还投资者35亿美元；迪士尼上调全年业绩预期；汇丰伦敦总部短缺8千工位；REAL ID新规正式生效；华盛顿房源数量创历史新高

—— 美国房贷申请四周首次回升；LoneStar返还投资者35亿美元；迪士尼上调全年业绩预期；汇丰伦敦总部短缺8千工位；REAL ID新规正式生效；华盛顿房源数量创历史新高；中美将举行首次高层贸易会谈

1. 美国房贷申请四周首次回升

美国抵押贷款申请量在连续四周下滑后首次回升，购房与再融资双双增长，得益于融资成本小幅下降。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据，衡量购房贷款申请的指数在截至5月2日的一周内飙升11.1%，为1月以来最大涨幅；再融资申请指数也以相似幅度增长。

同期30年期固定利率按揭的合同利率下降了5个基点，至6.84%。五年期可调利率贷款（ARM）的利率虽略有上升，但仍低于4月中旬的水平。

抵押贷款利率通常跟随美国国债收益率波动。上周美国国债收益率多数时间走低，但在一份强劲的就业报告公布后于周五反弹。

尽管消费者担忧美国贸易政策可能引发新一轮通胀加速并拖累就业市场，但近期数据显示购房需求依然强劲。

今年3月的新建住房销售超出预期，二手房签约量也录得逾一年以来最大增幅

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2. LoneStar返还投资者35亿美元

据知情人士透露，美国私募股权公司Lone Star计划在未来几周内向其投资者返还约35亿美元。

Lone Star今年3月以43.5亿美元将特种化学品公司AOC出售给日本涂料巨头Nippon Paint（日本涂料控股公司），获得约18亿美元现金回报，投资回报超过三倍。

与此同时，Lone Star在葡萄牙银行Novo Banco的投资也开始产生回报。知情人士称，Lone Star将在几周内收到该银行11亿美元的股息。该私募基金还有望通过Novo Banco的IPO进一步获利。

其余的返还资金则来自包括Titan Acquisition Holdings在内的投资项目。该公司是横跨东西海岸的船舶维修、重型设备制造企业，Lone Star于2023年从Carlyle Group与Stellex Capital Management手中收购该公司。

此外，曾于两年前完成破产重组的GTT Communications也为此次分红做出贡献

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3. 迪士尼上调全年业绩预期

华特迪士尼公司（Walt Disney Co.）公布的2025财年第二季度业绩超出华尔街预期，并上调全年财测，受益于主题公园和流媒体业务的强劲增长。财报公布后，其股价在盘前交易中上涨7.6%。

公司在周三发布的声明中表示，2025财年全年调整后每股收益将增长16%，至5.75美元，几乎是此前预期增长率的两倍。分析师此前预估为5.44美元。

尽管由于美国总统特朗普对进口商品征收关税造成不确定性，不少大型企业已撤回了2025年的业绩指引，但迪士尼得益于旗下乐园与流媒体业务的加速发展，借此上调了全年展望。

首席执行官鲍勃·艾格（Bob Iger）在声明中表示：“我们对公司未来发展方向以及本财年余下时间的前景仍持乐观态度。”

不过，公司也指出，将“持续关注宏观经济发展”，并承认“下半年仍存在不确定性”

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4. 汇丰伦敦总部短缺8千工位

汇丰控股有限公司（HSBC Holdings Plc）计划最早于明年迁入伦敦金融城的新总部大楼，但最新内部评估显示，其办公位短缺问题比原先预计更为严峻。

据知情人士透露，汇丰在新大楼中可能面临多达7,700个工位的缺口，远高于此前预测的不到5,000个。造成短缺恶化的原因在于：一方面，公司加强了员工重返办公室的要求；另一方面，伦敦总部员工人数也比预期更多。

此次从金丝雀码头迁往更小办公空间的举措，是该行削减房地产开支、适应疫情后办公新常态的一部分。

汇丰正在评估多种搬迁方案以应对这一挑战

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5.  REAL ID新规正式生效

美国国土安全部5月1日起正式执行REAL ID新规，要求国内航班乘客必须出示符合联邦标准的“真实身份”证件（REAL ID）才能登机。这一变更可能在暑期出行高峰前对机场运营造成干扰。

新规结束了过去接受普通驾照作为有效身份证件的做法。除了REAL ID，护照以及某些“增强版”驾照也将被接受。

国土安全部长克里斯蒂·诺姆（Kristi Noem）周二在国会表示，随着新规执行，机场安检线可能出现延误。她表示：“没有符合要求ID的乘客可能会被引导至其他通道、接受额外检查，但他们仍然可以搭机。”

REAL ID法案最初于2005年通过，是9/11委员会提出的安全改革建议之一。过去多年间，不同政府因各州反对及实施难度不断推迟执行。部分州政府曾批评该政策要求高、联邦支持不足。

诺姆称，约81%的航空旅客目前已经持有符合要求的证件。

运输安全管理局（TSA）安检人员将继续接受护照和原住民部落身份证等其他联邦认可的证件

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6. 华盛顿房源数量创历史新高

由于特朗普政府大幅削减联邦工作人员，华盛顿地区房屋市场库存激增，创下历史记录。

根据房产平台Redfin的数据，截至4月27日的四周内，华盛顿都会区的房源数量同比增长25%，为2015年有记录以来的最大涨幅，远高于全国14%的平均水平。

作为削减政府开支政策的一部分，特朗普大力推进裁员计划，严重冲击了以联邦雇员为支柱的华盛顿经济。

“DC不少屋主在卖房，是因为他们失去了工作，”Redfin房产经纪Mary Bazargan表示，“很多人正打算搬离这个生活成本高昂的地区，希望能找一份远程工作，更靠近家人。”

周边郊区同样受到波及：弗吉尼亚州亚历山大市的房源增长41%，马里兰州蒙哥马利县增长近39%

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7. 中美将举行首次高层贸易会谈

美国总统特朗普发动贸易战后，华盛顿与北京本周将在日内瓦举行首次高层贸易会谈。这场贸易战曾动摇金融市场，并引发全球对供应链安全的担忧。

美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）与贸易代表贾米森·格里尔（Jamieson Greer）将与中国国务院副总理、主管经济事务的何立峰率领的代表团会晤。这也是自中国副主席韩正出席今年1月特朗普就职典礼以来，双方首次进行高层接触。

贝森特周二在接受福克斯新闻采访时表示，美中代表团将在周六和周日举行会谈。他称，双方有“共同利益”进行对话，因为目前高达145%的关税水平“不可持续”。不过他也强调，这次会谈的重点是降温，而不是推动一项全面贸易协议。

当前，美国对中国进口商品征收145%关税，而中国也对美国产品实施了125%的反制性关税

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本文内容来自《Financial Times》、《Bloomberg》，以及《The Real Deal》等多家财经新闻媒体。