—— 近期，由美国知名的地产经纪公司Douglas Elliman及市场研究伙伴Miller Samuel Real Estate Appraisers共同发布了2016年第二季度纽约地产市场的一系列报告，本文将向您概述这些报告中提及的曼哈顿、皇后区，以及布鲁克林的市场走势。
曼哈顿市场
曼哈顿公寓售价中位数与销售数量
2016年第二季度， 曼哈顿总体公寓（包括Condo 及 Co-op）中间价为110万，比去年同期增长13.1%， 较2016第一季度下降2.5%。平均价为203万，比去年同期增长8.4%，较上一季度下降1.1%。每尺价格达到$1,759，较第一季度上升2.7%，创下记录。 其中，再售房的市场活动仍十分活跃，占总市场交易活动的81.5%。同时，由于连续三年再售房的活跃，曼哈顿再售房的库存已出现供应不足，取而代之的是大量新房在市场上的充盈。
曼哈顿Condo第二季度市场数据
单公寓（Condo）方面，第二季度成交总数为1,366，每套公寓的平均市场挂牌在售时间为107天。由于新房的供应上升，挂牌在售的公寓库存至3,567套，较一季度上升16.6%。平均价格则保持在$2,758,468美元/套，较一季度下降4.5%。
总体来说，曼哈顿的公寓市场，保持着良好且积极的市场环境，较为突出的，是再售的老房源与大量新房源在市场库存上的变化，相信在未来几年，新建公寓在市场中的交易地位将更加重要。
皇后区市场
在经历去年年底与今年年初小幅的价格调整之后，2016年第二季度皇后区的总体公寓市场（包括Condo 及 Co-op），逐渐回暖，公寓的平均售价升至$526,943美元，售价中位数则到达$465,000 美元。相比去年同期，整个皇后区的房价增幅均十分明显，平均售价与售价中位数上涨幅度分别打到10.8%与16.3%。
2014年至2016年第二季度，皇后区住宅中间售价浮动较大，但整体呈上升趋势。
同时，公寓在市场上挂牌在售的时间，在今年第二季度维持在短短的80天，相较于曼哈顿地区，更加旺盛。而挂牌在售的库存量，也有所增加，上升到4,403套。
皇后区公寓第二季度市场数据
值得一提的是，近几年，皇后区Condo及Co-op 的售价其实一直呈稳定上升的趋势，不过这个区域内1-3家庭房屋售价的波动较大，市场的交易活动也比较活跃，本地购房者满足自住刚需的需求稳定。
布鲁克林市场
2016年第二季度，布鲁克林公寓（包括Condo与co-op ）的销售价格及销售数量相对平稳，销售中位数为$659,000，较去年同期增长8.9%，比上一季度下降0.5%；平均售价则达到$816,827，较去年同期增长3.6%，比上一季度上升2.7%。第二季度共售出1,888套住宅，较去年同期增长8.8%。
布鲁克林区公寓第二季度市场数据
与曼哈顿与皇后区相比，布鲁克林区域这些年的公寓价格，走势更为稳定，且近年来越来越受到市场欢迎。但另一方面，相比曼哈顿与皇后区充盈的市场库存，布鲁克林区域内的在售公寓库存，在第二季度仅有2,672套，与去年同期相比，下降37.4%，而总体销售量，则在第二季度季度达到3,800套，与去年同期相比，上升17.2%。
布鲁克林区新建Condo第二季度数据
在新建Condo方面，布鲁克林公寓的每平方英尺的价格，从09年以来成曲线上升的趋势，自2015年第二季度到2016年第二季度更是以惊人的速度增长。2016第二季度每平方英尺价格较去年同期增长了71.4%之多，较上一季度增长12.4%，销售数量更是比去年同期增长了115.4%。
本文数据来自《The Elliman Reports》，由DouglasElliman与Miller Samuel Inc.共同发布。