美地博客

—— 中国二手房销量超过新房；哥大取消毕业典礼；Whataburger发行$27亿债券；史泰龙拍卖超稀有百达翡丽；彭博社续约总部11年；美国租客看衰购房前景；贝莱德开除市政债部门员工 1.  中国二手房销量超过新房 TS Lombard亚洲地产分析师安德鲁·劳伦斯（Andrew Lawrence）写到，由于大型地产开发商频频违约，购房者们对开发商逐渐失去了信心，因此他们更加偏向于购买二手房。 在北美和欧洲等发展经济体中，购买二手房是常态。但当时中国快速增加的人口以及房市的发展，推动了大量新房的开发，中国大部分的房源都建造于过去10年间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ CreditSights的亚洲企业调研组长认为，中国一手房的需求和供给都在缩水，之后二级市场可能变得更加活跃。去年，中国二手房的销量在90年代以来首次超过新房。 据统计，3月中国14大城市中的11个，售出二手房的面积超过了新房的面积 ______ 2. 哥大取消毕业典礼 今天，哥伦比亚大学宣布取消5月15日全学校范围的毕业典礼，并鼓励学生与自己学院的同学老师庆祝。 哥大表示过去几周内对学校和同学们都很困难，学校资源会利用在安保和顺利运营中。 学校表示将会继续吸取学生的反馈，并考虑重启毕业典礼的可能性。 上周哥大请NYPD移除了校园内游行的上百名人员 ______ 3. Whataburger发行$27亿债券 知情人士透露，德州知名汉堡连锁店Whataburger发行了$27.3亿美元的贷款，偿还现有$25.9亿利率更高的​贷款，并赎回账上$1.4亿的优先股本。 公司现有$25.8亿贷款的利率为基准利率加325基点，原本会在2028年到期。 摩根士丹利将会负责这次交易，贷款定价​暂时没有宣布。不过目前债券市场上的发行量供给不多，因此Whataburger​持有一定定价的筹码。 Whataburger的股东BDT Capital Partners并没有发表言论 ______ 4. 史泰龙拍卖超稀有百达翡丽 电影《洛基》影星史泰龙将会在6月5日苏富比拍卖会上出售11支手表，其中包括一支非常稀有的百达翡丽Grandmaster Chime。 这将是这支百达翡丽手表首次进入商业拍卖会，2019年该手表的钢款以$3,100万美元售出。 史泰龙的这一块白金手表有20个功能，而且他本人从来没有佩戴过。苏富比给这块表开出了$250万至$500万的估值，但是最终拍卖价可能更高。 77岁的史泰龙表示他持有这些手表非常时间，他一度拥有过100支手表​ ______ 5.  彭博社续约总部11年 彭博社（Bloomberg LP）今天宣布，公司将在731 Lexington Ave.的办公大楼内续约11年，原本在2029年到期的租约将被延期到2040年。 该办公楼的业主Alexander’s在纽约持有多个物业，Vornado Realty Trust是公司32.4%的股东。 虽然曼哈顿办公楼市场整体依旧承压，但是部分办公楼依旧可以吸引并留住租客 ______ 6. 美国租客看衰购房前景 美联储纽约分行最新调查显示，只有10%的租房者认为他们未来可能有能力买房，比率创下了10多年的新低。 在低于50岁的年轻租房者中，认为无法买房的占比首次过半。在东北地区，认为能买房的租房者占比从去年的51%跌到了现在的26%。 接受调查的租客预计，未来一年租金的涨幅可能达到9.7%，比之前​增加了1.5%。 74.2%的租客认为获批房贷有很大难度，创下了历史新高 ______ 7. 贝莱德开除市政债部门员工 …

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—— 美国失业率意外上涨；苹果创18个月最大涨幅；Expedia股价跌至5月新低；Expedia股价跌至5月新低；Sixth Street成立体育投资基金；SEC指控知名审计公司诈骗；Cloudflare股价下跌16%；Rite Aid关闭520家药店 1.  美国失业率意外上涨 美国劳工统计局今天发布的数据显示，4月非农就业人数增加了6个月以来最少的17.5万人，失业率也意外上涨到了3.9%。 平均时薪相比3月增加了0.2%，年同比增加了3.9%，分别创下2021年6月以来的新低。 今天的数据为就业市场降温带来了更多证据，同时会给美联储更多降息的信心。 专家认为一个月的数据不能证明就业市场已经正式进入降温趋势 ______ 2. 苹果创18个月最大涨幅 本周四晚苹果发布的备受瞩目的一季报，其中收入下滑4.3%至$908亿美元，高于分析师预期的$903亿。净利润也超过了预期。 苹果宣布将股息红利增加4%至每股25美分，同时董事会也批准了$1,100亿的股票回购。 苹果销售增长放缓主要因为消费者购物更加谨慎，而且长期缺乏创新产品。不过，5月7日苹果将会召开发布会，并公布全新的iPad产品线。 6月库克计划在年度开发者大会中公布苹果的AI战略 ______ 3. Expedia股价跌至5月新低 昨晚，酒店机票预订公司Expedia Group公布了不尽人意的一季报，并且下调了全年的预期。公司股价暴跌最多14%至$116.5。 投行Piper Sandler分析师将股票评级从中立下调到了出售，因为预定量的增长在逐渐恶化。 Expedia获得了$302亿的总预定额，低于分析师预期的$305亿。公司表示旗下旅游出租房公司Vrbo的业务恢复速度不及预期，而且一定市场份额被爱彼迎以及Booking夺走。 Vrbo不提供爱彼迎专精的民俗业务，因此很难竞争 ______ 4. Sixth Street成立体育投资基金 知情人士透露，持有NBA圣安东尼奥马刺队20%股份的投资公司Sixth Street，计划成立首个专门投资体育以及相关行业的基金。 目前，这家旧金山的投资公司会面了许多投资者，基金将主要投资不同球队、媒体转播权，以及相关企业。 CEO阿伦·怀克斯曼（Alan Waxman）已经完成了$25亿的体育投资，公司管理总计$750亿资产。 2022年，Sixth Street购买了皇家马德里球馆的运营权，以及巴塞罗那25%的电视转播权 ______ 5.  SEC指控知名审计公司诈骗 今天，​美国SEC指控特朗普社交媒体公司的审计公司BF Borgers，​以及公司创始人本·博格斯（Ben Borgers）。 BF Borgers是美国上市公司最有名声的审计公司之一，SEC认为公司伪造文件并完成了不合规的审计工作。SEC估计有1,500个BF Borgers经手的企业备案文件都会有出入。 在不认罪的情况下，BF Borgers​以及创始人分别同意支付$1,200万和$200万的罚金。 过去15年间，BF Borgers的客户名单很快发展到了行业第八 ______ 6. Cloudflare股价下跌16% 网络安全公司Cloudflare预计第二季度的收入可能达到$3.94亿美元​，低于分析师的预期，市场开始担心公司维持高成长速度的能力。 ​虽然公司的收入和净利润都超过了预期，但是投资者们更加关注的是未来的营业表现。今早开盘后，Cloudflare的股价暴跌16.35%​。 …

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—— 网飞用户暴涨900万；软银支持公司再贷款$4.5亿；以色列发动报复性打击；高端AMEX卡吸引大量用户；宝洁上调全年收入预期；Apollo联手​Sony报价派拉蒙；特斯拉召回千辆Cybertruck 1.  网飞用户暴涨900万 本周四晚，流媒体巨头网飞（Netflix）公布了财年一季报。 第一季度内，公司增加了933万付费用户，几乎是484万分析师预期的2倍，并创下了2020年以来最高的​表现。 全球的用户都有所增长，尤其是美国和加拿大。新增用户帮助公司打破了​收入和净利润的预期。 虽然财报非常优异，但是网飞依旧下跌最多6.6%，​创下了7月以来最大跌幅。年初至今，​网飞上涨了25%。 网飞预计现季度用户增长会有所放缓，收入会增加16% ______ 2. 软银支持公司再贷款$4.5亿 软银支持的印度初创公司Oyo Hotels正在考虑发行$4.5亿的美元债券，并利用资金偿还现在的高利息贷款。 Oyo母公司Oravel Stays正在和银行合作，计划发行$3.5亿和$4.5亿，偿还2026年到期的定期贷款。新的贷款可以将最终还款日期推迟5年，再贷款预计在今年最后一个季度完成。 酒店预订公司Oyo之前的IPO计划遭到推迟，公司计划通过再融资来减少利息成本，并提高利润率。去年最后一个季度，公司首次实现盈利。 Fitch Ratings表示如果公司杠杆可以减少，会考虑提升公司评级 ______ 3. 以色列发动报复性打击 本周五早上，以色列对伊朗进行了报复性打击。 伊朗的防空系统击落了打击伊朗中部和西北部地区的导弹。伊朗媒体表示打击没有造成较大伤害，同时也​取消了当晚的禁飞令。 3家西方媒体确认本次打击是由以色列发起的。以色列曾在发动打击前的几个小时，向美国表明了​意图。 凌晨美股遭到了大规模恐慌性抛售，但早上恢复了一定跌幅 ______ 4. 高端AMEX卡吸引大量用户 美国运通（AMEX）今早发布的一季报显示，收入上涨11%至$158亿美元，​超过分析师预期。公司预计全年收入相比去年可能增加11%​。 CEO史蒂夫·斯克里（Steve Squeri）表示，越来越多人开始使用公司的高端信用卡，用户的购买力和信用积分​都在上涨。 第一季度内信用卡开支达到了$3,670亿美元，年同比上涨6%，并帮助公司获得$​24.4亿的利润。 ​AMEX预留了$13亿的坏账准备金，和分析师预期相符 ______ 5.  宝洁上调全年收入预期 日用品巨头宝洁（Procter & Gamble）预计，现财年的每股净利润可能达到$6.49至$6.55美元，​比之前给出的预期高出12%。 截至3月31日的一个季度内，公司的毛利率超过了预期，因为成本下降且公司​加入了更多便宜原材料。 虽然利润超过了预期，但是收入略低于预期，商品销量和一年前没有​明显变化。 财报显示消费者们没有减少日用必需品的购买​。宝洁计划再次上调​商品价格 ______ 6. Apollo联手​Sony报价派拉蒙 美国私募集团Apollo Global正在和索尼（Sony Pictures）​谈论联合竞标收购派拉蒙（Paramount Global）的事宜。 3名知情人士透露，​双方给出的报价目前还没递交给派拉蒙。就算交易达成，派拉蒙有线电视业务也将成为之后的苦恼。 本月初，派拉蒙和制片公司Skydance进入了独家谈判，后者考虑收购持有派拉蒙77%股份的National Amusements，并把两公司合并。 Apollo此前给出的$260亿报价被拒绝，因为派拉蒙担心Apollo的融资渠道 ______ …

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—— 黑石一季度利润略超预期；半导体指数技术面回调；美债大规模抛售风险加剧；美国失业金申请情况良好；可可豆价格创历史新高；比特币短暂跌破$6万；南加州购物中心$3亿挂售 1.  黑石一季度利润略超预期 黑石（Blackstone）今天发布的声明显示，第一季度可派发利润年同比增长1%至$12.7亿，将将超过分析师预期。 第一季度内黑石清算私募和地产投资的速度有所放缓，因为许多潜在买家想等贷款利率下跌再进行交易，这也限制了投资者赎回的资金。 黑石管理资产（AUM）年同比增加7.1%至$1.06万亿美元。作为全球最大的商业地产业主，黑石对金融市场的健康非常重要。 年初至今，黑石股价下跌了5.9%，表现次于同行Apollo、KKR，以及凯雷。 黑石管理资产的增长，帮助手续费收入上涨12% ______ 2. 半导体指数技术面回调 本周三，跟踪英伟达等芯片公司的费城半导体指数（Philadelphia Semiconductor Index）下跌超过3%，相比3月历史最高点回调超过10%。 回调主要因为前一阵的涨势过于凶猛，而且投资者们也开始担心美联储推迟降息以及中国市场需求的下降。受美国出口禁令的影响，中国减少了高精尖芯片的购买。 台积电（TSMC）存托凭证的价格，相比3月最高点回调了6.8%。不过AMD和英特尔都回调超过20%。 台积电第一季度净利润上涨9%至$70亿，超过预期 ______ 3. 美债大规模抛售风险加剧 Vanguard全球利率主管埃利斯·库特尼（Ales Koutny）表示，美债现在的处境非常危险，10年期美债收益率很可能突破5%，美债可能遭到严重抛售。 埃利斯表示4.75%的收益率是一个重要的分水岭，如果超过，投资者们很可能放弃看涨美债，收益率也可能突破2007年的高点。 去年开始，投资者们预计美联储会降息，并纷纷加仓美债。不过近期经济和通胀数据并不利于美联储降息，市场情绪也有可能反转。 本周二10年期美债收益率上涨至接近4.7%，交易员预计美联储会在9月降息 ______ 4. 美国失业金申请情况良好 美国劳工部今天发布的数据显示，截至4月13日的一周内，初请失业金人数维持在了21.2万人，说明就业市场依旧健康。 经济学家给出的中位预期为21.5万人。持续失业金申请人数也维持在181万左右。 失业金申请人数并没有增加过多，说明就业市场健康，但不利于美联储降息 ______ 5.  可可豆价格创历史新高 今天，可可豆的期货价格上涨最多9.6%至历史最高的每吨9,477英镑，因为行业报告表示西非地区的供给情况有所恶化。 根据欧洲可可豆协会统计，今年第一季度被加工成巧克力的可可数量，年同比下滑了2.5%。 全球可可豆的价格今年翻了一倍，因为投资者预计供给短缺的问题会恶化。过去几年可可豆价格不高，农民们也没有足够的资金来升级设备，进而限制了如今的产量。 负责全球可可豆三分之二产量的加纳和科特迪瓦，遭遇了严重疾病和天气肆虐 ______ 6. 比特币短暂跌破$6万 今天，比特币价格最多下跌5%至$59,888美元，但随后涨回先前水平。这也是比特币的价格在一个多月以来首次跌破$6万。 自3月14日创下$73,797的历史新高后，比特币已经回调18%。本周三以太坊、Solana，以及Dogecoin等热门加密货币均下跌。 最快在本周五，比特币将会进行减半，这通常被投资者视为看涨事件。不过许多人担心价格早就提前反应了减半，因此抛售的情绪恶化。 上周五，$7.8亿的看涨比特币仓位被平仓 ______ 7. 南加州购物中心$3亿挂售 PGIM Real Estate和DJM Capital将南加州橙县85.3万平方英尺的购物中心Bella Terra挂上了市场，该物业有望成为疫情以来最大的零售物业交易之一。 Green …

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——  美国房贷利率突破4月新高；大摩​筹划最大中国区裁员；华尔街恐慌指数创半年新高；特朗普捐款者缩水27万；IMF批评美国财务政策；Jane Street交易收入创新高；美联储预计量化紧缩明年结束 1.  美国房贷利率突破4月新高 上周，30年期定息按揭抵押贷款利率上涨12基点，并达到了4个月以来最高的7.​13%。如果算上手续费和福利，实际利率则达到了​7.32%。 虽然贷款利率有所上涨，但是上周购房活动还算稳定，房贷申请指数上涨了5%​。 目前10年期美债收益率维持在11月以来的最高点，房贷利率​有可能继续上涨。 上周，MBA购房申请以及再贷款申请指数上涨了3.3% ______ 2. 大摩​筹划最大中国区裁员 知情人士透露，摩根士丹利计划在本周裁掉亚太地区50个投行岗位​，其中80%来自香港和中国。 除去日本，亚太地区总计有400名投行员工，本次裁员影响13%的人。不过，最终裁员人数和时间依旧​可能变动。 中国是大摩亚太地区最大的市场，本轮裁员也是有史以来​最大一次。 去年，大摩通过减少奖金的方式，鼓励员工主动辞职，但只有少部分人离开 ______ 3. 华尔街恐慌指数创半年新高 华尔街市场恐慌指数VIX本周达到了10月20日以来最高的19.6，主要受中东地缘紧张以及通胀持续顽固等因素的影响。 今早，VIX有所缓解并跌到了18，但依旧远远高于3月末的12.6。 Nomura全球股权衍生物经理表示，去年许多投资者购买看涨期权来赶上股市回弹，今年许多投资者购买看跌期权来对冲股价下跌。 跟踪美债波动性的ICE BofA Move指数，也上涨到了年初以来最高的121 ______ 4. 特朗普捐款者缩水27万 根据《金融时报》对联邦数据进行的分析，今年特朗普竞选的捐赠总资金比拜登落后$7,500万美元，捐赠人数也比他4年前竞选​要少27万人。 自2023年7月至今年第一季度期间，特朗普团队获得了90万人的捐款，低于2020年竞选期间的​117万人。 ​今年前3个月内，拜登获得了$1.65亿的捐款，远高于特朗普的$9,000万。 两次都捐助了特朗普的商人罗伊·贝利认为，特朗普不需要那么多钱也可以赢得精选 ______ 5.  IMF批评美国财务政策 本周二，国际货币基金组织（IMF）罕见地直接批评了美国立法者，并表示美国经济之所以比别的发达国家表现更好，是因为美国部署了不可持续的财务政策。 IMF认为美国政府过度的开销是通胀再度恶化的原因，同时可能影响长期全球金融和财政的稳定性。IMF认为美国提高贷款成本对全球经济​有害。 美国大众持有的美债有可能在2033年达到$45.7万亿，占届时GDP的114%，远高于去年末的97%​。 美国白宫预计未来10年真实净利息成本只占GDP的2% ______ 6. Jane Street交易收入创新高 高频交易公司Jane Street在第一季度内获得了$44亿美元的净交易收入，年同比翻了一倍，并且创下了疫情出现以来的新高。 Jane Street的表现超过了许多知名同行以及华尔街大银行。这家纽约公司预计季度的净利润可能达到$27亿美元，净利润率​可能超过60%。  Jane Street交易上万种产品，其中包括外汇、ETF以及期权等。​2023年公司获得了$59亿的利润。 ​过去几年市场波动性非常大，交易公司获得了更多获利的机会 ______ 7. 美联储预计量化紧缩明年结束 美联储纽约分行今天发布的年度报告显示，他们预计美联储量化紧缩最快可能在2025年中旬终止，2026年央行储蓄可能下跌到$2.5万亿或$3万亿。 过去一段时间内，美联储每个月都在减少$950亿美元的国债和MBS持仓。华尔街专家预计美联储会把国债减仓速度下降到每个月$300亿至$600亿，​且维持MBS的减仓速度。 …

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——  美国银行一季报亮眼；比亚迪推出全新SUV；Vornado打造Citadel办公大楼；特斯拉市值跌破$5千亿；WNBA状元年薪不足$8万；LVMH创7年最差表现；香港豪华公寓降价40% 1.  美国银行一季报亮眼 美国银行（Bank of America）发布的一季报显示，股权交易收入上涨15%至$18.7亿美元，这也帮助公司获得了$66.7亿的总净利润，超过分析师预期。 CEO布莱恩·摩尼汉（Brian Moynihan）称，公司做市和交易业务持续了2023年的增长势头，这也是公司历史上最好的第一季度。 美国一行非利息成本上涨6.2%至$172亿，其中包括FDIC要求的$7亿美元特殊成本。 美国银行的净利息收入下滑2.9%至$140亿，低于分析师预期的4% ______ 2. 比亚迪推出全新SUV 中国时间本周二晚，中国最大汽车公司比亚迪（BYD）亮相了Super 3和Bao 8 SUV两个全新高端SUV车款，主要对标路虎等知名品牌。 比亚迪并未透露新车是否为纯电车还是混合动力车。除了这2个车款，比亚迪还亮相了超高性能的概念赛车Super 9。 虽然比亚迪最畅销的是可负担性强的Seagulll等车款，但是公司正在进军高端市场。年初，公司还公布了售价$23.2万美元的U9电车，对标法拉利和兰博基尼。 比亚迪最受欢迎的Seagull售价不到$1万美元 ______ 3. Vornado打造Citadel办公大楼 根据今天公开的声明，Citadel创始人肯·格里芬（Ken Griffin）和开发商Vornado Reality Trust以及Rudin，联合递交了180万平方英尺办公大楼的开发申请，位于350 ​Park Avenue。 Citadel以及Citadel Securities将成为大楼的主要租客，并签约85万平方英尺的办公空间。 由Foster + Partners设计的大楼，预计在2032年完工，同时会有向大众开放的广场。 开发商需要购买周边两个大教堂的制空权，总计$1.5亿美元 ______ 4. 特斯拉市值跌破$5千亿 今天，特斯拉股票延续了今年严重的回调​，并再度下跌4%至最低$154美元。特斯拉的市值已经跌破$5,000亿美元。 2024年初至今，特斯拉是标普500指数中表现第二差的公司，市值累计蒸发$2,900亿​。上次市值跌破$5,000亿，还要追溯到​去年4月底。 摩根大通分析师瑞安·布林克曼（Ryan Brinkman）认为，昨天公司宣布大幅裁员，销量下滑更多因为需求减少，而不是产量问题。 分析师认为成功推出价格更便宜的电车，是特斯拉下一阶段发展的重要驱动力 ______ 5.  WNBA状元年薪不足$8万 本周一晚上，NCAA女篮头号明星球员凯特琳·克拉克（Caitlin Clark）在WNBA的选秀中，被印第安纳狂热队以状元签选中。 不过据统计，她第一年在WNBA效力的薪水只有$76,500美元，甚至远低于场外的$300万广告费用。 和凯特琳不一样的是，大部分名气较小的球员无法获得丰厚的广告和赞助费。就连WNBA最有名的几个球星，光靠打球的年薪也不足$25万。 去年，WNBA收视率和评分都明显上升。今年凯特琳等大学出身的优秀球员进入联盟后，WNBA有望变得更加热门。 ESPN统计，凯特琳最后3场NCAA比赛的平均收视率突破了1,200万人 ______ 6. LVMH创7年最差表现 …

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