美地小编
2017.11.09


随着人民币汇率的持续波动和优良资产的越发稀缺,全球化的资产配置策略已然成为了中国高净值人群的投资热点,并呈现逐年上升的趋势。而房地产作为全球资源配置的重要组成部分,一直受到各方的广泛关注。根据戴德梁行发布的最新年度报告《全球房地产投资制胜之道》(Winning in Growth Cities),截至2017年6月,包括发展用地在内的全球房地产投资同比增长4%投资市场规模达到1.5万亿美元。其中,北美地区整体吸引力强劲,成为投资的主要目的地,而纽约更是连续第6年稳坐最受欢迎市场的头把交椅。 

纽约连续第六年夺榜首 

报告显示,作为世界第一大经济中心,纽约连续第六年成为最受欢迎的市场。尽管受可售资产缺乏的影响,纽约吸引投资额的总量下降了37%,但供不应求的趋势却也进一步推高了纽约的房价。据统计,近年来,纽约房产价格年平均涨幅达7%,与其周围城市相比,房产价格上涨幅度比例高2%。强有力的房产价格上涨支撑是其房产市场在未来具备良好的发展前景以及投资的潜力

北美地区表现依旧强劲

报告中指出,从去年7月到今年6月,排名前25位的城市,吸引投资额占据全球房地产市场投资总额的一半,其中,有13个位于美国6个位于欧洲,另有6个在亚太地区。北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长,除了纽约旧金山等榜上常客以外,圣安东尼奥夏洛特拉斯维加斯在今年的表现也尤为抢眼,获得了许多投资人的青睐。虽然美国部分城市的投资数额对比之前出现了下跌,但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等一些美国大城市却实现了增长

全球竞争逐渐升温

戴德梁行欧洲、中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示:“在2016年房地产市场出现逆势的背景下,今年的全球市场却实现了强劲的增长,着实令人惊讶,但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退,至少就目前而言,房地产的全球化仍将会迅猛发展。虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位,但全球主要城市间的竞争力将会逐渐升温。”

受这一趋势的影响, 2016年度投资人全球资产配置中未关注的18个市场,在2017年获得了更多人的青睐。这一现象也表明了,随着市场的变化,来越多的投资者愿意尝试在新兴市场找寻机会。而一些主要城市投资成本的上涨,在迫使城市间竞争升温的同时,也在促使投资者不断拓宽投资领域。 

对此,戴德梁行方面表示:“人们广泛认为,与6个月前相比,宏观经济环境对房地产更加有利,一方面是因为投资者情绪有所提振,另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期 ,投资者变得越来越积极主动。”

投资策略如何与时俱进?

在市场回暖,竞争升温的大环境下,投资者如何及时调整策略,与时俱进,最大程度上规避风险就成了重中之重。出于这一考虑,报告也针对投资者策略提出了相应建议: 

1.    经济周期延长,资本投资增长但通货膨胀减弱。

2.    利率仍处在低位,不过不会持续低位很长时间。

3.    不确定性依然存在:各地区、国家、城市和物业类型不断多样化,需采取应对措施。

4.    在最佳城市中,投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求

5.    投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。

6.    有选择性地关注新兴市场物业,尤其在实施改革的经济体中寻找低风险机会。

7.    投资者应从满足租户需求而获得资产价值及回报率增长,而不是只靠合约支持的收益率水平