美地小编
2019.06.17



 

安缦酒店13亿美元押宝中央公园皇冠大厦

 

以“平和”为理念的顶级酒店安缦这次将闹中取静发挥到了极致。在已经拥有一整层可以俯瞰中央公园的时代华纳中心大平层后,俄罗斯富商弗拉迪斯拉夫·多罗宁又将目光投向了千米之隔的历史建筑皇冠大厦(Crown Building)。

 

皇冠大厦与中央车站都是建筑大师是沃伦和韦特莫尔的作品。这座百年建筑位于纽约市第57街和第五大道,是美国最昂贵的零售和办公空间之一。

 

(图:俯瞰中央公园的皇冠酒店 来源:谷歌

 

“我有一套公寓,但我没有壁炉和露台,”他解释道。此外,他的新物业将有一个私人游泳池,估价8350万美元,据华尔街日报报道。

 

(图:估价8350万美元的私人泳池 来源:华尔街日报

 

如果他购买的话,他将是过去一年在皇冠大厦成交的最后一笔交易,估价13亿美元。 多罗宁先生说,去年,一位亚洲买家同意支付1.8亿美元购买顶层公寓,这是一栋12,536平方英尺的五层公寓,位于建筑物的“皇冠”内。而皇冠下面两个单位,分别要价7200万美元和7300万美元,而实际成交价都高过这个报价。

 

这个安缦酒店的首席执行官表示,这些销售记录反映了皇冠大厦的价值也符合安缦酒店的理念。它位于中央公园东南角附近的第五大道730号,以其绿色铜尖峰而闻名,夜晚以金色点缀。建于1921年,此后这套房产在菲律宾总统费迪南德·马科斯和第一夫人伊梅尔达·马科斯以及伯纳德·斯皮策和他前纽约州州长儿子等名人中辗转。

 

安缦的这个项目仅包括22个住房单位,是一场战略上的赌博。 一则,多罗宁的开发公司OKO集团这项投资高达13亿美元;二则,此前安缦酒店的投资项目都位于偏远地区,偏时尚与极简主义而非拥挤的城市市场。此外,纽约市场的低迷加剧了这场赌博,新公寓供过于求以及税收法律的变化导致抵税额度下降都成了负面因素。

 

“我们说’如果你不冒风险,就不要喝香槟',”他打趣道。

 

(图:安缦酒店 来源:安缦

 

 

 

 

 

中国五月的房地产销售额现2年来最大跌幅,恩施发布“止跌令”稳房价

 

中国的房地产投资增长在5月份降温,销售额出现了自2017年10月以来的最大跌幅。

 

5月份中国按建筑面积计算的房地产销售同比下降5.5%,而4月份则为1.3%。路透社的数据显示,5月份的跌幅是2017年10月以来的最大跌幅,当时销售额下降了6%。前五个月,1月至4月的销售额下降0.3%,销售额下降1.6%。

 

路透社分析称5月销售疲软表明泡沫化的房地产市场可能无法缓解制造业下滑和贸易紧张局势加剧的影响。

 

(图:中国在建地产工程  来源:CNBC

 

房地产投资主要集中在住宅领域,但也包括商业和办公空间,是衡量世界第二大经济体增长的主要指标。而中国房地产市场近期呈现出复苏迹象,因为一些地方政府放宽购房规则以刺激经济活动,而金融监管方面又要求银行放松贷款政策和降低利率,这些因素都有助于提振投资者信心。

 

但分析师认为这可能是短期红利,因为在2018年末房地产市场陷入低迷之后,许多省级城市已经感受到了经济放缓。开发商提供的降价政策导致买家的抗议,使当局对社会动荡的风险持谨慎态度。

 

根据路透社根据国家统计局的数据计算,5月房地产投资较上年同期增长9.5%,较4月12%的增长率而言有所缓解,并创下去年12月以来的最低增幅。前五个月同比增长11.2%,而去年同期增长10.2%,1月到4月增长11.9%。

 

经济放缓与5月份工厂活动和生产者价格增长疲软一致,增加了北京推出更多刺激措施以应对经济衰退和与美国贸易摩擦加剧的压力。

 

“房地产行业的放缓令人担忧。我们确实需要密切关注其对增长的负面影响,”澳新银行的经济学家在给客户的一份报告中调低了对中国的GDP预测。

 

中小城市频频干预房价,一些开发商试图通过降价促进销售,但遭到了行政警告。6月10日,中国恩施市试图稳定房价还发布了“止跌令”,敦促开发商停止大幅降价,威胁采取惩罚措施。

 

恩施市房地产协会发布的《通知》显示,最近,随着恩施上市楼盘逐渐增多,销售去化逐步减少,各房地产企业面临销售压力增大的情况下,各项目楼盘采取了不同的销售方法和手段。其中有部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,这些做法带来了不利影响。

 

恩施市房地产协会周姓会长表示该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。“房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。”

 

(图:上榜CNN的“中国最美仙境” 来源:马蜂窝)

 

 

 

 

 

美国家得宝不敌宜家、百安居,离开中国攻美洲市场

 

20世纪90年代,中国政府放松了对房地产市场的监管,允许12亿公民自建国以来首次拥有私人住宅。瑞典宜家和英国百安居等家居装修和家具企业纷至沓来中国这片热土。

 

2006年,美国家得宝Home Depot收购了中国家居装修公司Home Way及其在中国的12家门店。 凭借其蓬勃发展的经济和强大的房地产市场,中国似乎对美国的家居装饰巨头来说是一场轻松的胜利。

 

但到2012年,家得宝关闭了其12家商店中的最后7家。 该公司没有按国家分列销售数据,但Euromonitor的数据显示,中国地区仅占家得宝年度净销售额的0.3%左右。

 

在CNBC专题分析中,Hongmei Gao教授认为,首先,家得宝将店面地址选在在郊区,而大部分中国的消费者都住在市中心,距离过远;其次,家得宝的产品本身和价位不符合中国消费者的需求。

 

中国中产阶级选择住在市中心的公寓里,公寓的面积远远小于美国郊区的独立屋,相应地,其储物面积及供电水平也会大大降低。同时,家得宝的产品很大一部分都是“中国制造”,这意味着中国消费者可以直接本地采购,还能在小商铺里和店主讨价还价。

 

Gao还认为文化因素也占到很大比例,因为在美国自己动手会是被社会认可的品质,而在中国可能更倾向雇佣他人。

 

而宜家则打开了中国市场,2017年中国市场以6%的销售占比荣登前五。它将需要自己DIY的家具卖更低的价钱,并指导消费者如何自己动手。

 

相比之下,2006年到2012年期间,家得宝没开一家新店,还关停了此前从Home Way收购回来的店。

 

离开中国市场对家得宝而言也是一种解脱,家得宝的销量也从2012年的748亿美元上升至2018年的1082亿美元。或许对它而言,加拿大和墨西哥才是真正属于它的海外市场。

 

(图:家得宝中国门店 来源:CNBC)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

平息抗议,香港政府宣布无限期暂缓修订引渡条例

 



香港特首林郑月娥宣布无限期暂缓修订引渡条例,此前修例议案引发了自中国收回香港这个金融中心主权以来最大规模的一次抗议。

 

引起争议的法案的内容是香港方面允许北京方面将犯罪嫌疑人从香港引渡到中国内地的司法体系中受审。而香港大学对1000名受调查者的调查数据显示,超过60%的民众表达了对该法案的强烈抗议,

 

而中国方面,国务院港澳事务办公室表示对林郑月娥行政长官宣布的暂缓修例工作的决定表示支持。

 

自1997年回归以来,香港和大陆有时会在香港的政治和法律自治问题上产生争执。按照“一国两制”的安排,香港的政治和法律自治将持续到2047年。

 

(图:林郑月娥 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

纽约收紧网约车监管,保护出租车行业

 

据华尔街日报报道,纽约市计划继续执行对可营运汽车新发放牌照的限制,这是为收紧其对优步和Lyft等公司的控制所采取的部分措施,同时帮助保护该市困难重重的出租车行业。

 

这项限制在去年8月就已开始实施,冻结了包括网约车在内的可营运汽车新牌照的发放。成了美国第一例此类监管条例。

 

而时隔一年,上周三纽约市长白思豪表示,除了无障碍汽车及全电动汽车外,纽约市计划将该限制延长一年。官员们表示,他们将来会评估是否每年更新车辆上限。

 

纽约市目前有8万辆网约车,大部分为优步和Lyft工作,相比之下,黄色出租车约有1.3万辆,电召车和公司礼车有3万辆。

 

此外,纽约市还限制了网约车在曼哈顿下城的“空驶”时间。该市还宣布将规定网约车司机在96街以南的曼哈顿地区没有乘客的情况下可以行驶多长时间,这被认为是纽约市最拥堵的核心地区。

 

数据显示,出租车司机“巡航”或在没有任何乘客的情况下等待下一次接送时的时间占到了41%。根据新规定,优步等网约车公司必须在2020年8月之前将驾驶员的平均巡航时间降至31%的水平。如果他们不遵守规定,公司将被罚款。

 

优步发言人Alix Anfang表示,牌照限制并不能解决可营运车辆司机和有营运牌照车辆司机面临的更大问题。优步是纽约最受欢迎的网约车应用。

 

纽约市还将免除出租车司机每两年1,100美元的牌照续约费用,并将在明年建立一个司机援助中心,为司机提供财务咨询和债务重组帮助。

 

(图:纽约网约车 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

 

阿里巴巴申请200亿美元香港上市

 

据彭博社报道,阿里巴巴继在纽约证券交易所首次上市募资250亿美元后,再次在香港申请上市,计划融资200亿美元。

 

这家中国电子商务巨头将于今年第三季度上市。中国的中金公司和瑞士的瑞士信贷担任该交易的承销商。据路透社报道,目前还没有其他银行获得正式授权。

 

虽然这一消息被其他一些媒体传得沸沸扬扬,但阿里巴巴的发言人拒绝发表评论。

 

这家零售巨头被评为全球最具价值的上市公司之一,市值约为4170亿美元,而其竞争对手腾讯的市值为4060亿美元,两家公司将在香港证券交易所同场竞技。此外,香港与中国内地股市存在互联互通机制,这使得内地投资者可以买卖香港上市的股票,将提高阿里巴巴的估值。

 

 

有分析师趣称,在阿里巴巴上市后,港交所将从“李”改姓“马”,前者指靠实业称雄一时的李嘉诚,后者指的是阿里巴巴创始人“马云”和腾讯首席执行官“马化腾”。

 

腾讯系公司的市值总计约为4850亿美元,占港交所4.4万亿美元市值总额的12%以上。

 

而此前阿里巴巴旗下B2B业务于2007年首次登陆香港证券交易所,但该公司已经退市,因为其新兴需求和商业模式创新无法在香港实现。

 

“我们不希望香港监管机构对像阿里巴巴这样的公司做出改变,”阿里巴巴的蔡崇信表示。

 

2014年9月14日,阿里巴巴转向美国市场,在纽约证券交易所创下250亿美元的首次公开募股。

 

去年,香港监管机构批准了双重上市模式,即已经在美国或伦敦上市的中国公司被允许在香港继续上市。根据新规定,公司纷纷赶赴香港,包括2018年7月筹集资金47亿美元的科技制造商小米公司和生物制药公司BeiGene Ltd.,该公司于2018年8月筹集了9.03亿美元。

 

香港交易及结算所有限公司首席执行官李小加表示,“我相信阿里巴巴将回归香港,只是时间早晚的问题。”

 

(图:阿里巴巴纽交所上市 来源:新浪财经)