美地小编
2019.06.29



 

速览一季度曼哈顿地产供需:写字楼市场火爆,下城区驱动增长

 

根据芝加哥房地产咨询公司高纬环球的数据,曼哈顿写字楼市场有史以来租赁总量创下历史第二高,2019年第一季度交易量接近830万平方英尺。其中下城区新签约了三个大租赁合同,为曼哈顿的房屋租赁市场提供了强劲的动力。

 

尽管经济活动水平强劲,由于大量房源投入租赁市场,曼岛的房屋空置率却在上升。曼哈顿的整体空置率在本季度上升了100个基点至10.2%。可用转租空间增加至790万平方英尺,达到自2010年第二季度以来的最高季度总量。

 

就中城而言,美洲大道989号和麦迪逊大道488号等增加了130万平方英尺的房源,整体空置率上升80个基点至10.1%,达到了18季度来的峰值。

 

(图:空置率在9.4%  来源:高纬环球)

 

下城区显得一枝独秀,且租金下降。从一年前开始,下城区新租赁面积增加了两倍多,租赁量接近260万平方英尺。纽约市健康与医院公司租赁了在汉诺威广场7号近52.7万平方英尺的空间,而WeWork则在水街119号租赁了20.1万平方英尺的空间。

 

下城区整体要价租金在本季度下跌0.30美元每平方英尺至63.27美元。威廉街110号有块282万平方英尺的地产投入了租赁市场,使得下城区的空置率在本季度提高了20个基点至11.0%。

 

整个曼岛空置率最高和最低的区域都在下城区,西金融街的空置率最高,达到21%,而市政厅的空置率最低,为3%。

 

(图:曼岛第一季度地产交易记录 来源:高纬环球)

 

 

 

 

 

 

投机客青睐美国仓库,纽约仓库空置率低于全美水平

 

 

根据加州的地产服务商世邦魏理仕CBRE的调研,第一季度美国仓库的投机性需求大大超出了仓库开发的速度,这样一来反而消除了对过度建设仓库的担忧。

 

根据最新的数据,目前正在建设的仓库面积超过2.55亿平方英尺,其中70.2%符合规格。据CBRE经济分析部门表示,自2015年以来,仓库需求比新仓库完成量多1.69亿平方英尺,租金增长了19.2%。

 

 

(图: 仓库供不应求 源:CBRE

 

前三大投机开发市场分别是美国南加州的一个都会区“内陆帝国”、亚特兰大、达拉斯。其中纽约和新泽西排名第七。纽约和新泽西地区有7万平方英尺的仓库正在建设中,空置率为3.4%,低于全美4.4%的平均空置率;租金稳步增长,增长率为4.8%。

 

前十市场中有五个市场或可以增加更多大型仓库,空置率低于或略高于全国4.4%的平均水平,而全美每年净租金增长率为7.8%。

 

其余五个市场远高于全国空置率,由于供应量增加,其总租金增长率平均为4.6%。由于需求不太可能减少,预计这五个市场的投机性大型开发项目将在完工后不久出租。电子商务,食品饮料,批发商和第三方物流用户占据了预租活动的主导地位。这些公司将是占据这些新的现代化仓库设施的最佳人选。

 

(图: 纽约和新泽西在仓库投机市场中排名第七 源:CBRE

 

 

 

 

 

房价连续13个月增长放缓,沿太平洋地区降幅最大

 

 

根据加州地产资讯公司CoreLogic的研报,最新的S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示,美国4月房价上涨3.5%。 这是连续第13个月房价增长放缓,目前处于2012年9月以来的最低增长水平。

 

(图:美国房价第13个月增长放缓 来源:CoreLogic)

 

然而,有迹象表明,但这种房价增长放缓可能不会持续,因为20个城市中有一半已经开始加速上涨。前十大都市区的平均房价一改之前12个月增长放缓的趋势,增幅为2.3%,高于前一个月的2.2%。 

 

但如果把眼光放在前二十大都会区,会发现这些大都市区连续第13个月增长放缓,同比增长2.5%,低于3月份的2.6%。拉斯维加斯、菲尼克斯和坦帕是同比涨幅最高的,分别上涨7.1%、6%和5.6%,而沿太平洋地区的地产降幅最大,如西雅图、旧金山和圣地亚哥,分别下降13%、9.1%和6.8%。

 

(图:拉斯维加斯增长率第一 来源:CoreLogic)

 

10年期国债收益率的持续下跌有助于将抵押贷款利率降至2017年以来的最低水平。而较低的利率似乎让房地产市场不那么“凉凉”。 因此,CBRE团队预计在接下来的5月或6月数据中看到房价放缓将在某个时候逆转。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

G20峰会美中重启贸易谈判,特朗普叫停对华为的禁令

 

据华尔街日报报道,美国总统特朗普和中国国家主席习近平同意在贸易战中停火,特朗普宣布将允许美国企业向华为技术有限公司出售高科技设备。

 

在停火协议下,美国同意延期中国商品征收额外关税。此前,美国准备对中国额外约3000亿美元商品征收25%关税。特朗普说,作为回应,中国将开始购买大量美国农产品。

 

“我不急,”特朗普表示,他称会谈“错综复杂”。他补充说,美国不久将举行会议,讨论如何与华为打交道。华为位于美国的实体名单上,该名单阻止供应商在未经政府批准的情况下向美国出售美国原产技术。

 

(图:特朗普同习近平于二十国峰会握手 来源:华尔街日报)

 

在上周六的一个新闻发布会上,中国外交部G20特使王小龙重申了北京方面的立场,即称华为是一家私营企业,而且它的信息技术在世界处于领先位置。针对特朗普就华为问题的表态,王小龙表示,如果美方说到做到的话,中国肯定是欢迎的。

 

在二十国集团峰会前,据美国农业部的信息,周五中国采购了54.4万吨大豆。

 

但商界团体对恢复谈判表示赞赏。 他们坚持认为,3000亿美元中国商品征收的额外关税将对企业和消费者产生影响。

 

“从进一步关税升级的边缘悬崖勒马对零售商及其客户来说是一个好兆头,”全国零售联合会政府关系高级副总裁大卫·弗兰奇说。

 

 

 

 

 

 

比特币价格重上11000美元,大户看跌散户看涨

 

 

比特币在上周三涨到11755美元的高位,市场弥漫着乐观情绪。芝加哥商品交易所CME的数据显示,对冲基金和其他大型交易商都在押注比特币将会下跌,而小投资者则看涨。

 

芝加哥商品交易所是美国最大的比特币期货交易所运营商,而根据其最新的数据显示,上周对冲基金和其他基金经理在比特币期货的持仓中,看跌“空头”头寸比他们看涨的“多头”持仓多14%。

 

(图:多空双方持仓对比 来源:CFTC)

 

负责监督期货和期权市场的美国商品期货交易委员会CFTC表示,其它外部投资者的空头头寸是多头头寸的4倍之多,看跌比特币。

 

站在这些机构投资者对立面的是比特币合约面额在25个比特币以下的小投资者。这些小投资者持仓多头的比例是空头的4倍之多,看涨比特币。

 

芝加哥Typhon资本的基金经理George Michalopoulos表示,“传统市场参与者可能比年轻的千禧年交易者对比特币更持怀疑态度。”但他同时强调说这一点也是他的猜测,具体很难知道是什么正在推动比特币的价格上涨。

 

虽然是滞后指标,但CFTC发布的报告往往是市场的指向标之一,也涵盖大宗商品如原油,小麦和玉米等期货的报告。报告显示,自2月以来,对冲基金的比特币一直持看跌头寸,尽管他们最近削减了看跌的头寸。6月11日,对冲基金的空头仓位比多头多了47%,而这一差距在接下来的一周从47%缩小至14%。

 

但另一种解释是,对冲基金不一定是看跌比特币,而是在已经持有比特币的基础上,将做空作为对冲策略的一部分。5月份比特币带来了交易所业务的繁荣,CME合约的日均交易量达到创纪录的5.15亿美元。

 

(图:2019年二季度以来交易量激增 来源:CME)

 

 

据新华社报道,截至25日,全球比特币市场的总市值仅2095亿美元,不到微软公司市值的五分之一。美国区块链网络公司Concordium董事长拉尔斯·塞伊尔·克里斯滕森表示,在比特币这个波动性很大、交易量很小的市场,无须多大努力就能把价格推高或压低1000美元。

 

近年来,比特币价格波动剧烈:2017年年初比特币价格尚不足1000美元,到年底时价格首次突破1万美元大关,并快速逼近2万美元;2018年比特币价格一路下跌到不足4000美元,直到今年才重拾升势。

 

此外,比特币及其他加密货币市场还饱受黑客攻击、安全漏洞、市场欺诈、监管不足等问题困扰。例如,安永会计师事务所近日发布报告说,加拿大一家加密货币交易所存在挪用客户资金行为。知名加密货币交易所“币安”也曾在今年5月曝出7000多枚比特币被黑客盗取的消息。

 

 

 

 

 

 

脸书发行Libra加密货币,2020年推出

 

 

声称有24亿用户的社交网站脸书(Facebook)要发行自己的货币,在脸书社区内流通,用作各种交易的结算。脸书的数码币Libra将于2020年问世,届时可能成为世界上使用人数最多的货币。

 

Libra意为“天秤”,是脸书提出的拟议许可区块链虚拟货币,该项目、货币和交易将由Libra协会管理和委托。Libra协会是由脸书的子公司Calibra和其他27个会员组织创建而成,涉及支付、技术、电信、在线市场、风险投资和非营利组织。

 

而整个计划似乎“八字还没一撇”。截至2019年6月,货币和网络尚未推出,只有基本的实验代码已经发布。而Libra计划于2020年推出。

 

脸书副总裁大卫·马库斯于2018年5月从脸书的Messenger部门被调到新的区块链部门。几天后,马库斯负责的第一份关于脸书策划加密货币的报道出现了。到2019年2月,有超过50名工程师参与该项目。

 

5月脸书推出加密货币的消息被确认,此时它被称为“全球币”或“脸书币”。

(图:数字货币Libra标志 来源:Google)