美地小编
2019.10.08


WeWork裁员2000人,撤回上市计划

 

 

美地众筹上周报道,自从诺伊曼辞去首席执行长以来,共享办公空间巨头WeWork的母公司We Co.计划将诺伊曼及其妻子丽贝卡的近20名亲友赶出公司。

 

WeWork近日正式发布声明,将从美国证券交易委员会正式撤回招股说明书,推迟公司IPO,拟裁员至少2000人,而软银需要240亿美元的WeWork估值才能使其投资达到收支平衡。

 

新任WeWork首席执行官的阿蒂·明森和塞巴斯蒂安·古宁厄姆在声明中表示:“我们已决定推迟首次公开募股,把精力集中在基本面依旧强劲的核心业务当中。

 

财务数据显示,WeWork公司在过去三年已经亏损了30亿美元,且还在继续烧钱。WeWork的估值已从最高峰时期的650亿美元跌至100亿美元至120亿美元之间。在WeWork宣布撤回IPO之后,评级机构惠誉相应将WeWork评级降至CCC+,展望由稳定转为负面。

 

WeWork总部位于美国纽约市,成立至今已经有九年的历史,但是尚未实现盈利。WeWork最早向纽约市的创业人士提供服务,目前已扩展到十多个国家。WeWork的选址集中在纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、华盛顿特区、波士顿和伦敦等大城市核心商圈地段。

 

2008年美国次贷危机之后,曼哈顿的写字楼闲置率上升,WeWork创造了“共享经济”的概念,把酒店模式引入办公租赁市场,解决了中小公司和楼盘业主的共同困境。

 

其推广的是全球共享办公商业模式,WeWork首先租赁写字楼物业,然后进行重新装修,增加多家公司可以共用会议室、咖啡厅等,提供其他物业服务,然后再以更高的价格租赁给创业企业等租户。

(图:Facebook与Libra 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

 

普华永道预测2020年全美房地产市场乐观,奥斯汀夺冠

 

城市土地研究所和普华永道发布了房地产行业预测,即《 2020年房地产新兴趋势》。该报告表明,尽管房地产经济学家对美国经济增长的看法持保留意见,但他们仍在继续预测到2021年房地产市场的回报会趋于稳定

 

该报道的基调是:在美中贸易战升级,全球金融市场动荡以及美国国债收益率曲线倒挂的背景下,前景总体上仍然乐观。此外,该报道将“适应变化的能力”作为房地产领域抵御经济下滑和未来需求疲软的关键。

(图:市场情绪乐观居多 来源:普华永道

 

在全美80座城市房地产前景排行中, 得克萨斯州首府奥斯汀在美国80个城市中排名第一,其次是北卡罗来纳州的两座城市罗利和勒姆,田纳西州的纳什维尔,北卡罗来纳州夏洛特,和波士顿。2020年的其他热门地点包括达拉斯,沃思堡,奥兰多,亚特兰大,洛杉矶,西雅图,坦帕,圣保罗,彼得斯堡。

(图:奥斯汀前景夺冠 来源:普华永道

 

奥斯汀从排名第六跃升至冠军,该城市的口号是“保持奥斯汀怪异”,并且深厚的人才库,独特而受欢迎生活方式和对事业的雄心勃勃带来了奥斯汀商业和房地产扩张的动力。而奥斯汀的交通压力和住房压力也逐渐上涨。而在办公地产方面奥斯汀、华盛顿特区和夏洛特也名列前三。

 

根据美国普查局的预测,2019-2013的5年期间,纽约州将成为人口净迁出州,加州、阿拉斯加州、加州等人口也将减少,而佛罗里达州、亚利桑那州、南卡罗莱纳州和北卡罗来纳州等人口将增加。

(图:各州人口迁移预测图 来源:美国普查局

 

 

 

纽约加征豪宅税后,第三季度房产销售直线下降

 

 

8月纽约新增加的豪宅税产生了影响。 根据三家纽约经纪公司的数据,自7月1日加息生效以来,曼哈顿房地产销售已暴跌。

 

Compass, CORE 和 Halstead三家房地产公司10月2日早晨发布了第三季度市场报告,指出曼哈顿地区上个季度的销售额比去年下降了6%到16%不等。

 

高价商品的销售尤其下降。根据CORE的报告,自去年第三季度以来,超过300万美元的销售额下降了近15%,而超过500万美元的销售额下降了48%。刚刚过去的第三季度售价300万美元的房产创下了四年内销量最低。

 

据福布斯地产报道,下降的原因可能是最近增加的豪宅税。8月份纽约州通过预算,对售价超过100万美元的房屋征收一次性1%至4.15%营业税。 7月,对售价在300万美元或以上的房屋征收了额外的房地产转让费。
Halstead的首席执行官黛安·拉米雷斯表示:“从7月1日开始增加的转让税和豪宅税,促使买卖双赶着在6月份交易房产。这导致上一季度的高端地产销售超过了往常,而第三季度的数据反映了当前市场的价格修正。

 

CORE的数据显示,曼哈顿上个季度的市场库存量高达8.8个月,去年同期仅为7.9个月。 由于房源数量过多,平均价格下降至160万美元,比2018年下降了12%。这也是四年来销售价格中位数首次低于100万美元。

 

与此同时,曼哈顿房产的待售日期也在增加。根据Compass的数据,曼哈顿的平均销售单价高达152天,这是自2012年以来的最长平均时间。其中三分之一的房产花了180天或更长时间才售出。

(图四年来销售价格中位数首次低于100万美元 来源:福布斯)

 

 

 

美国高收入者的租房需求激增,商家比拼配套设施

 

 

业内人士透露2016年,2017年公寓建设如火如荼,当三年前新的公寓交付量开始给租金和入住率带来压力时,租赁公寓楼的繁荣并没有如逾期一般结束,反而恢复了增长。

 

最新的8月份数据中,多户住宅建设较上个月猛增了31%,全国公寓和共管公寓的开发量达到42.4万。主要由公寓楼组成的多户住宅的开工量与去年同期相比增长了13.7%。


由于需求强劲,尽管有新公寓的供应,但总体空缺没有增加。接受采访的公寓公司高管表示,需求量很大,而且并没有减少

 

家庭形成率已经从房屋崩溃最严重时的每年40万至500,000的低点激增到今天的每年150万,远远超过了房屋建设的速度。 绝大多数新成立的家庭都希望租房,而不是自己买房。

 

其中,一种新趋势已经出现,高收入家庭比过去更倾向于租房,哪怕他们买得起房子。 仅在2017-2018年期间,扣除通货膨胀因素后收入至少75,000美元的租房者数量就增加了311,000户 这支撑了对豪华公寓的需求。Ram房地产公司的首席执行官卡西·卡明斯证实:“需求一直很强劲,尤其是对于我们最高档社区中最好的公寓而言。 高收入居民往往更敏锐,更注重质量而非价格。 我们最大最好的单位很快就出租了。”

 

房客的平均年龄也发生了变化。 55岁及以上年龄段的家庭占所有租房者的四分之一,并且在孩子长大并离开父母的人们中,租房需求强劲。 这些父母通常准备离开郊区,搬进国际化、充满活力的市中心,并拥有一幢设施完备的建筑。

 

高端公寓楼的设施已经远远超出了健身房和游泳池。 高档租房者对功能的需求日益增加,这些功能可能包括狗径,包裹室用于接受包裹和杂货的交付,瑜伽空间,艺术公园,自动化设施,保健与健康相关服务,当然还有免费WiFi。 此外,自行车存放和通行等出行功能也很重要。 今天投放市场的一些公寓楼甚至设有零售商铺,还有一些带有花园,房客可在此种植自己的新鲜蔬菜和水果。

 

“当今竞争激烈的环境中,老式的便利设施已不再足够。 设计和项目决策远远超出了平面图和单元组合的范围。”卡明斯说。

 

 

 

 

中国股市市值在9月达到7.7万亿美元,仅次于美国

 

 

根据深交所信息披露源《证券时报》的报道,尽管货币贬值,仅次于美国的全球第二大的中国股市到9月底就回升至55万亿元人民币(7.7万亿美元)。

 

按板块划分,主板市场价值为40.2万亿元人民币(5.6万亿美元),中小型公司主板市场规模为9.2万亿元人民币(1.3万亿美元),创业板为5.6万亿元人民币(7832亿美元), 该报告称,科创板的资金达到了人民币0.6万亿元(合839亿美元)。

 

根据世界银行的报告,中国境内上市公司的市值从2017年的8.7万亿美元下降至2018年的6.3万亿美元,下降了27.6%。 相比之下,2018年全球国内市场总市值达到68.7万亿美元,美国为30.4万亿美元,是中国市值的五倍

 

此外,部分公司选择赴美上市。据路透社报道,截至2月,已有150多家中国公司在纳斯达克,纽约证券交易所和纽约证券交易所美国交易所上市

 

按地区划分,北京以22.6万亿元(3.2万亿美元)的上市公司市值排名第一,其次是华南的广东省,为16.3万亿元(2.3万亿美元),华东的浙江为8.1万亿元(1.1万亿美元)。

 

北京的公司以国有企业为主,中国工商银行,中国建设银行,中国移动,中国农业银行,中国石油天然气集团公司领跑。美国上市的阿里巴巴集团控股有限公司(纽约证券交易所:BABA)总部位于杭州的是中国市值最高的公司,市值为4,416亿美元,而腾讯控股有限公司(香港交易所:0700)紧随其后,为4,015亿美元。

 

根据证券时报旗下数据宝,自2003年以来,获得许可的国际机构投资者一直在以合格的境外机构投资者的身份加速其在中国大陆股票市场的参与。截至2003年6月,外国投资从总池中的不到0.1%猛增至2019年6月的约2%。

 


(图:上证指数仍在3000点以上时的陆家嘴 来源:华尔街日报)

 

 

 

 

 

 

PayPal宣布退出Facebook的Libra支付网络

 

 

 

据华尔街日报报道,PayPal一位发言人在一封电子邮件中说,这家总部位于圣何塞的支付公司“决定放弃进一步参与Libra加密货币。” 这位发言人说,PayPal仍然支持天秤座的使命,并将在未来继续讨论如何合作。

 

“Facebook一直是PayPal长期和有价值的战略合作伙伴,我们将继续与Facebook合作,并以各种方式支持它,”邮件中写道。

 

PayPal在一份声明中说,“PayPal已决定放弃进一步参与Libra项目,并在我们努力使未得到充分服务的人群获得金融服务的渠道民主化的同时,继续专注于推进我们现有的使命和业务优先事项。

 

而Libra由前PayPal总裁戴维·马库斯掌舵。他于2014年加入Facebook领导其Messenger部门。 2018年,他在社交媒体公司内部组建了一个团队,以探索区块链的应用,而区块链是支撑比特币和其他加密货币的技术。

 

华尔街日报此前报道,在美国和欧洲政府官员的强烈反对之后,Visa公司和Mastercard此前也萌生过退意。六月份发布Libra之后,美国和欧洲的立法者和监管机构迅速批评了Libra,理由是担心Facebook和其他涉案公司将侵犯用户的隐私,并认为罪犯和恐怖分子或利用它来洗钱。

 

“参与Libra的每个组织都必须对自己的风险和回报做出评估,因为他们致力于贯彻Libra的承诺,”Libra政策与传播负责人Dante Disparte在一封电子邮件中说。Disparte先生补充说,有1,500个对象表示他们有兴趣参加Libra

(图:Facebook与Libra 来源:华尔街日报)