美地快贷606 商住混合抵押过桥贷款

投资类型： 商住混合

融资总额： $2,000,000

年回报率： 6.75%-7.00%

起投金额： $50,000

项目周期： 12-15月

  • 已投资：
项目结束
  • 美地债权总额 $2,000,000 预计收益 6.75%-7.0%
  • 投资类型：债权投资(第一顺位)
  • 起投额度：$50,000
  • 项目周期：12-15个月
  • 预计年回报：6.75-7.0%(1-2 股 6.75%; 3+ 股 7%)

该项目位于纽约皇后区长岛市 (Long Island City)，土地面积为16,968平方英呎，建成后的公寓楼高11层，总楼面面积 (Gross Floor Area)约为120,000平方英呎，包含：底楼商户，一楼商铺，停车库 (30个停车位)，69套高级公寓。

项目开发总成本约为 $60,000,000，包括土地收购费用预计为$23,000,000，建筑硬成本$29,339,400，软成本为 $3,660,000和融资利息为$4,180,000 。项目预计2017年7月完成拆除工作，8月动工，2019年8月完成大楼结构，10月开始 出售，卖家负责清空住户，总开发周期约为3年。

    类型 来源 金额 比例
  贷款 投资人及其他 $12,000,000 52.2%
    普通股 开发商 $11,000,000 47.8%
    资金总额   $23,000,000 100%

美地平台与另一债权人共同借贷，其中美地贷款份额200万，另一债权人贷款1000万，双方地位平等

类别01234
开发商          
开发商经验   1-2 年 3-5 年 6-10 年 10+ 年
开发商业绩 0-3M 3-10M 10-50M 50M+  
信用分数   合格 良好 优秀 卓越
房地产抵押 无 是      
财务数据          
Investor Equity% >60% 50%-60% 40%-50% 25%-40% <25%
优先债比例 70%-79% 60%-69% 50%-59% 1%-49% 0%
地理位置          
地点   远郊 城市非核心区域 城市核心区域  
生活便利指数 0-49 50-69 70-89 90-100  
市场供需关系 供>>需 供>需 供≈需 供<需 供<<需
项目类型          
开发阶段   新建项目 增值项目 稳定项目  
入驻率   低 一般 高 非常高
投资周期   60+ 月 25-60 月 13-24 月 < 12 月
 私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

 投资协议书 (仅认证投资者能下载)
 运营协议书 (仅认证投资者能下载)

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