美地众筹 - 美地众筹607债权基金

· 投资类型：新建公寓建筑贷款（第一顺位置留权）

· 项目融资额度： $800,000

· 项目总造价： $3,100,000

· 起投金额： $20,000

· 项目周期： 12-18个月

· 年回报率：7% - 7.5%

· 付息方式：每6个月预付一次利息

· 质押率： 25%

项目位于布鲁克林的格雷夫森德（Gravesend）街区，距离N、Q和W线地铁站步行只需3分钟，实现了25分钟直达曼哈顿的无障碍出行。项目周边住家稠密，商业发达，比邻Calvert Vaux公园和Coney Island海滩。格雷夫森德此前属于欧洲移民长期聚居的居民区。近些年，随着中国移民的进入，已然形成了颇具规模的小型唐人街。

· 建筑楼层数： 6层

· 建筑面积（不含地下室）： 8,200 SF

· 土地面积： 2,050 SF

· 物业单位： 11个单位

地理位置优越

项目位于布鲁克林的格雷夫森德（Gravesend）街区，步行3分钟可达地铁站，实现了25分钟直达曼哈顿的无障碍出行。既可漫步于Calvert Vaux公园的林间小巷，也可以尽情享受Coney Island的阳光沙滩。作为布鲁克林人口稠密的地区，住家需求旺盛，上市后签约率高，利润空间稳定。

低质押率 & 第一顺位置留权

本项目质押率仅为25.8%，充足的抵押物可有效控制项目风险，建成之后项目保守估计价值将超过450万。本项目建筑贷款拥有第一顺位置留权，同时将签署股权质押文件并在纽约州进行登记，资金安全系数高，项目风险低。

风险周期短

本项目周期仅为12-18个月，属于短期低风险投资项目。

房屋售价合理且稳步攀升

根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，Gravesend地区的房屋销售均价涨幅超过40%，且仍有稳步攀升的趋势。良好的房地产市场环境为项目运营和资金返还提供支持。

专业的第三方监管

专业第三方提供现场建筑评估，确保建筑质量及施工符合要求。

房屋售价合理且稳步攀升

类型	来源	金额	比例
贷款	投资人及其他	$800,000	25.8%
普通股	开发商	$2,300,000	74.2%
资金总额		$3,100,000	100%

2012-2017 格雷夫森德（Gravesend）房屋销售均价

数据来源：Trulia

类别	0	1	2	3	4
开发商
开发商经验		1-2 年	3-5 年	6-10 年	10+ 年
开发商业绩	0-3M	3-10M	10-50M	50M+
信用分数		合格	良好	优秀	卓越
房地产抵押	无	是
财务数据
Investor Equity%	>60%	50%-60%	40%-50%	25%-40%	<25%
优先债比例	70%-79%	60%-69%	50%-59%	1%-49%	0%
地理位置
地点		远郊	城市非核心区域	城市核心区域
生活便利指数	0-49	50-69	70-89	90-100
市场供需关系	供>>需	供>需	供≈需	供<需	供<<需
项目类型
开发阶段		新建项目	增值项目	稳定项目
入驻率		低	一般	高	非常高
投资周期		60+ 月	25-60 月	13-24 月	< 12 月

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)

美地快贷607 新建公寓建筑贷款