美地众筹 - 美地众筹608债权基金

· 投资类型： 土地抵押贷款 (第一顺位置留权)

· 项目融资额度： $1,800,000

· 土地价格： $3,000,000

· 起投金额： $50,000

· 项目周期： 6-12个月

· 年回报率：7% ~ 7.5%

· 付息方式：每6个月预付一次利息

· 质押率： 60%

项目土地总价格$3,000,000，开发商自有资金$1,200,000，贷款额度$1,800,000。项目投资周期6个月，开发商拥有延期6个月的选择权。土地过户后，开发商将申请银行建筑贷款，并于贷款获批后优先偿还美地众筹全部$1,800,000土地贷款投资。

该项目拥有第一顺位置留权，除了地产抵押之外，借款人还签署了个人资产担保（Personal Guarantee），资金安全系数高，项目风险低。

项目位于皇后区的可乐娜（Corona）核心区，交通极为便利，距离7号线地铁步行只需6分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟到纽约州最大的华人聚居地法拉盛主街(Main St, Flushing)。项目周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。

项目原有房屋已拆除，土地已平整，建筑图纸获批，开工纸获批随时可以动工。

紧邻 Flushing Meadows - Corona Park；北邻北方大道 (Northern Blvd)；南邻 495高速(Long Island Expressway）；与法拉盛，艾姆赫斯特近在咫尺。

1. 风险周期短

本项目周期仅为6-12个月，属于短期低风险投资项目。

2. 市场需求强劲

根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，可乐娜地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过30%，且仍有稳步攀升的趋势。

3. 地理位置优越

项目位于皇后区的可乐娜（Corona）核心区，交通极为便利，距离7号线地铁步行只需6分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟到纽约州最大的华人聚居地法拉盛主街 (Main St, Flushing)。项目周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。

4. 专业的第三方监管

专业第三方提供地价评估与市场比较报告，确保地块物有所值。

5. 建筑面积均价低

可乐娜区与该项目相同规划的土地价格为$200/sqft ~$220/sqft。而该项目的土地价格为$166/sqft，从土地成本上即颇有优势。当月可乐娜地区的房屋建筑面积平均售价为$522 /sqft，巨大的差价为该项目的开发预留了充足的盈利空间。

还款保障

1. 安全稳健的投资环境和权益保障

本项目土地贷款拥有第一顺位置留权，同时将签署股权质押文件并在纽约州进行登记，资金安全系数高，项目风险低。

2. 个人资产担保

除了地产抵押之外，借款人还签署了个人资产担保（Personal Guarantee）。如果借款人无法按期还款，本项目可以按法律程序追诉其所有个人资产权。

3. 图纸审批与前期准备工作已经完成

该地块旧房屋已经拆除，地面已经平整，设计图纸已经获批，开工纸已经获批。前期准备工作全部完成，随时可以动工。

4. 后续资金充足

地产过户第一时间开发商将申请建筑贷款，立刻归还购地贷款，即本项目所融资金。

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)

美地快贷608 土地开发抵押贷款