美地快贷 602 商业地产过桥贷款
投资类型： 多家庭
融资总额： $1,000,000
年回报率： 8.00%
起投金额： $50,000
项目周期： 6-12月
项目结束
本项目为债权类投资的短期理财产品。纽约当地开发商申请$1,000,000过桥贷款，为解决其在布鲁克林第八大道项目开发中资金周转的需要。本次融资将用来对接两个银行贷款之间的过渡，融资将以第二个银行贷款来偿还退出。
此过桥贷款借款期为6-12个月，固定年利息8%（单利），按月发放，投资人在每月月初获取该月利息收益。贷款由三方担保：项目土地担保、项目公司担保、及股东个人资产担保，抵押担保价值远超融资规模。此开发商实力雄厚，拥有三十余年纽约房地产开发经验。本次开发项目本身价值高、潜力大，为布鲁克林七大重点项目，政府强力支持。开发商已预付6个月利息。
此过桥贷款借款期为6-12个月，固定年利息8%（单利），按月发放，投资人在每月月初获取该月利息收益。贷款由三方担保：项目土地担保、项目公司担保、及股东个人资产担保，抵押担保价值远超融资规模。此开发商实力雄厚，拥有三十余年纽约房地产开发经验。本次开发项目本身价值高、潜力大，为布鲁克林七大重点项目，政府强力支持。开发商已预付6个月利息。
项目开发商于2014年以大约5千万美金购得用于开发此商业中心的土地，目前总市值约为9千万美金。该综合性商业中心将包括3层商场，两幢15层住宅楼，一栋10层办公楼，两层地下自动停车场以及包含150个房间的大型酒店。
- 土地面积: 3.6 英亩(158,311平方呎)
- 土地分区: C4-2
- 可用/可售面积: 1,215,022平方呎
- 可建面积: 759,299平方呎 (容积率 4.8)
- 设计: 著名设计师和开发商陈洵民建筑师（Raymond Chan Architect P.C）
布鲁克林区为纽约市的五个行政区之一，是五大区中人口最多的一区（250万居民）。布鲁克林有著名的布鲁克林高地、威廉斯堡、和日落公园。自此融资的项目便坐落在日落公园主大道－第八大道上。
布鲁克林第八大道是纽约第一大华人聚居区，人流量巨大，商铺林立，一店难求，是曼哈顿街华埠的延续。近几年，八大道地区称为年轻华人新移民的居住首选，商业力量迅猛增长，已经成为美国第四大唐人街。八大道商业中心开发项目顺应市场需求，旨在打造亚裔的商住中心，提高居民生活和消费质量，提供更多的商业投资机会。
布鲁克林第八大道是纽约第一大华人聚居区，人流量巨大，商铺林立，一店难求，是曼哈顿街华埠的延续。近几年，八大道地区称为年轻华人新移民的居住首选，商业力量迅猛增长，已经成为美国第四大唐人街。八大道商业中心开发项目顺应市场需求，旨在打造亚裔的商住中心，提高居民生活和消费质量，提供更多的商业投资机会。
| 类别 | -1 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 开发商 | ||||||
| 开发商经验 | 1-5 年 | 6-15 年 | 15 年 | 15+ 年 | ||
| 开发商业绩 | 0-50M | 51M-150M | 150M+ | |||
| 信用分数 | 合格 | 良好 | 优秀 | 卓越 | ||
| 个人担保 | 无 | 是 | ||||
| 房地产抵押 | 无 | 是 | ||||
| 财务数据 | ||||||
| 偿债保障比率 | <1 | 1-1.5 | 1.6-2.5 | 2.5+ | ||
| 优先债比例 | 70%-79% | 60%-69% | 50%-59% | 1%-49% | 0% | |
| 地理位置 | ||||||
| 地点 | 远郊 | 城市非核心区域 | 城市核心区域 | |||
| 生活便利指数 | 0-49 | 50-69 | 70-89 | 90-100 | ||
| 市场供需关系 | 供>>需 | 供>需 | 供≈需 | 供<需 | 供<<需 | |
| 项目类型 | ||||||
| 开发阶段 | 新建项目 | 增值项目 | 稳定项目 | |||
| 入驻率 | 低 | 一般 | 高 | 非常高 | ||
| 投资周期 | 60+ 月 | 25-60 月 | 13-24 月 | < 12 月 |
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