美地众筹 - 美地众筹801债权基金

美地众筹和Any Realty LLC (开发商)合作，以股权投资共同开发布鲁克林海洋大道的“紫苑”公寓楼项目。募集资金将用于该项目土地购买，旧房拆除与公寓建筑的费用，建成一座6 层精装公寓楼，包含10个一室一厅的住家单位，计划在三年内完成并销售，返还投资人本金与利润。

预计此项目总成本$3,150,000，其中银行建筑贷款$1,650,000，股权投资$1,500,000, 预期三年后收益$1,450,000。该项目开发商投资$825,000，占股55%。美地众筹及投资者共投资$675,000，持45% 股份。其中，美地团队将领投$75,000，与投资人风险共担，并收取前期5%的管理费用与项目完成后15% 的利润提成。

这个土地目前是一个一家庭旧房，开发商计划买下后推倒后新建6层有电梯公寓楼，包括一楼大厅，二至六楼10套一房单位，并自带3个停车位。

地址: 2491 Ocean Ave, Brooklyn 11229
Block & Lot: Block 7325, Lot 67
占地面积: 25 英尺 x 110 英尺
可建面积: R6A Zoning (容积率 3.0)，总建筑面积约8,250平方英尺
建筑师: Tan Architect

地点优越: 布鲁克林华人喜欢的U街周边，步行距离至地铁站，半个小时通勤至曼哈顿下城。周边住家稠密，商业发达。
进程简单：该土地无需更改现有规划即可兴建，无需建造地下室，建筑方案简单明了，风险可控。
价值合理：该地区市场稳中有升，对于低价小户型住家需求旺盛，利润空间稳定，市场流动性好。
结构清晰: 开发商投入超过一半（55%）的股权投资，保证利益共享，风险共担。美地团队也将领投5%，并密切参与跟进项目的进展。
全球融资：面向美国本土与国际合格投资人，严格按照乔布斯法案，对投资人与开发商均由第三方专业机构进行资格调查。

类别	0	1	2	3	4
开发商
开发商经验		1-2 年	3-5 年	6-10 年	10+ 年
开发商业绩	0-3M	3-10M	10-50M	50M+
信用分数		合格	良好	优秀	卓越
个人担保	无	是
房地产抵押	无	是
财务数据
Investor Equity%	>60%	50%-60%	40%-50%	25%-40%	<25%
优先债比例	70%-79%	60%-69%	50%-59%	1%-49%	0%
地理位置
地点		远郊	城市非核心区域	城市核心区域
生活便利指数	0-49	50-69	70-89	90-100
市场供需关系	供>>需	供>需	供≈需	供<需	供<<需
项目类型
开发阶段		新建项目	增值项目	稳定项目
入驻率		低	一般	高	非常高
投资周期		60+ 月	25-60 月	13-24 月	< 12 月

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)

美地同发 801 住宅公寓开发股权