融资总额不超过：$1,300,000
预计年化收益：7.75% - 8.00% 年化股息1
投资类型：股权质押贷款
起投额度：$10,000/认购单位
起投日期：2020年10月
项目周期：6 - 18 个月(6+3+3+6 个月)
收益方式：按期预付
1 投资认购单位1-19股，年化股息7.75%；20股以上，年化股息8.00%。
项目地址：42-43 27th Street, Long Island City, NY 11101
所处区域：长岛市，皇后区，纽约
土地面积：1,865 平方英尺（ 25 Ft x 77.75 Ft ）
土地Zoning：M1-5/R7-3（住宅与零售共5倍）
可建面积：7,180 平方英尺
过户时间：2014年6月
过户价格：$1,680,000
- 项目地址位于皇后区长岛市的黄金地段。开发商于2014年购入用于一期开发的土地，并于2018年建成一期物业开始运营，共6层楼高，1层为亚洲超市，2-6层为出租公寓，目前租收情况良好。
- 规划的开发项目周围生活设施丰富，遍布超市、餐厅与酒吧，集居住与娱乐一体；附近社区年轻有活力，住户大多为曼哈顿工作的白领或留学生群体。
- 交通便捷，步行5分钟可达7条地铁线路；10分钟抵曼哈顿中城，25分钟至法拉盛。开车20分钟即可到拉瓜迪亚机场，50分钟开至JFK机场。
项目开发商计划于该区域进行两个阶段的地产开发：
第一阶段： 于 42-43 27th Street 建成包含一层零售空间的多户家庭租赁公寓。一期开发的土地于2014年9月购入，建筑主体于2018年开发完成并开始运营。一期物业共计7个住宅单元，及1个零售空间。所有单元及零售空间的租约已于2019年签署完毕，目前物业大楼的租金收入稳定，运营状态良好。
第二阶段：于 42-62 & 42-64 Hunter Street 两个地块建成与一期相似的，包含一层零售空间的多户家庭租赁公寓。二期开发的两块土地， 42-62 Hunter Street已于2019年10月以299万美元的价格购入， 42-64 Hunter Street则于2020年7月以255万美元的价格购入。两块土地紧密相连，背靠一期开发的物业。
美地众筹 812 基金所融资金，将以贷款形式用于开发商第二阶段的开发工作。已经完成的第一阶段物业，将通过持有公司Greenland 27 LLC.，以100%的股权质押，作为812基金向开发商借贷的抵押品。
| 预计派息时间表 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 派息批次 | 付息日期 *1 | 计息开始 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 |
| 第一次 | 不晚于 2020/10/23 | 2020/10/8 | 2021/4/8 *2 | 6个月 | 预付股息 |
| 第二次 | 不晚于 2021/4/23 | 2021/4/9 | 2021/7/8 | 3个月 | 开发商有权选择期或者不延期 |
| 第三次 | 不晚于 2021/7/23 | 2021/7/9 | 2021/10/8 | 3个月 | 开发商有权选择期或者不延期 |
| 第四次 | 不晚于 2021/10/23 | 2021/10/9 | 2022/4/8 | 6个月 | 开发商有权选择期或者不延期 |
*1 若遇节假日及非工作日，股息支付将自动延后至下个工作日;
*2 第一次计息截止后，开发商享有3次延期还款的选择权。若开发商选择延期，则投资者将以相同的收益率在延期阶段>获得股息。
抵押物业运营良好，抵押价值充足
- 目前项目一期物业的运营稳定，公寓租户优质，以白领为主；一层零售空间租户Koufuku Market作为社区内少数亚洲超市，在疫情期间营收表现佳，人气旺。
- 根据2020年9月第三方估价机构EAST COAST所提供的估值，一期物业目前价值$5,230,000美元，获得地产减税（421-a Tax Exemption）后价值$6,480,000美元。
- 根据开发商公布的财务数据，一期物业目前的年收入为$388,296.00美元，净运营收益为$273,438.71美元，净收边际达到70.42%。
- 目前开发商正在申请一期物业的421-a地产税减免资格，预计于6-8个月内完成审批，届时该物业地税将降至$8000.00美元/年，年净运营收益为$333,095.71美元，净收边际可达85.78%。
地理位置优越，市场需求强烈
项目位于长岛市Queens Plaza与Court SQ之间。周围 有E、M、R、7、G等多条地铁线路，直达纽约各区。近 几年，LIC社区逐渐成为年轻人们的聚集地，周围商圈愈 发成熟，房屋租赁及买卖需求一路飙升。根据Trulia及 Zillow等平台统计数据，LIC的房屋销售中位数价格为 874,837美元;租金中位数为2,798美元。同比过去5年， 一路上涨。
开发商经验丰富，实力雄厚
项目开发商已经在纽约中小额地产投资市场，树立良好的口碑和威 望，在纽约各个区域均开发过成功项目。并且该开发商已经与美地 众筹合作多次，已经通过804基金(已还款)，807基金(在建)， 809基金(已还款)的项目看出，开发商的实力和信誉均有保证!
款项用途清晰，退出机制明确
融资款项将全部用于第二阶段项目开发，资金用途明确清晰。并且 目前，开发商正在等待第一期项目减税申请的审批，预计将于6个月 -8个月内获得政府421-A的正式许可，届时开发商将用第一期项目 进行再融资(refinance)，所得现金补贴将直接用于还款。
美东地区：＋1 516-829－0700
工作时间：周一至周五 9:30-17:30（美东时间）
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