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美地众筹812债权基金

长岛市,皇后区,纽约市
7.75% - 8%
预期年化收益

融资完成
项目概况

融资总额不超过:$1,300,000 

预计年化收益:7.75% - 8.00% 年化股息1

投资类型:股权质押贷款

起投额度:$10,000/认购单位

起投日期:2020年10月

项目周期:6 - 18 个月(6+3+3+6 个月)

收益方式:按期预付

1 投资认购单位1-19股,年化股息7.75%;20股以上,年化股息8.00%。

物业概览

项目地址:42-43 27th Street, Long Island City, NY 11101

所处区域:长岛市,皇后区,纽约

土地面积:1,865 平方英尺( 25 Ft x 77.75 Ft )

土地Zoning:M1-5/R7-3(住宅与零售共5倍)

可建面积:7,180 平方英尺

过户时间:2014年6月

过户价格:$1,680,000

 

- 项目地址位于皇后区长岛市的黄金地段。开发商于2014年购入用于一期开发的土地,并于2018年建成一期物业开始运营,共6层楼高,1层为亚洲超市,2-6层为出租公寓,目前租收情况良好。

- 规划的开发项目周围生活设施丰富,遍布超市、餐厅与酒吧,集居住与娱乐一体;附近社区年轻有活力,住户大多为曼哈顿工作的白领或留学生群体。

- 交通便捷,步行5分钟可达7条地铁线路;10分钟抵曼哈顿中城,25分钟至法拉盛。开车20分钟即可到拉瓜迪亚机场,50分钟开至JFK机场。

 

项目开发商计划于该区域进行两个阶段的地产开发:

第一阶段: 于 42-43 27th Street 建成包含一层零售空间的多户家庭租赁公寓。一期开发的土地于2014年9月购入,建筑主体于2018年开发完成并开始运营。一期物业共计7个住宅单元,及1个零售空间。所有单元及零售空间的租约已于2019年签署完毕,目前物业大楼的租金收入稳定,运营状态良好。

第二阶段:于 42-62 & 42-64 Hunter Street 两个地块建成与一期相似的,包含一层零售空间的多户家庭租赁公寓。二期开发的两块土地, 42-62 Hunter Street已于2019年10月以299万美元的价格购入, 42-64 Hunter Street则于2020年7月以255万美元的价格购入。两块土地紧密相连,背靠一期开发的物业。

美地众筹 812 基金所融资金,将以贷款形式用于开发商第二阶段的开发工作。已经完成的第一阶段物业,将通过持有公司Greenland 27 LLC.,以100%的股权质押,作为812基金向开发商借贷的抵押品。

 

投资亮点

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