融资总额:$6,000,000 美元
预计收益:8.00% - 8.25% 年化股息*1
投资类型:股权质押贷款
起投额度:$10,000/认购单位
起投日期:2021年1月
项目周期:12 - 18 个月
收益方式:按期预付
购房特惠:3%标的物业购房折扣*2
*1 投资认购单位1-19股,年化股息8.00%;20股以上,年化股息8.25%。
*2 投资认购单位25股以上,可获得于开发商处直接购买产权公寓3%的折扣。
项目地址:134-03 35th Ave, Flushing, NY, 11354
所处区域:法拉盛,皇后区,纽约
土地面积:43,147 平方英尺( 207*259 FT)
土地Zoning:R6, C2-2(FAR为4.8倍)
可建面积:207,105 平方英尺
土地过户价格:$4,000,000 美元 (1998年)
土地市场价格:$58,100,000 美元(CBRE 2020年1月的估价报告)
开发商于1999年以$400万美元购入标的项目所在的土地;期间,开发商运营该土地多年。同时,经过1年半的设计和数次的修改,最终开发方案于2020年10月份定稿并且获批。2020年底,项目正式破土动工。目前。物业地基建设已完成接近50%,预计主体结构于2021年11月完工,12月开始外墙安装,内装预计于2023年第三季度完成。
项目拟建物业,为高16层、总建筑面积约为35万平方英尺的大型多用途综合性大厦。预计开发完成后,该物业将包含1.4万平方英尺的零售空间,1.6万平方英尺的社区服务空间,1各拥有208间客房的酒店,119个单位的独立产权公寓,及包含196个车位的停车场。
预计派息时间表 | |||||||
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派息批次 | 投资批次 | 融资额度 | 付息日期 *1 | 计息开始 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 |
第一次 | 一期投资 | $1,500,000 | 不晚于 2/14/2021 | 2/1/2021 | 8/1/2021 | 6个月 | 预付股息 |
二期投资 | $1,500,000 | 不晚于 3/14/2021 | 3/1/2021 | 8/1/2021 *2 | 5个月 | 预付股息 | |
三期投资 | $1,500,000 | 不晚于 4/14/2021 | 4/1/2021 | 8/1/2021 | 4个月 | 预付股息 | |
四期投资 | $1,500,000 | 不晚于 5/14/2021 | 5/1/2021 | 8/1/2021 | 3个月 | 预付股息 | |
第二次 | 不晚于 8/14/2021 | 8/2/2021 | 1/31/2022 | 6个月 | 预付股息 | ||
第三次 | 不晚于 2/14/2022 | 2/1/2022 | 8/1/2022 | 6个月 | 开发商有权选择期或者不延期 |
*1 若遇节假日及非工作日,股息支付将自动延后至下个工作日;
*2 第二次计息截止后,开发商享有1次延期还款的选择权。若开发商选择延期,则投资者将以相同的收益率在延期阶段获得股息。
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构CBRE于2020年1月所提供的估价报告显示:在项目完工后,物业整体价值约为$1.95亿美元;其中(疫情前)酒店估值约$7,700万美元,其余物业估值为$1.18亿美元。
根据估价报告的销售预期,119套住宅单元的总售价约$9,550万美元,停车场内196个车位的总售价为$830万美元,208间客房的酒店售价为$7,700万美元,零售空间及社区服务中心总售价为$1,420万美元,预计项目物业的总售价为$1.95亿美元。
截止至2021年1月,该项目已获银行建筑贷款7,500万美元,开发商实际投入现金超过1,100万美元。
本次美地众筹815基金所提供的短期贷款,以项目公司股权作质押,开发商实际股本投入共$1,100万美元,是美地众筹815基金贷款的1.8倍,开发商质押的股权估值也超过$7000万美金。同时,开发商将提供个人无限责任担保,进一步保障基金投资者的利益。
地理位置优越,市场具备潜力
项目地处法拉盛核心区域,周围公共交通发达,紧邻地铁7号线;公交车线路包括Q25、Q34、Q50、Q19等,可至皇后区各个社区;火车线路为长岛铁路(LIRR),可直达曼哈顿或长岛等地;从项目地址驱车10分钟可抵达JFK国际机场,5分钟抵达拉瓜迪亚机场。
近几年,随着华人社区的发展,亚裔的大量涌入,法拉盛地区各类型物业的需求量急剧增加,相比纽约其他的地区,法拉盛地区目前配套完善,人口密度大,有着不容小觑的市场潜力以及自成体系的区域商圈。根据Trulia及Zillow等在线平台的统计数据,纽约法拉盛地区的房屋销售中位数价格目前约$508,053美元;月租金中位数为$2,100美元。
贷款用途清晰,退出机制明确
目前,项目图纸已经获批,银行建筑贷款已经获批,地基建筑已经接近50%,后续建筑资金有保障。美地815基金所发放的贷款将用于剩余的地基建设挖掘。开发商在地基完成之后,将从银行处获取建筑贷款,以将项目完工并销售,同时,银行将发放给开发商建设的建筑花费,开发商将以此资金偿还美地815基金的贷款。
开发商经验丰富,开发能力稳健
本项目开发商是纽约地产的华人资深开发商,在纽约市场拥有超过20年的开发经验,已完成并成功退出的项目遍布皇后区,物业涉及酒店,零售综合体,大型住宅,以及混合商住类大型地产开发项目。目前,该开发商已经与美地众筹806基金及808基金成功合作,两支基金目前运营情况良好,标的物业稳定,预计将于2021年第一季度完成退出。开发商拥有雄厚的开发实力及商业信誉,美地众筹期待本次的合作,协助开发商巩固其华人社区的开发龙头的位置。