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美地众筹817二期债权基金

长岛市,皇后区,纽约市
8% - 8.25%
预期年化收益

个人投资者入口

非个人投资者入口
(包括公司投资,信托基金,退休福利计划)
项目概况

基金类型:私募股权

融资总额:$2,400,000 美元 (第一批投资$1,000,000;第二批投资$1,000,000;第三批投资$400,000)

预计收益:8.00% - 8.25% 年化股息*1

投资类型:股权质押贷款

起投额度:$10,000/认购单位

起投日期:2021年7月

项目周期:10 - 22 个月

收益方式:按期预付(预付10个月+6个月+6个月)

*1 投资认购单位1-19股,年化股息8.00%;20股以上,年化股息8.25%。

物业概览

项目地址:4530 Pearson Street, Long Island City, NY, 11101

所处区域:长岛市,皇后区,纽约

土地面积:20,270 平方英尺

土地Zoning:M1-5/R7-3 (FAR为5倍)

可建面积:100,538 平方英尺

总建筑面积:138,648 平方英尺

完工后市场估值:$140,600,000 美元(估值报告由Marshall & Stevens于2021年1月提供)

 

开发商于2019年开始着手该土地的收购及设计工作,并于2021年第一季度获得开工许可证且开始项目的正式施工,目前地基施工团队及主体框架建筑已经开始并行施工,至5月底地基部分将基本完成。

根据规划,开发商预计于2023年第三季度完成整个项目的建筑工作,项目物业为一栋25层楼高,总计100,538平方英尺可售面积,包含130个居住单元及15个停车位的独立产权的公寓。目前预期,项目物业于2022年获得销售许可(Condo Book),并计划在拿到居住许可后(Certificate of Occupancy),及时完成居住单元的销售与过户工作,完成所有投资款项的回笼。

投资亮点

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