• 投资抵押标的项目位于布鲁克林区日落公园，是一个约2,600平方英尺左右的可开发地块，开发商买入该地块后对原物业进行拆除，并与建筑师共同规划该地块的开发设计。目前，该项目建筑图纸已经获批且开发商已使用自有资金开始建设施工。
• 该物业预计建成包含一栋包含一层地下室及地面以上4层楼的纯住宅共有公寓物业(Condo, 无电梯)，一共8个单位（1个studio及7个一房一卫）。该物业目前已经地基已经完成约70%，其余建筑工作有望于12个月内完成。

• 美地众筹616基金所放的贷款将为开发商提供部分建筑所需资金，美地众筹616基金出借不超过$1,500,000美元按揭抵押贷款，占整体总成本不超过45.18%，享有第一顺位留置权（ First Lien）及融资公司100%的股权质押，在贷款违约的情况下，享有直接以土地以及项目公司作为偿还物的赔付权利。
• 除土地及股权抵押外，开发商股东签署个人担保（Personal Guarantee），担保本项目资金安全。如果还款出现问题，美地众筹616基金也将按法律程序追诉其名下的个人资产偿还还投资者。

该区域内人口以亚裔族裔为主，亚裔中以华人及印度人为主；该区域居民均为中产阶层，相比布鲁克林其他区域，日落公园的居民属于中上水平；根据美国人口统计局2021年的最新数据，平均家庭收 入中位数为$84,732美元。

根据美国人口统计局数据，区域内居民以壮年为主，平均年龄约34.2岁；家庭结构以小户型家庭为主，33%的家庭有1个以上的小孩，平均家庭人数为2.79人。

区域内住宅市场以自住房屋为主导，占比50%；剩余住宅为出租公寓，区域总体住宅的空置率较低。

总体来看，该区域人口构成较为稳定；由于居民家庭收入稳定，消费能力高，该地区零售及其他商业发展良好，属布鲁克林优质社区

* 数据来源： United States Zip Codes. Org. & Esri Zip Code Lookup，American Community Survey于2022年05月。

地理位置

项目位于纽约市布鲁克林区日落公园内，是纽约著名的几个华人聚集区之一。地理位置极其优越，步行1分钟可达地铁站；乘坐地铁只需20分钟可达曼哈顿。周边的住宅楼多为二战时期的建筑，新开发物业较为稀缺。

周边交通

• 地铁：N, R, W
• 公交车：B11, B37
• 至曼哈顿中城：7.5英里 (约30分钟地铁车程)
• 至肯尼迪机场：21 英里 (约30分钟车程)
• 至拉瓜迪亚机场：15英里 (约25分钟车程)

周边学校

该社区隶属纽约中等水平学区，项目所在学区竞争力较为普通。根据Great Schools平台数据，学区内PS169等学校评分较为均衡。

饮食居住

项目所在社区有浓烈的商业氛围与生活气息，附近餐厅包括日餐、意餐、中餐等各种选择繁多。同时，临街为第八大道在布鲁克林的繁华地段，购物便利。作为发展成熟的社区，周围银行、超市、诊所、健身房和购物中心不计其数，居民的餐饮与居住，多姿多彩。

休闲娱乐

该社区临近布鲁克林著名的日落公园（Sunset Park），周边有丰富的休闲娱乐设施及配套服务，足以满足居民需求。

开发商公司：355 Reig LLC

建筑设计师：UPC Engineering DPC.

355 Reig LLC是一家小而精的开发公司，其主要成员在纽约市房地产有超过15年的经验沉淀，在过去的十年中，由小家庭住宅类项目为起点，慢慢探索纽约本地市场特点，稳扎稳打，丰富了不动产开发及管理的经验。由于谨慎与稳健的运营风格，其完成的小型项目，准确满足华人购房者的需求，以经济适用的设计及建筑材料，为其目标客户群体打造出理想户型，使项目获得良好的收益。

本次美地众筹616基金所投资的标的，是该开发公司的拿手开发规模，对于类似项目有着丰富的操盘经验，同时项目规模小巧且容易寻找到市场切入点，有较强的市场竞争力。

• 本次美地众筹616基金，为开发商提供第一顺位按揭抵押贷款。开发商在疫情后寻找合适的时间点开工，建造符合未来市场预期的住宅物业，并且将物业抵押给美地众筹616基金。
• 美地众筹616基金以较低的贷款对成本比（LTC）发放该笔贷款。美地众筹在审核项目建筑图纸，并根据现有建筑材料涨幅调整的前提下，按照项目合理的建筑成本总额，以较低的LTC比例发放该笔建筑贷款，且根据项目建筑进度及质量，严格监管资金发放使用情况。