• 项目标的物业位于纽约皇后区法拉盛附近的雷哥公园，地处64街与皇后大道的交界口，毗邻495号高速公路。该物业有望于2023年第二季度获得销售许可证（Condo Book），并预计于同年第四季度获得临时入住许可证TCO（Temporary Certificate of Occupancy）。
• 该物业为7层楼高的独立产权公寓（Condo Building），其中住宅建筑面积约16,653平方英尺（共23个住宅单元）。物业一楼还配有3,879平方英尺的社区中心，以及1,170平方英尺的医疗办公室。

• 按照项目成本以及实际投资金额计算，在美地众筹基金投资标的项目后，该项目资本结构中，开发商实缴股本$5,000,000，占项目总投资的55.56%。
• 美地众筹827基金预计出借$3,200,000美元，占项目总投资的35.56%，该基金将享有项目公司100%的股权质押。
• 美地众筹617基金预计出借$800,000美元，占项目总投资的8.89%，该基金将享有项目公司底层不动产的按揭抵押。

雷哥公园是位于皇后区森林小丘与艾姆赫斯特之间，总面积两平方英里的区域，交通方便，直通长岛高速且公共交通便利，至曼哈顿仅需30分钟。该地区近十年飞速发展，各类方便居民的零售、餐饮齐全，针对亚裔居民日常消费的店铺也越来越多。

该区域内人口呈明显种族多样化，以白人主导占61.6%，亚裔占26.7%。非洲裔和其他族裔占3%和5.1%；区域内人口密度较高，45%的居民为乘坐公共交通通勤的全职上班族。

该区域内居民以有稳定收入的中年家庭为主，平均年龄约42岁；拥有孩子的家庭占23%，区域内住宅自住比率仅39%，住宅市场以租赁为主。近2年大量纽约客重新回城工作，使得租房市场火热，由于该地区待售房屋库存量低，而潜在买家需求却非常强劲，依靠刚需支持，住房价格稳定上涨。

* 数据来源： Esri Zip code Lookup; unitedstateszipcodes.org。

地理位置

项目位于雷哥公园中心商业区，距离地铁M/R号线步行5分钟， 离长岛火车LIRR地铁5分钟车程，乘地铁半小时直达曼哈顿。项目地址毗邻皇后区以及长岛交通大动脉495 & Queens Blvd. ，驱车20分钟直达LGA & JFK机场。住户步行可达皇后区核心商圈，享受购物、娱乐与各类生活设施；周围医院、警局、银行、学校、老人中心等便民服务一应俱全。

周边交通

• 地铁：M/E/R线
• 火车：LIRR 长岛火车
• 至肯尼迪机场：7.5英里（约20分钟车程）
• 至拉瓜迪亚机场：4.8英里（约20分钟车程）

周边学校

雷哥公园地区有着5所公立小学、1所私立天主教小学、以及3所公立中学，可以满足当地孩子们的教育需求。

饮食居住

雷哥公园作为新兴亚裔社区，近年来吸引了大量华人购房者与投资者，其中包括许多新移民。临近的皇后大道上有多家华人餐厅，以及中美洲与地中海风味的美食。

休闲娱乐

雷哥公园周边有图书馆，并且靠近法拉盛新鲜草原公园、皇后区艺术博物馆、科学博物馆，以及美国网球公开赛赛场。丰富的娱乐设施非常适合有孩子的家庭定居。

开发商公司：CKZ Realty LLC.

开发商网站：https://www.greatstoneny.com/

以往合作项目：美地众筹804基金/美地众筹807基金/美地众筹809基金/美地众筹812基金/美地众筹818基金/美地众筹822基金/美地众筹823基金

CKZ Realty创立至今，已在纽约积累了18年的本地不动产项目开发经验。团队主创人员由地产经纪入行，后成功转型为地产开发商。其首个位于皇后区Elmhurst的项目，于2002年推出，并取得巨大的商业成功。俞后数十年，历经各类开发实践的沉淀与积累， 秉持着打造高品质地产项目的初衷， CKZ Realty在纽约的地产商圈中，荣获越来越好的口碑与商业成就。

• 美地众筹827基金属于中短期债权投资，帮助开发商满足建筑成本的融资需求。该项目建筑的地基以及主体结构已经完成。开发商预计在2023年第二季度获得Condo Book，并在第四季度获得TCO，且执行计划明确，还款预期稳定。
• 通过尽职调查，美地众筹认为，本次827基金的标的地理位置优越，开发团队具备资质，且有着应变各类突发情况的处理能力。目前整个项目的资本结构合理，且当前的估值已达到$5,000,000美元，高于项目承负的债务总额，进行债权投资的杠杆风险较低。
• 美地众筹相信，在双方借贷协议、法律权责明晰的情况下，本次827基金所进行的债权投资，抵押物充足、开发商经验丰富、违约风险低于行业水平，对基金的投资者来说，是一个理想的机会。