• 本次项目的标的物业，位于纽约市布鲁克林区的本森赫斯特，毗邻当地交通主干道-I287。本森赫斯特是布鲁克林的传统优质社区，以意大利，犹太裔以及华裔居民为主，近年来当地也涌现出许多新住宅，来满足日益增长的住房需求。该区域拥有便捷的公共交通系统，并靠近布鲁克林最大的华人社区 — 8大道，使得许多华人选择在此安家落户。
• 该物业为4层楼高的混合用途大楼，包含13套独立产权公寓（ Condominiums)，1间社区中心（Community Facility）以及11个车位。该物业已于2023年正式完工并开始销售，目前7套公寓已经签订购买合同 (under contract)，预计于6月份过户。

• 本次美地众筹847基金的标的项目，为融资方成功开发并持有的混合用途大楼，包含13套独立产权公寓、一个社区中心，以及11个停车位。目前大楼建筑工程已经全部完成，且7套公寓已经签订购买合同，基金投资不涉及建筑风险，符合美地众筹的风险评估标准。
• 根据第三方估价报告，标的物业目前的市场价值约为$10,200,000美元，银行贷款包括一笔余额为$4,209,116美元的按揭抵押贷款，以及一笔由社区中心按揭抵押获得的$720,000美元的信贷便利，总额为$4,929,116美元。美地众筹847基金所发放贷款为$1,500,000美元。除去银行和美地众筹847贷款外，目前开发商的股本净值约$ 3,770,884美元。
• 此外，融资方关键个人将签署个人无限担保（Personal Guarantee），承诺向基金按时支付本金与利息。如果还款出现问题，美地众筹847基金将通过法律程序，追诉其名下的个人资产偿还投资者。

布鲁克林的本森赫斯特，是纽约的一个传统白人社区。 近5年来当地涌现出越来越多的新楼来满足日益增长的住房需求。该地区拥有便捷的公共交通系统及设施，以及靠近布鲁克林最大的华人社区—8大道，使得越来越多华人选择在此购房生活 。

该区域内人口呈明显种族多样化，居民以白人占主导，同时也聚集着其他各色种族居民，包括西裔、亚裔等。

区域内居民以有稳定收入的中年家庭为主，平均年龄约40岁，大部分都为勤恳努力工作的中产阶级，拥有18岁以下孩子的家庭占33.9%。

近年来，大量亚裔新居民开始涌入该区域，促使租房市场火热。由于该地区待售房屋库存量低，潜在买家需求正在上涨，因此住宅的价格持续上涨。

* 数据来源：NYU Furman Center, 以及U.S. Census Bureau，于2024年5月。

根据 Marshall & Stevens 的第三方估值报告，本森赫斯特地区自疫情2020年至今，人口变化仅为-0.2%。该区域是一个人口增长相对非常稳定市场。

尽管2023年按揭抵押贷款的利率较去年同期几乎翻倍，区域内住宅中位数的价格，依旧上涨到了历史上的第三高点。布鲁克林住宅中位数价格较去年同期持平，到达平均$950,000，较疫情之前上涨了18.1%。

相较于布鲁克林的其他区域， 本森赫斯特不仅是成熟的白人居住社区，也靠近布鲁克最大华人社区—8大道，在具备传统优质社区的良好治安环境和便利的通勤条件的同时，也为亚裔居民的生活和饮食提供便利。因此，该区域更高的房产性价比，于近年来吸引大量的年轻华人落户于此。

*数据来源: Marshall & Stevens 所提供的第三方估值报告。

地理位置

该物业周边交通便捷，四通八达。项目所在地，走路3分钟可达D号线地铁站，25分钟地铁可达曼哈顿下城；驾车至拉瓜迪亚机场需45分钟，至肯尼迪国际机场需35分钟。

周边交通

• 地铁: D号线（步行2分钟）
• 至曼哈顿中城：约25分钟地铁
• 至肯尼迪机场: 约35分钟车程
• 至拉瓜迪亚机场：约45分钟车程

周边学校

项目位于本森赫斯特地段，附近基础教育机构完备，多所小学、初中、高中在区域内落户，满足孩子的教育需求。附近更有众多语言学习机构及各式早教机构，保证孩子全面发展。

饮食居住

社区周围非常靠近成熟的华人商圈，生活便利。区域内涵盖各式中国与韩国超市，各式中餐、快餐应有尽有，附近还有大型购物中心，满足日常饮食与居住的购物的需求。

休闲娱乐

项目附近博物馆、体育馆及娱乐场所丰富。附近的布鲁克林博物馆，是该地区的文化地标之一，也是纽约第二大仅次于大都会的世界一流博物馆。日落公园与戴克海滩公园、纽约水族馆、布鲁克林网队主场巴克莱中心，也都在社区附近。

开发商公司：New Empire Corp.

开发商网站：http://www.newempirecorp.com/

以往合作项目：美地众筹604基金 / 美地众筹805基金 / 美地众筹819基金 / 美地众筹826基金 / 美地众筹828基金 / 美地众筹832基金

New Empire Corp.创建于1997年，在纽约地产市场具备20年以上的开发经验，其过往项目遍布纽约市的布鲁克林、曼哈顿和皇后区。秉着打造豪华且舒适的居住环境的主旨，其精心打造的长岛市34街项目和布鲁克林区Ocean Avenue项目，荣获纽约市及布鲁克林区的最佳销售奖。在公司CEO，Bentley Zhao与Vice President，Kevin Zhao的带领下，该公司已设计并建筑了100多个住宅与酒店项目，使New Empire Corp.取得令人瞩目的成就。

• 本次美地众筹847基金，为融资方提供中短期贷款。美地众筹选择开发商已经成功开发并完工的13套独立产权公寓、1个社区中心以及11个停车位作为抵押品。开发商预计在明后年利率降低后，从商业银行申请利率较低的长期贷款或用出售物业所得的销售款项，来偿还美地众筹847基金所发放的贷款。
• 本次847基金的开发商经验充足且信用良好，在业内有较好的口碑，同时项目资本结构合理， 美地众筹847基金的标的项目，贷款对价值比（LTV）较低，仅63.03%，且物业不存在额外的建筑风险及开发风险。
• 本次项目的标的物业位于布鲁克林传统优质社区本森赫斯特，地理位置优越。该项目大楼2024年完工之后，销售状况良好，超过一半的公寓即将过户。
• 美地众筹认为，本次847基金的中短期债权投资，违约风险较低，适合追求固定收益类产品的投资者。