美地众筹 - 美地众筹626债权基金

*1 投资认购单位1-19股，年化股息8.00%；20股以上，年化股息8.25%;

*2 投资者将获得最少6个月的股息，所有股息将按天计息至归还本金为止;

*3 第1次计息截止后，融资方享有2次延期还款的选择权。延期阶段，投资者将获得相同的股息。

本次项目标的物业，位于纽约市皇后区的Sunnyside，靠近皇后区高速发展的长岛市，距离繁华的曼哈顿中城仅需乘坐10分钟地铁。该地区近10年来不动产价值增长迅速，且拥有便捷的公共交通网络及设施，居民可便捷地通勤曼哈顿与纽约各个区域，已吸引许多曼哈顿上班族在此长期租住。
本次项目标的物业，是一块土地面积5,000 平方英尺，总建筑面积20,000 平方英尺的土地。融资方将使用美地众筹626基金所提供的按揭抵押贷款，于2026年3月完成对该土地的收购。收购完成后，融资方将立即开始原有建筑的拆除工作；预计于2026年第三季度，完成建筑图纸修改并正式开工。项目拟建一栋高8层楼的社区中心(Community Facility)与独立产权公寓单位混合用途大楼，包含地下室及一楼的社区中心，以及二楼至八楼的独立产权公寓。

根据第三方估价高力国际（Colliers International）提供的估值报告显示，本次基金标的项目的土地价值，在拆除原有建筑前约为$4,500,000美元，在完成原有建筑的拆除工作后约为$4,700,000美元。
本次美地众筹626基金所发放的中短期贷款，以收购完成后的土地作为按揭抵押贷款的抵押品，且拥有物业的项目公司的100%股权也将作为本次借贷的抵押。同时，融资方关键个人，向本次借贷提供个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee）。

融资方拥有10多年的本地不动产行业经验，其核心业务为具备纽约市执照的建筑总承包商服务。自公司成立以来，StoneHill Construction已累计参与开发并完工6个中小型规模的纽约住宅类地产项目，目前参与并在建的项目则有6个。
本次美地众筹626基金，是美地众筹与融资方的第一次合作。双方希望通过此次合作，在协助融资方完成开发计划的同时，为基金的投资者提供合适的投资机会，从本地地产市场的开发机遇中分享红利。

项目地处纽约市皇后区发展势头最为良好的社区之一Sunnyside，毗邻皇后区高速发展的长岛市。周围公共交通发达，项目位置临近7号地铁线路，及数条公交车线路等，至曼哈顿、皇后区各社区、及长岛等地尤为便利；从项目地址驱车至拉瓜迪亚机场仅10分钟，至JFK国际机场仅25分钟。
近几年，纽约皇后区靠近曼哈顿的几个沿河社区，以长岛市为首飞速发展，人口密度正在追赶曼哈顿传统优质居住社区，居民具备收入稳定且稳步增长的特点，租赁类住宅市场火热。Sunnyside作为其中的新兴区域，未来增长潜力巨大，其中新建住宅项目市场供不应求，具备极佳的竞争优势。

地理位置

项目地处纽约市皇后区Sunnyside社区的核心区域，周围公共交通发达，临近7号地铁线路，以及数条公交线路，至曼哈顿，皇后区和布鲁克林区的各个区域，住户出行方便快捷。从项目地址驱车，10分钟抵达拉瓜迪亚机场，25分钟抵达JFK国际机场。

项目所在的纽约市皇后区Sunnyside社区，近年来已形成完备的基础教育系统，多所小学、初中、高中在区域内落户，满足居民的教育需求，多所新的职业技能培训机构也纷纷落户，满足年轻人群职业发展的学习需求。

除了交通极为便利之外，区域周边商业发达，生活设施一应俱全，人口稠密，环境安全，宜商宜居，已吸引大量30岁左右的纽约客居住于此。作为纽约市的新兴居住社区，有着潜力巨大的发展前景。

项目周边娱乐休闲设施的发展，正在不断迎合新生代年轻群体的需求。各类公园、运动中心、博物馆遍布于项目地址周围步行可达的范围内。便捷的交通，也能缓解曼哈顿上班族的通勤压力。

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)