美地快贷 601 房屋加建过桥贷款

法拉盛, 纽约
9.00%
预期年化收益

项目完成
项目概况

债权类投资项目。纽约开发商申请65万美元的过桥贷款用于购买标的房产,以弥补所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种短期过渡性的贷款,回收速度快且利率相对较高。本项目投资周期为6-12个月,投资人预期获得固定年化利息9%,每月发放。 

本项目以开发商名下位于法拉盛的多家庭住家(房产A)及标的房产(房产B)作为抵押,两处房产总价值达159.2万美元。标的房产B价值72.2万美元,美地众筹拥有第一顺位留置权,且未经投资人批准,不能产生新的留置权。房产A实际市场价值120万美元,目前拥有33万美元房屋贷款,美地众筹拥有该房产第二顺位留置权,即如果融资人违约,价值120万美元的房产A出售所得将优先偿还33万美元房屋贷款,其余部分将用于偿还美地众筹投资人。

充足的房产抵押,使得该贷款的质押率(LTV)仅为40%,低于市场平均水平,风险较低。该融资人具备在贷款期限内偿付贷款的能力,且已预付6个月利息给美地众筹投资人。如果融资人违约,美地众筹可依法追偿其总价值159.2万美元的抵押房产。

投资亮点

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