美地众筹 - 美地众筹601债权基金

债权类投资项目。纽约开发商申请65万美元的过桥贷款用于购买标的房产，以弥补所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种短期过渡性的贷款，回收速度快且利率相对较高。本项目投资周期为6-12个月，投资人预期获得固定年化利息9%，每月发放。

本项目以开发商名下位于法拉盛的多家庭住家（房产A）及标的房产（房产B）作为抵押，两处房产总价值达159.2万美元。标的房产B价值72.2万美元，美地众筹拥有第一顺位留置权，且未经投资人批准，不能产生新的留置权。房产A实际市场价值120万美元，目前拥有33万美元房屋贷款，美地众筹拥有该房产第二顺位留置权，即如果融资人违约，价值120万美元的房产A出售所得将优先偿还33万美元房屋贷款，其余部分将用于偿还美地众筹投资人。

充足的房产抵押，使得该贷款的质押率（LTV）仅为40%，低于市场平均水平，风险较低。该融资人具备在贷款期限内偿付贷款的能力，且已预付6个月利息给美地众筹投资人。如果融资人违约，美地众筹可依法追偿其总价值159.2万美元的抵押房产。

优先顺位债权：贷款拥有第一顺位留置权

充足的房产抵押：抵押品总价值为$1,592,000, 质押率为40%

固定年化收益：利息将按月发放，预期年收益率为9%

预付利息：融资人预付6个月利息。投资人将至少收到6个月的利息收益

回报周期短：本项目本息偿付周期仅为6-12个月，避免长期投资带来的不确定性因素

火爆社区：项目位于法拉盛，是纽约皇后区最繁华的社区之一。过去四年，法拉盛房屋中位销售价格增幅达64%

国际投资人无须支付收入税：国际投资人的利息收入可免除美国联邦收入税。按照美国税法规定，国际投资人在美境内的利息收入无须交纳美国联邦收入税

类别	-1	0	1	2	3	4
开发商
开发商经验			1-5 年	6-15 年	15+ 年
开发商业绩			0-50M	51M-150M	150M+
信用分数			合格	良好	优秀	卓越
个人担保	无	是
房地产抵押	无	是
财务数据
质押率			56-70	30-55	<30
偿债保障比率		<1	1-1.5	1.6-2.5	2.5+
优先债比例		70%-79%	60%-69%	50%-59%	1%-49%	0%
地理位置
地点			远郊	城市非核心区域	城市核心区域
生活便利指数		0-49	50-69	70-89	90-100
市场供需关系		供>>需	供>需	供≈需	供<需	供<<需
项目类型
开发阶段			新建项目	增值项目	稳定项目
入驻率			低	一般	高	非常高
投资周期			60+ 月	25-60 月	0-24 月

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)

美地快贷 601 房屋加建过桥贷款