投资类型: 住宅公寓
融资总额: $1,500,000
年回报率: 8.00 - 8.50%
起投金额: $50,000
项目周期: 6 -12 月
·投资类型: 土地过桥贷款
·项目融资额度: $1,500,000
·起投金额: $50,000
·项目周期: 不超过12个月
·年回报率: 8% ~ 8.5%
·付息方式: 一次预付6个月利息,之后按月提前发放
本项目为土地过桥贷款,将用于该项目工程的前期准备工作。项目由法拉盛140-42/44/46 Sanford Ave上三个相邻多家庭房屋组成,将被拆除合并新建为超过26,000平方英尺的住宅公寓大楼。
开发商已将土地过户,并将土地开发公司的100%股权作为抵押向美地众筹投资者融资一百五十万。土地总面积为5,946平方英尺,根据现有土地规划(Zoning)R7-1,容积率(FAR)4.44倍(包括3.44倍的居住面积 + 1.00倍的社区服务面积),项目总共建筑面积为26,400平方英尺。
该融资将被开发商用于工程准备,包括原建筑拆除,设计画图报批等前期工作。在此期间开发商将向银行申请建筑贷款,用以偿还美地众筹投资人的过桥贷款。除股权抵押外,开发商签署个人担保(Personal Guarantee),以几千万身家担保本项目资金安全,如果还款出现问题,美地众筹将按法律程序追诉其名下的个人资产来偿还投资人。
本项目位于法拉盛核心区三福街,在Sanford街与Union街的交接处,是法拉盛最炙手可热的商业居住黄金地段。步行至法拉盛缅街3分钟,长岛火车站4分钟,7号线地铁5分钟,乘地铁前往纽约曼哈顿仅需半小时,驱车进入曼哈顿岛不到20分钟。项目被Q12、Q15、Q17、Q65、N20等十数条公交线所包围,四通八达,可无障碍出行。
项目位置安全,距离PS20Q小学步行2分钟,街对面即是休闲广场公园,配有秋千滑梯等儿童游乐设施。项目周边商业高度发达,是纽约新移民居住经商首选之地。
·土地面积:
140-42 Sanford Ave 1,380 SQ. FT (10.58 ft * 70.67 ft)
140-44 Sanford Ave 1,885 SQ. FT (20.58 ft * 91.58 ft)
140-46 Sanford Ave 2,681 SQ. FT (32.17 ft * 83.33 ft)
总面积 5,946 SQ. FT
·建筑面积(包含合规赠予面积): 26,400 SQ. FT
1. 安全稳健的投资环境和权益保障
100%的开发公司股权将作为美地众筹的抵押担保。
同时将有开发商雄厚的个人资产作为还款担保,资金安全系数高,项目风险低。
退出机制明确,开发商将申请建筑贷款归还美地众筹投资人。目前已有银行有意愿向开发商提供建筑贷款。
2. 稳定高收益利息回报
本项目年化固定利息收益高达8%~8.5% (1-2股为8.0%/年,3股及以上为8.5%/年),且借款人提前半年预付利息,收益稳定,回报丰厚。
3. 风险周期短
本项目投资周期最短6个月,6个月之后开发商有权选择偿还或按月并支付利息,但最多不得超过12个月,属于短期低风险投资项目。
4. 地理极为优越
本项目位于法拉盛核心区三福街,是法拉盛最炙手可热的商业居住黄金地段。步行至法拉盛缅街7号线地铁5分钟,至长岛火车站4分钟,无障碍直达曼哈顿仅需30分钟,驱车进入曼哈顿岛不到20分钟。同时法拉盛南邻长岛高速495LIE,西邻GCP与Van Wyck 678两大交通主干道,是出入长岛的必经之路,也是皇后区交通最便利的枢纽地带。
法拉盛现已超过曼哈顿华埠,一跃成为美东第一大、全美第二大华人聚集区,商住活跃,热闹非凡。近30年来法拉盛地价稳步快速上涨,从未间断,即使是在2008年美国金融危机时,法拉盛房价一样坚挺,守住了纽约地产的最后一块阵地。
法拉盛店铺林立,图书馆、梅西商场、银行网点、医生诊所、律师会计事务所、中西餐馆、大小超市、旅游公司、培训学校,等各类商住配套设施一应俱全。
5. 专业的第三方监管
专业第三方提供土地估价报告及周边房价对比,确保贷款比例合理安全。
6. 市场稳定上扬
根据Trulia的统计数据,2012年至2017年间,法拉盛地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平,涨幅超过35%,且仍有稳步攀升的趋势。良好的房地产市场环境为项目运营和资金返还提供有力支持。
此外,随着近年来越来越多的开发商将目光聚焦在法拉盛,核心区的可开发土地也越来越少,几无剩余。本地块是由开发商许多年前所购置的与新近收购的土地拼接而来,合并新建大型公寓。
7. 出色的开发商团队
本项目开发商熟悉地产开发的各个环节,拥有20多年实战经验。团队业务素质过硬,从收购、过户,到设计、报批,以及建筑、监管等每个环节层层把关。有长期稳定合作的设计师及施工团队,熟悉皇后区各个城市地产现状。
正进行项目
27th Street, LIC NY — 9层混合用途31户住宅康斗建筑工程
27th Street, LIC NY — 6层8户住宅康斗项目建筑工程
此前5年内 完成项目
64th Ave. Rego Park, NY — 7层混合用途19户康斗建筑工程
Linden Place, Flushing NY — 16户住宅康斗建筑工程
Elmhurst Ave. Elmhurst, NY — 38户住宅康斗建筑工程
建筑师Anthony Ng及其团队,在皇后区住宅和商业市场中拥有超过25年的工作经验,登记在册的建筑设计量逾$100,000,000.00美金。其所拥有的设计公司被The Real Deal杂志评为皇后区Top 5。该团队雇有全职的政府建筑部门顾问,在满足政府的审查和批准的同时,以完成客户苛刻的要求和预算为首要任务。
参与完成的项目有
QUEENS BLVD HOTEL;182 PLAZA;41st AVE, LIC;27 Avenue ASTORIA;PHOENIX MANOR;EPIC TOWER;Parsons Blvd Office Tower;FLUSHING POINT PLAZA;LIC Realty Manor;REGO PARK PLAZA;ASIA BUILDING;SUNRISE PLAZA 等
类别 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
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开发商 | |||||
开发商经验 | 1-2 年 | 3-5 年 | 6-10 年 | 10+ 年 | |
开发商业绩 | 0-3M | 3-10M | 10-50M | 50M+ | |
信用分数 | 合格 | 良好 | 优秀 | 卓越 | |
房地产抵押 | 无 | 是 | |||
财务数据 | |||||
Investor Equity% | >60% | 50%-60% | 40%-50% | 25%-40% | <25% |
优先债比例 | 70%-79% | 60%-69% | 50%-59% | 1%-49% | 0% |
地理位置 | |||||
地点 | 远郊 | 城市非核心区域 | 城市核心区域 | ||
生活便利指数 | 0-49 | 50-69 | 70-89 | 90-100 | |
市场供需关系 | 供>>需 | 供>需 | 供≈需 | 供<需 | 供<<需 |
项目类型 | |||||
开发阶段 | 新建项目 | 增值项目 | 稳定项目 | ||
入驻率 | 低 | 一般 | 高 | 非常高 | |
投资周期 | 60+ 月 | 25-60 月 | 13-24 月 | < 12 月 |