美地众筹 - 美地众筹609债权基金

·投资类型： 土地过桥贷款

·项目融资额度： $1,500,000

·起投金额： $50,000

·项目周期： 不超过12个月

·年回报率： 8% ~ 8.5%

·付息方式： 一次预付6个月利息，之后按月提前发放

本项目为土地过桥贷款，将用于该项目工程的前期准备工作。项目由法拉盛140-42/44/46 Sanford Ave上三个相邻多家庭房屋组成，将被拆除合并新建为超过26,000平方英尺的住宅公寓大楼。

开发商已将土地过户，并将土地开发公司的100%股权作为抵押向美地众筹投资者融资一百五十万。土地总面积为5,946平方英尺，根据现有土地规划（Zoning）R7-1，容积率（FAR）4.44倍(包括3.44倍的居住面积 + 1.00倍的社区服务面积)，项目总共建筑面积为26,400平方英尺。

该融资将被开发商用于工程准备，包括原建筑拆除，设计画图报批等前期工作。在此期间开发商将向银行申请建筑贷款，用以偿还美地众筹投资人的过桥贷款。除股权抵押外，开发商签署个人担保（Personal Guarantee），以几千万身家担保本项目资金安全，如果还款出现问题，美地众筹将按法律程序追诉其名下的个人资产来偿还投资人。

本项目位于法拉盛核心区三福街，在Sanford街与Union街的交接处，是法拉盛最炙手可热的商业居住黄金地段。步行至法拉盛缅街3分钟，长岛火车站4分钟，7号线地铁5分钟，乘地铁前往纽约曼哈顿仅需半小时，驱车进入曼哈顿岛不到20分钟。项目被Q12、Q15、Q17、Q65、N20等十数条公交线所包围，四通八达，可无障碍出行。

项目位置安全，距离PS20Q小学步行2分钟，街对面即是休闲广场公园，配有秋千滑梯等儿童游乐设施。项目周边商业高度发达，是纽约新移民居住经商首选之地。

·土地面积：

140-42 Sanford Ave 1,380 SQ. FT （10.58 ft * 70.67 ft）

140-44 Sanford Ave 1,885 SQ. FT （20.58 ft * 91.58 ft）

140-46 Sanford Ave 2,681 SQ. FT （32.17 ft * 83.33 ft）

总面积 5,946 SQ. FT

·建筑面积（包含合规赠予面积）： 26,400 SQ. FT

1. 安全稳健的投资环境和权益保障

100%的开发公司股权将作为美地众筹的抵押担保。

同时将有开发商雄厚的个人资产作为还款担保，资金安全系数高，项目风险低。

退出机制明确，开发商将申请建筑贷款归还美地众筹投资人。目前已有银行有意愿向开发商提供建筑贷款。

2. 稳定高收益利息回报

本项目年化固定利息收益高达8%~8.5% (1-2股为8.0%/年，3股及以上为8.5%/年)，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。

3. 风险周期短

本项目投资周期最短6个月，6个月之后开发商有权选择偿还或按月并支付利息，但最多不得超过12个月，属于短期低风险投资项目。

4. 地理极为优越

本项目位于法拉盛核心区三福街，是法拉盛最炙手可热的商业居住黄金地段。步行至法拉盛缅街7号线地铁5分钟，至长岛火车站4分钟，无障碍直达曼哈顿仅需30分钟，驱车进入曼哈顿岛不到20分钟。同时法拉盛南邻长岛高速495LIE，西邻GCP与Van Wyck 678两大交通主干道，是出入长岛的必经之路，也是皇后区交通最便利的枢纽地带。

法拉盛现已超过曼哈顿华埠，一跃成为美东第一大、全美第二大华人聚集区，商住活跃，热闹非凡。近30年来法拉盛地价稳步快速上涨，从未间断，即使是在2008年美国金融危机时，法拉盛房价一样坚挺，守住了纽约地产的最后一块阵地。

法拉盛店铺林立，图书馆、梅西商场、银行网点、医生诊所、律师会计事务所、中西餐馆、大小超市、旅游公司、培训学校，等各类商住配套设施一应俱全。

5. 专业的第三方监管

专业第三方提供土地估价报告及周边房价对比，确保贷款比例合理安全。

6. 市场稳定上扬

根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，法拉盛地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过35%，且仍有稳步攀升的趋势。良好的房地产市场环境为项目运营和资金返还提供有力支持。

此外，随着近年来越来越多的开发商将目光聚焦在法拉盛，核心区的可开发土地也越来越少，几无剩余。本地块是由开发商许多年前所购置的与新近收购的土地拼接而来，合并新建大型公寓。

7. 出色的开发商团队

本项目开发商熟悉地产开发的各个环节，拥有20多年实战经验。团队业务素质过硬，从收购、过户，到设计、报批，以及建筑、监管等每个环节层层把关。有长期稳定合作的设计师及施工团队，熟悉皇后区各个城市地产现状。

正进行项目

27th Street, LIC NY — 9层混合用途31户住宅康斗建筑工程

27th Street, LIC NY — 6层8户住宅康斗项目建筑工程

此前5年内完成项目

64th Ave. Rego Park, NY — 7层混合用途19户康斗建筑工程

Linden Place, Flushing NY — 16户住宅康斗建筑工程

Elmhurst Ave. Elmhurst, NY — 38户住宅康斗建筑工程

建筑师Anthony Ng及其团队，在皇后区住宅和商业市场中拥有超过25年的工作经验，登记在册的建筑设计量逾$100,000,000.00美金。其所拥有的设计公司被The Real Deal杂志评为皇后区Top 5。该团队雇有全职的政府建筑部门顾问，在满足政府的审查和批准的同时，以完成客户苛刻的要求和预算为首要任务。

参与完成的项目有

QUEENS BLVD HOTEL；182 PLAZA；41st AVE, LIC；27 Avenue ASTORIA；PHOENIX MANOR；EPIC TOWER；Parsons Blvd Office Tower；FLUSHING POINT PLAZA；LIC Realty Manor；REGO PARK PLAZA；ASIA BUILDING；SUNRISE PLAZA 等

类别	0	1	2	3	4
开发商
开发商经验		1-2 年	3-5 年	6-10 年	10+ 年
开发商业绩	0-3M	3-10M	10-50M	50M+
信用分数		合格	良好	优秀	卓越
房地产抵押	无	是
财务数据
Investor Equity%	>60%	50%-60%	40%-50%	25%-40%	<25%
优先债比例	70%-79%	60%-69%	50%-59%	1%-49%	0%
地理位置
地点		远郊	城市非核心区域	城市核心区域
生活便利指数	0-49	50-69	70-89	90-100
市场供需关系	供>>需	供>需	供≈需	供<需	供<<需
项目类型
开发阶段		新建项目	增值项目	稳定项目
入驻率		低	一般	高	非常高
投资周期		60+ 月	25-60 月	13-24 月	< 12 月

私募备忘录(PPM) (仅认证投资者能下载)

投资协议书 (仅认证投资者能下载)

运营协议书 (仅认证投资者能下载)

评估报告 (仅认证投资者能下载)

美地同发 609 土地开发过桥贷款